Stilvolle Doppelhaushälfte in Bestlage mit Einliegerwohnung
710.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342861
Objektnummer: 01KAEAZP63B4BNNSKJYCQTKS59
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 710.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Gesamtfläche | 425 m² |
| Grundstücksfläche | 425 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 09. 08. 2025 |
| Gültig bis | 08/08/2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129.5 |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Objektbeschreibung
Perfekt für Familie & Gäste: DHH in Toplage mit Einliegerwohnung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und die ruhige, elegante Lage in einem gepflegten Einfamilienhausviertel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 425 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit Gästen. Ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Ruhe und Erholung – zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete, bislang nie genutzte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder als Wohnraum für Großeltern, die im Haus mitleben möchten. Der Keller bietet neben ausreichend Lagerfläche auch einen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und die ruhige, elegante Lage in einem gepflegten Einfamilienhausviertel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² auf einem Grundstück von ca. 425 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit Gästen. Ein großzügiger Garderobenbereich und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Raum für Ruhe und Erholung – zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete, bislang nie genutzte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Gästebereich, Rückzugsort für ältere Kinder oder als Wohnraum für Großeltern, die im Haus mitleben möchten. Der Keller bietet neben ausreichend Lagerfläche auch einen Hobbyraum für Freizeitaktivitäten oder Fitness.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
85053 Ingolstadt
Lage des Objektes
Die hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer eleganten, bevorzugten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Nachbarschaft mit Familien und angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.
Ein Energieausweis liegt vor. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme zu verbinden.
Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Austattung aussehen".
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