🏡 Charmante DHH in bester Stadtlage von Rottweil mit Garten, Garage und guter Ausstattung
450.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9336679
Objektnummer: 372523
Front
Südterrasse
Übersicht dahinter
Gartenhütte
Entrance
Saal
Wohnzimmer
vom Wohnzimmer auf die Küche
Küche mit Ausstattung
von der Küche ins Wohnzimmer
Schlafzimmer im 1. Stock
Kinderzimmer im 1. Stock
Loft-Zimmer
Badezimmer im 1. Stock 2
Gastbadzimmer
Treppe 1
unterirdischer Lagerraum
Keller 2-3
Keller 1
Keller 2-2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 442 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1951 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 192 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in bester, ruhiger Halbhöhenlage von Rottweil. Das Haus bietet Ihnen auf ca. 132 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl, viel Licht und eine hervorragende Ausstattung.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen – ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025):
•Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik)
•Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW)
•Echtholzparkett und Laminat in EG und OG
•2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad
•2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre)
•2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.
Bemerkungen:
🛠 Modernisierungshighlights (1997–2000, 2011, 2025):
•Erneuerung der Haustechnik (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrik)
•Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
•Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
•Neue Holzdreh-/Kippfenster mit Wärmeschutzglas (1,3 kW)
•Echtholzparkett und Laminat in EG und OG
•2 moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
•Ausbau des Dachgeschosses mit Gaube und eigenem Bad
•2011: neue Fassade & Dachentwässerung (Rinnen & Fallrohre)
•2025: umfangreiche Heizungsmodernisierung inkl. Wärmetauscher, Drucksensor, Ausdehnungsgefäß etc.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.
Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage direkt am Haus
•Keller mit Lagermöglichkeit
•Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer.
Besichtigung nach Vereinbarung. Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
🌞 Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Garage direkt am Haus
•Keller mit Lagermöglichkeit
•Terrasse mit Süd-Ausrichtung
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gepflegtes Umfeld mit guter Nachbarschaft
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
78628 Rottweil
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Rottweils: ruhig gelegen am Hang, aber dennoch nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten – zentrale Lage & absolute Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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