Kapitalanlage mit Aussicht über Linden und die Ihme
99.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9336616
Objektnummer: 369555
0 Ausblick Balkon
1 Balkon
2 Wohnzimmer
3 Küche
4 kleines Zimmer
5 kleines Zimmer
6 Flur
7 Gästezimmer
8 Schlafzimmer
8b Schlafzimmer
9 Duschbad
10 WC
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 93 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sie suchen eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotential?
Dann stellt diese direkt an dem Fluss Ihme gelegene 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Hannover eine seltene Gelegenheit dar.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,50 €, die im nächst Jahr auf 727,38 € erhöht werden kann.
Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage in der Nähe der Innenstadt sowie der Universität.
Wie in den Medien zu verfolgen war, ist eine Teileigentümerin der Wohnanlage, die Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), insolvent, was zu einem deutlich geringeren m²-Preis führt als in vergleichbaren Lagen von Hannover.
Vor dem Hintergrund eines stockenden Prozesses bei der Weiterentwicklung brachliegender Gewerbeeinheiten wurden sowohl Hausverwalter als auch Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu gewählt, so dass sich neben der Rendite aufgrund der laufenden Mieteinnahmen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential ergibt.
Dann stellt diese direkt an dem Fluss Ihme gelegene 4-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Hannover eine seltene Gelegenheit dar.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 632,50 €, die im nächst Jahr auf 727,38 € erhöht werden kann.
Das Objekt ist Teil einer großen Wohnanlage in der Nähe der Innenstadt sowie der Universität.
Wie in den Medien zu verfolgen war, ist eine Teileigentümerin der Wohnanlage, die Projekt IZ Hannover GmbH (Lars Windhorst), insolvent, was zu einem deutlich geringeren m²-Preis führt als in vergleichbaren Lagen von Hannover.
Vor dem Hintergrund eines stockenden Prozesses bei der Weiterentwicklung brachliegender Gewerbeeinheiten wurden sowohl Hausverwalter als auch Insolvenzverwalter der Projekt IZ Hannover GmbH zur Jahresmitte neu gewählt, so dass sich neben der Rendite aufgrund der laufenden Mieteinnahmen ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotential ergibt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 10 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat
Bemerkungen:
Jahresnettokaltmiete 7.590 € - im nächsten Jahr nach erfolgter Erhöhung 8.728,50 €.
Nicht umlagefähige Kosten 38,56 €
Rücklagenzuführung 130,74 €
Überschlägige Rendite ca. 7%
Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Bemerkungen:
Jahresnettokaltmiete 7.590 € - im nächsten Jahr nach erfolgter Erhöhung 8.728,50 €.
Nicht umlagefähige Kosten 38,56 €
Rücklagenzuführung 130,74 €
Überschlägige Rendite ca. 7%
Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Aktuell sind von allen Eigentümern bis Ende 2025 eine Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² und bis Mitte 2026 eine Sonderumlage von 0,69 €/m² zu zahlen. Diese werden vollständig vom Verkäufer getragen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Fernwärme
Aktuell sind von allen Eigentümern bis Ende 2025 eine Liquiditätsumlage von 3,31 €/m² und bis Mitte 2026 eine Sonderumlage von 0,69 €/m² zu zahlen. Diese werden vollständig vom Verkäufer getragen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Ihmeplatz 6
30449 Hannover
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im Herzen von Hannover im lebendigen Stadtteil Linden, welcher als der bunteste und lebendigste Stattteil der Landeshauptstadt gilt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt als Mischung aus urbanem Flair mit modernen Wohnkomplexen bis hin zu historischen Gebäuden und einer ausgeprägten Subkultur aus. Die Limmerstraße mit ihren vielen Freizeit-, Kultur sowie Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten schließt unmittelbar an die Wohnanlage an. Dieses sowie die Lage am Wasser und der Natur macht den Stadtteil zum einem Anziehungspunkt sowohl für Studenten als auch Künstler und junge Familien, während er gleichwohl bei alteingesessen Bewohnern beliebt ist.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die Leine oder Ihme gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt sowie die Innenstand von Hannover oder mit einer der Straßenbahnlinien zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt als Mischung aus urbanem Flair mit modernen Wohnkomplexen bis hin zu historischen Gebäuden und einer ausgeprägten Subkultur aus. Die Limmerstraße mit ihren vielen Freizeit-, Kultur sowie Gastronomieangeboten und Einkaufsmöglichkeiten schließt unmittelbar an die Wohnanlage an. Dieses sowie die Lage am Wasser und der Natur macht den Stadtteil zum einem Anziehungspunkt sowohl für Studenten als auch Künstler und junge Familien, während er gleichwohl bei alteingesessen Bewohnern beliebt ist.
Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Über die Leine oder Ihme gelangt man in wenigen Minuten in die Altstadt sowie die Innenstand von Hannover oder mit einer der Straßenbahnlinien zum Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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