4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial – saniert, ausbaufähig & förderfähig (KfW 261 möglich)

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier vollständig sanierten Wohneinheiten, einer großzügigen Gewerbefläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie attraktiven Fördermöglichkeiten – unter anderem über das KfW-Programm 261.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler, Anbieter von möblierten Wohnungen oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

🏠 Wohnhaus – 4 kernsanierte Wohneinheiten (ca. 220 m² Wohnfläche)

Die vier Wohneinheiten wurden 2015/2016 umfassend modernisiert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Sanitär).
Alle Wohnungen sind voll möbliert – inklusive Einbauküchen, Möbeln und kompletter Ausstattung – und werden vollständig mitverkauft.

Aufteilung Wohnhaus:

EG – Studiowohnung: 1 Zimmer, Einbauküche, Bad

1. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad

2. OG – 3-Zimmer-Wohnung: Einbauküche, Bad

DG – Loftwohnung: offene Wohnlösung, Singleküche, Bad

Nutzen Sie das Objekt flexibel – perfekt geeignet für möbliertes Wohnen, Airbnb, Monteursunterkünfte, Studentenvermietung oder klassische Dauervermietung.

🔥 Moderne Heiztechnik (2018)

Eine energieeffiziente Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt sowohl das Wohnhaus als auch die Gewerbefläche.
Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für verschiedene KfW-Förderprogramme (z. B. KfW 261) im Zuge weiterer energetischer Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen.

🏢 Gewerbeeinheit – ca. 240 m² + 50 m² Keller

Unsaniert – mit großem Potenzial

Die großzügige Gewerbefläche ist derzeit ungenutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

✔️ Option 1: Gewerbliche Nutzung

Büro

Einzelhandel

Praxis / Therapie

Atelier / Fitness

Produktion / Lager

✔️ Option 2: Umbau in moderne Wohneinheiten
Durch eine mögliche Nutzungsänderung lässt sich die Fläche in zusätzlichen Wohnraum umwandeln – ideal für Apartments, Studentenwohnungen oder betreutes Wohnen (je nach Genehmigung).

✔️ Zusätzlich: Ausbaupotenzial im Dachgeschoss der Gewerbeeinheit
Der Dachboden ist aktuell ungenutzt und eignet sich für:

zusätzliche Wohnfläche

Maisonette-Lösungen

Atelier / Studio

Lager- oder Hobbyräume

Ausstattung Gewerbebereich:

ca. 240 m² Gewerbefläche

ca. 50 m² Keller

3 Parkplätze direkt vor dem Eingang

🌿 Weitere Vorteile des Objekts

Große Außengarage

Angelegter Gartenbereich

Gemischte Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Kein Sanierungsstau im Wohnhaus

Gewerbeeinheit bewusst unsaniert → maximaler Gestaltungsspielraum für den Käufer