Zwei Häuser - Ein Objekt

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus / Doppelobjekt in 67824 Feilbingert

Adresse: Oberhauserstraße 12 & 12a
Objektart: Modernisiertes Doppelobjekt bestehend aus zwei Einheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 311,59 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zustand: umfassend saniert (2015–2017)
Mieteinnahmen: 1.740 € Kaltmiete pro Monat
Verkauf: vermietet – Eigenbedarfskündigung möglich


Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitiges Immobilienensemble in 67824 Feilbingert, bestehend aus zwei separaten Häusern, die als ein gemeinsames Objekt veräußert werden.
Beide Gebäude wurden zwischen 2015 und 2017 umfassend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, gepflegt vermieteten Zustand. Die Mietverhältnisse bestehen seit Dezember 2017 mit verlässlichen Erstmietern.

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Kapitalanleger (attraktive Rendite und langjährige Mietstabilität)
• Mehrgenerationenwohnen
• Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung
• Große Familien

Sanierungen 2015–2017

Die Modernisierung wurde sehr umfassend ausgeführt:

Heizung & Energie
• Alte Nachtspeicheröfen vollständig entfernt
• Einbau einer effizienten Ölheizung (Baujahr 2017)
• Optimierte Wärmeverteilung in allen Bereichen

Elektrik & Sanitär
• Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
• Wasserleitungen und Teile des Abflusssystems erneuert
• Bäder vollständig saniert

Innenausbau
• Neue Boden- und Wandbeläge
• ca. 75 % Fliesen, ca. 25 % Laminat
• Alle Wände mit Feinputz und einheitlich weiß gestrichen
• Maßgebliche Modernisierung der Innenausstattung

Fenster & Fassade
• Fenster teilweise erneuert
• Fassade komplett neu verputzt
• Optisch ansprechender Gesamteindruck

Dach
• Flachdach professionell mit Schweißbahnen neu abgedichtet
• Satteldach im trockenen, intakten Zustand (nicht erneuert)


Haus 1 – Oberhauserstraße 12

Wohnfläche:
• EG: 10,85 m²
• OG: 99,84 m²
→ Gesamt: 110,69 m²

Nutzfläche:
ca. 60 m² bestehend aus:
• Keller
• Garage
• Heizraum
• Werkstatt


Haus 2 – Oberhauserstraße 12a

Wohnfläche:
• EG: 121,41 m²
• OG: 79,49 m²
→ Gesamt: 200,90 m²

Nutzfläche:
• ca. 80 m² Dachboden (Ausbaureserve)
• Kleiner Freisitz / Terrasse
• 2 Stellplätze direkt am Haus

Gesamtflächen
• Wohnfläche gesamt: 311,59 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 140 m²
• Grundstück: ca. 350 m²
• Fiktives Baujahr: 1970

Mieteinnahmen / Wirtschaftlichkeit
• Aktuelle Kaltmiete: 1.740 € pro Monat
• Jahreskaltmiete: 20.880 €
• Zuverlässige Erstmieter seit 2017
• Objekt wird vermietet verkauft
• Eigenbedarfskündigung möglich (gesetzliche Fristen beachten)

Lage

Feilbingert liegt am Rand des Nahelandes und ist Teil des Landkreises Bad Kreuznach.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung:
• 10 Minuten nach Bad Kreuznach
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule im Ort
• Gute ÖPNV-Anbindung
• Landschaftlich reizvolle Umgebung (Wandern, Radwege, Kur- & Thermalregion)

Die Region erfährt seit Jahren steigende Wohnraumnachfrage.


⭐ Highlights dieses Angebots

• Zwei Häuser als ein gemeinsames Objekt – vielseitig nutzbar
• Vollständige Modernisierung 2015–2017 → kein Investitionsstau
• Hohe Jahresmiete von 20.880 €
• 311 m² Wohnfläche + ca. 140 m² Nutzfläche
• Garage, Stellplätze, Terrasse, Dachboden und Werkstatt
• Solide Mieter (Erstmieter seit 2017)
• Sehr gepflegter Gesamtzustand
• Geringe laufende Kosten

Bei Interesse einfach anschreiben. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern erfolgen und werden nur auf Anfrage vergeben.

KEIN NOTVERKAUF

Preis 1.250€/qm Wfl

Bilder von 2017 vor Einzug der Erstmieter

Mobil: 01608274461