Komfortabel wohnen u. gleichzeitig Erträge sichern

Dieses 1968 massiv erbaute 3-Parteienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer.

Die Immobilie steht auf einem 841 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Vollvermietung als Kapitalanlage oder teilweise Selbstnutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Das Haus verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit ca. 92 m² Nutzfläche.
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann somit bezogen werden. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieterinnen vermietet, die gerne weiterhin bleiben möchten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 112 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Flur, ein Gäste-WC, ein neuwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, zwei sehr geräumige Schlafzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Herzstück der Wohnung: dem großflächigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Das Badezimmer ist relativ neuwertig, die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es einen separaten Mehrzweckraum, der flexibel nutzbar ist.
Eine potentielle Miete wäre hier mit ca. 1.050,00 EUR Kaltmiete/Monat realistisch.

Die ca. 95 m² große Obergeschosswohnung ist ähnlich aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung, verfügt jedoch über einen tollen Balkon und einen Abstellraum statt eines Gäste-WCs. Diese Wohnung wurde vom Eigentümer bereits umfassend modernisiert:

- Badezimmer 2024 erneuert
- Durchgehend gut erhaltener Parkettboden
- Modernes, geschmackvolles Wohnambiente

Die derzeitige Miete liegt bei 520,00 EUR Kaltmiete/Monat. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 2 Jahren.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 82 m² Wohnfläche und beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro eignet, ein Badezimmer (erneuert in 2020), eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ebenso ist ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Die derzeitige Miete liegt bei 450,00 EUR Kaltmiete/Monat (inkl. Garagenmiete). Das Mietverhältnis besteht seit ca. 5 Jahren.

Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert - neben der Waschküche hat hier jeder Mieter einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich verfügt der Keller über ein weiteres Badezimmer mit Dusche, was insbesondere für oder nach Gartenarbeiten äußerst praktisch ist. Des Weiteren befindet sich hier die Öl-Heizungsanlage aus 2003. Die Wärmeabrechnung erfolgt eigenständig durch den jetzigen Eigentümer. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über einen eigenen Strom- und Wasserzähler.

Die doppelverglasten Kunststofffenster inkl. der Fensterbänke sind im gesamten Haus im Jahr 2015 erneuert worden.

Die Garage und der zusätzliche Schuppen runden das Platzangebot ideal ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wurde bis vor Kurzem von einem Gärtner gepflegt.

Wie Sie sehen, bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten - Sie entscheiden selbst.
Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Fotos und Videobegehungen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!