PANORAMA-VILLA ERLABRUNN
1.691.717 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9336676
Objektnummer: 407512
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.691.717 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 290 m² |
| Grundstücksfläche | 674 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 25 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Panorama-Villa mit 180°-Maintal-Blick – Effizienz A+
Es gibt Häuser, die man betritt – und solche, die man nie wieder vergisst.
Hier öffnet sich ein 180°-Panorama über das gesamte Maintal : Von Thüngersheim über Veitshöchheim bis zur Würzburger Skyline.
Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.
290 m² durchdachte Raumkultur auf drei Ebenen
Untergeschoss:
Vollwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang – aktuell unvermietet. Ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als Renditeoption.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaglas und steuerbarem Kachelofen, moderne Einbauküche, drei Zimmer, Gäste-WC. Repräsentativ – ohne laut zu sein.
Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Fitness- und Saunaraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Luxusbad (19,49 m²). Deckenheizung/-kühlung für ganzjährige Wohlfühltemperatur.
Vertikale Erschließung:
Personenlift von der Dreifachgarage bis ins Dachgeschoss – barrierearm und komfortabel.
Außenbereiche – Wellness & Privatsphäre
✓ Außenpool 5,50 × 2,70 m mit automatischer Filteranlage und elektrischem Rollladen
✓ Terrasse mit Pergola & Markise – Panoramablick garantiert
✓ Eingefriedetes Grundstück (674 m²) mit Gewächshaus und Nebengebäude
✓ Dreifachgarage mit direktem Hauszugang + Außenstellplatz
Es gibt Häuser, die man betritt – und solche, die man nie wieder vergisst.
Hier öffnet sich ein 180°-Panorama über das gesamte Maintal : Von Thüngersheim über Veitshöchheim bis zur Würzburger Skyline.
Der Verkauf erfolgt aus persönlichen Gründen.
290 m² durchdachte Raumkultur auf drei Ebenen
Untergeschoss:
Vollwertige 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang – aktuell unvermietet. Ideal für Gäste, Familie, Homeoffice oder als Renditeoption.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Panoramaglas und steuerbarem Kachelofen, moderne Einbauküche, drei Zimmer, Gäste-WC. Repräsentativ – ohne laut zu sein.
Dachgeschoss:
Arbeitszimmer, Fitness- und Saunaraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Luxusbad (19,49 m²). Deckenheizung/-kühlung für ganzjährige Wohlfühltemperatur.
Vertikale Erschließung:
Personenlift von der Dreifachgarage bis ins Dachgeschoss – barrierearm und komfortabel.
Außenbereiche – Wellness & Privatsphäre
✓ Außenpool 5,50 × 2,70 m mit automatischer Filteranlage und elektrischem Rollladen
✓ Terrasse mit Pergola & Markise – Panoramablick garantiert
✓ Eingefriedetes Grundstück (674 m²) mit Gewächshaus und Nebengebäude
✓ Dreifachgarage mit direktem Hauszugang + Außenstellplatz
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Premium-Bausubstanz
Stahlbeton-Massivbauweise, 42,5 cm Ziegelwände
3-fach-Verglasung Uw = 0,90 W/m²K (Spitzenwert)
Eiche-Massivholzdielen in allen Wohnbereichen
Deckenhöhen 2,51 m
Haustechnik – Effizienz A+
Erd-Wärmepumpe
Deckenheizung/-kühlung im DG + Wohnen/Küche EG
Fußbodenheizung in Einliegerwohnung und Teilen EG
Pufferspeicher 248 Liter
PV-Anlage 6,5 kWp
KNX-Smart-Home (Heizung, Beschattung, Licht)
Wallbox-Vorbereitung vorhanden
Steuerbarer Kachelofen im Wohnbereich
Moderne Einbauküchen
Personenlift (Garage bis DG)
Einbaumöbel und Ankleidezimmer
10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 34,4 kWh/(m²·a) (41% besser als Neubaustandard)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
CO₂-Emissionen: 15,6 kg/(m²·a)
Bemerkungen:
Premium-Bausubstanz
Stahlbeton-Massivbauweise, 42,5 cm Ziegelwände
3-fach-Verglasung Uw = 0,90 W/m²K (Spitzenwert)
Eiche-Massivholzdielen in allen Wohnbereichen
Deckenhöhen 2,51 m
Haustechnik – Effizienz A+
Erd-Wärmepumpe
Deckenheizung/-kühlung im DG + Wohnen/Küche EG
Fußbodenheizung in Einliegerwohnung und Teilen EG
Pufferspeicher 248 Liter
PV-Anlage 6,5 kWp
KNX-Smart-Home (Heizung, Beschattung, Licht)
Wallbox-Vorbereitung vorhanden
Steuerbarer Kachelofen im Wohnbereich
Moderne Einbauküchen
Personenlift (Garage bis DG)
Einbaumöbel und Ankleidezimmer
10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25,3 kWh/(m²·a)
Primärenergiebedarf: 34,4 kWh/(m²·a) (41% besser als Neubaustandard)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
CO₂-Emissionen: 15,6 kg/(m²·a)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
97250 Erlabrunn
- Bayern
Lage des Objektes
Erlabrunn – Höhenlage mit Signature-View
📍 Exponierte Lage nahe der historischen Falkenburg
🏔️ 180°-Panoramablick: Thüngersheim → Veitshöchheim → Würzburg
🚶 5 Gehminuten zu ÖPNV, Kita, Grundschule
🚗 10-15 Autominuten nach Würzburg
🛣️ A3/A81 in wenigen Minuten erreichbar
🍷 Weinberge, Mainufer, Kulturangebote direkt vor der Haustür
Ruhe ohne Isolation. Natur ohne Abseits. Zentral und doch erhaben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
📍 Exponierte Lage nahe der historischen Falkenburg
🏔️ 180°-Panoramablick: Thüngersheim → Veitshöchheim → Würzburg
🚶 5 Gehminuten zu ÖPNV, Kita, Grundschule
🚗 10-15 Autominuten nach Würzburg
🛣️ A3/A81 in wenigen Minuten erreichbar
🍷 Weinberge, Mainufer, Kulturangebote direkt vor der Haustür
Ruhe ohne Isolation. Natur ohne Abseits. Zentral und doch erhaben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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