Provisionsfrei: Ruhige 5-Zimmer Wohnung im Grünen, mit optimaler Stadtanbindung und Wärmepumpe
620.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9336631
Objektnummer: 407353
Terrasse
Terrasse
Badezimmer 1
Badezimmer 1, leer
Duschablauf bodengleich
Badezimmer 2
Ansicht Haus
Blick zur Terrasse
Flur 1
Zimmer 4
Zimmer 5
Blick zur Terasse
Wohn- und Essbereich
Blick aus Badezimmer 1
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Zimmer 5
Zimmer 1
Blick von der Terrasse
Ausblick Sommer, nach Westen
Ausblick Winter
Ausblick Sonnenuntergang
Ausblick Abend
Ausblick Sommer, nach Osten
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 620.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 629 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 34 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Schön geschnittene 5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit insgesamt 143 qm Wohnfläche (mit 50% Terrasse berechnet). Das Dachgeschoß wurde neu aufgestockt und entspricht mit seinen modernen Energie- und Ausstattungskriterien einem Neubau.
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen der Dachaufstockung renoviert. Die Wohnsiedlung ergibt einen gepflegten Gesamteindruck mit den Dachaufstockungen und dem umgebenden Park und den Blumenrabatten vor den Häusern. Die Dachgeschoßwohnung ist bezüglich ihrer Wärme- und Warmwassererzeugung vom Bestandsgebäude unabhängig.
Der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich bietet als Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 qm viel Platz für die ganze Familie. 4 weitere helle Zimmer stehen als Rückzugsorte und für die Privatsphäre der Familienmitglieder zur Verfügung, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Einen weiteren Beitrag zum Wohnkomfort leisten die beiden modernen Badezimmer mit Fenstern und bodenebenen Duschen, eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Große, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lassen die großzügig geschnittenen Räume noch weitläufiger wirken. Vier Zugänge zur schönen Terrasse garantieren in dieser Dachgeschosswohnung kurze Wege zur Entspannung. Im Sommer kann man auf der Terrasse einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Tannen-Panorama genießen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. massivem Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung, die durch eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe eine angenehme Wärme erzeugt.
Dank ihres Endenergieverbrauchs von nur 34,85 kWh/(m²·a) hat die Dachgeschoßwohnung eine sehr überzeugende Energieeffizienz der Energie-Klasse A, die sich bei den Energie-Kosten positiv bemerkbar macht.
• große Terrasse (ca. 12 qm), mit 4 Zugängen
• großer Wohn, Ess- & Kochbereich (ca. 40 qm) mit Terrassenzugängen
• zwei Bäder: Ein Wannen-/ Duschbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster, beide mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen
• Parkettböden Eiche massiv
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und den Bädern
• bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
• energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe
• geräumiges eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Fenstern
• Hausanschlussraum in der Wohnung mit zusätzlicher Abstellfläche
• angenehme, ruhige Nachbarschaft
• Erstbezug im Dezember 2017 durch den derzeitigen Eigentümer und Bewohner
• kurzfristig bezugsfrei, nach Vereinbarung
• ohne Maklergebühr / provisionsfrei
Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1955 und wurde im Rahmen der Dachaufstockung renoviert. Die Wohnsiedlung ergibt einen gepflegten Gesamteindruck mit den Dachaufstockungen und dem umgebenden Park und den Blumenrabatten vor den Häusern. Die Dachgeschoßwohnung ist bezüglich ihrer Wärme- und Warmwassererzeugung vom Bestandsgebäude unabhängig.
Der offene Wohn-, Ess- & Kochbereich bietet als Mittelpunkt der Wohnung mit ca. 40 qm viel Platz für die ganze Familie. 4 weitere helle Zimmer stehen als Rückzugsorte und für die Privatsphäre der Familienmitglieder zur Verfügung, z.B. als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer. Einen weiteren Beitrag zum Wohnkomfort leisten die beiden modernen Badezimmer mit Fenstern und bodenebenen Duschen, eines der Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Große, bodentiefe Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für einen fließenden Übergang zwischen drinnen und draußen und lassen die großzügig geschnittenen Räume noch weitläufiger wirken. Vier Zugänge zur schönen Terrasse garantieren in dieser Dachgeschosswohnung kurze Wege zur Entspannung. Im Sommer kann man auf der Terrasse einen wunderschönen Sonnenuntergang mit Tannen-Panorama genießen.
Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, z.B. massivem Eichen-Parkett mit Fußbodenheizung, die durch eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe eine angenehme Wärme erzeugt.
Dank ihres Endenergieverbrauchs von nur 34,85 kWh/(m²·a) hat die Dachgeschoßwohnung eine sehr überzeugende Energieeffizienz der Energie-Klasse A, die sich bei den Energie-Kosten positiv bemerkbar macht.
• große Terrasse (ca. 12 qm), mit 4 Zugängen
• großer Wohn, Ess- & Kochbereich (ca. 40 qm) mit Terrassenzugängen
• zwei Bäder: Ein Wannen-/ Duschbad mit Fenster und ein Duschbad mit Fenster, beide mit hochwertigen Sanitärobjekten und Fliesen
• Parkettböden Eiche massiv
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und den Bädern
• bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich
• energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luft-Wärmepumpe
• geräumiges eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Fenstern
• Hausanschlussraum in der Wohnung mit zusätzlicher Abstellfläche
• angenehme, ruhige Nachbarschaft
• Erstbezug im Dezember 2017 durch den derzeitigen Eigentümer und Bewohner
• kurzfristig bezugsfrei, nach Vereinbarung
• ohne Maklergebühr / provisionsfrei
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Fertigstellung und Erstbezug 12/2017.
Bauantrag 2013.
Eine hochwertige modulare Küche kann bei Interesse ohne Kosten übernommen werden.
Bemerkungen:
Fertigstellung und Erstbezug 12/2017.
Bauantrag 2013.
Eine hochwertige modulare Küche kann bei Interesse ohne Kosten übernommen werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
12305 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die grüne und ruhige Wohngegend Berlin-Lichtenrade ist der südlichste Teil des Stadtbezirkes Tempelhof-Schöneberg und hat ihren eigenen, unverwechselbaren Charme.
Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte ruhige Wohnung suchen, die dennoch perfekt an die Innenstadt angebunden ist.
Das direkte Umfeld der „Parkgärten Lichtenrade“ bietet alles zur täglichen Versorgung, z.B. zwei Supermärkte mit Backshop, Bistro, Apotheke, Blumengeschäft und Postannahmestelle, sowie einen Zahnarzt und einen Friseur in wenigen Gehminuten Entfernung. Baumarkt und Sportstudio sind ca. 5 Minuten mit dem Auto / Fahrrad entfernt.
Zahlreiche Ärzte, Physiotherapie-Praxen, weitere Geschäfte und das Bürgeramt sind in der Bahnhofstrasse Lichtenrade zu finden (1 S-Bahn-Station entfernt). In der „alten Mälzerei“ befinden sich unter anderem eine Volkshochschule, die Stadtteilbibliothek sowie ein Kindermuseum mit Theater-Bühne und Workshops, Gastronomie und Geschäfte.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einkaufszentren wie z.B. in Berlin-Marienfelde, in Lückefeld/Mahlow und auch mehrere Bio-Märkte.
Das Wohnensemble ist verkehrstechnisch mit der S-Bahn S2 und der Bus-Linie X83 optimal in die Stadtstruktur eingebunden. Bis zum S-Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit der S2 direkt zum Potsdamer Platz / Brandenburger Tor mit seinen zahlreichen hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie historischen Gebäuden an der berühmten Flaniermeile „Unter den Linden“. Oder Sie gelangen mit dem Bus X83 direkt zur Schloßstraße in Steglitz.
wichtige Fakten:
• schnelle direkte S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt
• Nähe zum Fernbahnhof Südkreuz (ca. 10 Minuten mit der S2)
• gute Erreichbarkeit des Airports Berlin-Brandenburg International, mit Bus und S-Bahn ca. 30 Minuten, mit dem Auto / Taxi ca. 20 Minuten
• ca. 10 Minuten mit dem Auto über den Autobahnzubringer B96 zum Berliner Autobahnring A10; günstig für Geschäftsreisen oder Ausflüge in das südliche brandenburgische Umland wie z.B. den Spreewald, das romantische Dorf Blankensee mit Museumsschänke und Schloss, das Naturschutzgebiet Dubrow oder den Nuthe-Nieplitz Naturpark mit Wildgehege Glauer-Tal.
• sehr gute Infrastruktur, z.B. Supermärkte in direkter Umgebung
• gut ausgebaute Radwege und Spazierwege in wenigen Minuten Entfernung, z.B. durch Brandenburgs Felder oder auf dem Mauerweg
• ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Strandbad Rangsdorfer See oder in ca. 30 Minuten zu den Strandbädern am Mellensee, mit Segel / Surf Möglichkeiten und romantischen Restaurants am Seeufer
• gewachsene Ortsteilstrukturen, z.B. Dorfteich Lichtenrade mit alter Feldsteinkirche
• Nähe zu Kitas und Schulen
• zahlreiche Reiterhöfe in der direkten Umgebung, z.B. in Lichtenrade, Birkholz oder Großziethen.
• Vielfalt an Sport- und Freizeitanlagen z.B. Freizeitpark Marienfelde („Alpen“), auch mehrere Spiel- und Abenteuerspielplätze für Kinder
• Lage direkt in einer Park- und Grünanlage mit Spielflächen und einem modernen Spielplatz für Kinder
• Golfplätze, z.B. in Groß Kienitz (ca. 30 min. mit dem PKW entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage ist ideal für Familien oder Paare, die eine entspannte ruhige Wohnung suchen, die dennoch perfekt an die Innenstadt angebunden ist.
Das direkte Umfeld der „Parkgärten Lichtenrade“ bietet alles zur täglichen Versorgung, z.B. zwei Supermärkte mit Backshop, Bistro, Apotheke, Blumengeschäft und Postannahmestelle, sowie einen Zahnarzt und einen Friseur in wenigen Gehminuten Entfernung. Baumarkt und Sportstudio sind ca. 5 Minuten mit dem Auto / Fahrrad entfernt.
Zahlreiche Ärzte, Physiotherapie-Praxen, weitere Geschäfte und das Bürgeramt sind in der Bahnhofstrasse Lichtenrade zu finden (1 S-Bahn-Station entfernt). In der „alten Mälzerei“ befinden sich unter anderem eine Volkshochschule, die Stadtteilbibliothek sowie ein Kindermuseum mit Theater-Bühne und Workshops, Gastronomie und Geschäfte.
In der nahen Umgebung befinden sich zahlreiche weitere Einkaufszentren wie z.B. in Berlin-Marienfelde, in Lückefeld/Mahlow und auch mehrere Bio-Märkte.
Das Wohnensemble ist verkehrstechnisch mit der S-Bahn S2 und der Bus-Linie X83 optimal in die Stadtstruktur eingebunden. Bis zum S-Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten mit der S2 direkt zum Potsdamer Platz / Brandenburger Tor mit seinen zahlreichen hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sowie historischen Gebäuden an der berühmten Flaniermeile „Unter den Linden“. Oder Sie gelangen mit dem Bus X83 direkt zur Schloßstraße in Steglitz.
wichtige Fakten:
• schnelle direkte S-Bahn-Verbindung in die Innenstadt
• Nähe zum Fernbahnhof Südkreuz (ca. 10 Minuten mit der S2)
• gute Erreichbarkeit des Airports Berlin-Brandenburg International, mit Bus und S-Bahn ca. 30 Minuten, mit dem Auto / Taxi ca. 20 Minuten
• ca. 10 Minuten mit dem Auto über den Autobahnzubringer B96 zum Berliner Autobahnring A10; günstig für Geschäftsreisen oder Ausflüge in das südliche brandenburgische Umland wie z.B. den Spreewald, das romantische Dorf Blankensee mit Museumsschänke und Schloss, das Naturschutzgebiet Dubrow oder den Nuthe-Nieplitz Naturpark mit Wildgehege Glauer-Tal.
• sehr gute Infrastruktur, z.B. Supermärkte in direkter Umgebung
• gut ausgebaute Radwege und Spazierwege in wenigen Minuten Entfernung, z.B. durch Brandenburgs Felder oder auf dem Mauerweg
• ca. 20 Minuten mit dem Auto zum Strandbad Rangsdorfer See oder in ca. 30 Minuten zu den Strandbädern am Mellensee, mit Segel / Surf Möglichkeiten und romantischen Restaurants am Seeufer
• gewachsene Ortsteilstrukturen, z.B. Dorfteich Lichtenrade mit alter Feldsteinkirche
• Nähe zu Kitas und Schulen
• zahlreiche Reiterhöfe in der direkten Umgebung, z.B. in Lichtenrade, Birkholz oder Großziethen.
• Vielfalt an Sport- und Freizeitanlagen z.B. Freizeitpark Marienfelde („Alpen“), auch mehrere Spiel- und Abenteuerspielplätze für Kinder
• Lage direkt in einer Park- und Grünanlage mit Spielflächen und einem modernen Spielplatz für Kinder
• Golfplätze, z.B. in Groß Kienitz (ca. 30 min. mit dem PKW entfernt)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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