Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München-Harlaching
558.242 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9336494
Objektnummer: 399729
Balkon Süd-Ost-Ausrichtung
Balkon Süd-Ost-Ausrichtung
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kind/Arbeit
Kind/Arbeit
Kind/Arbeit
Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Außen
Treppenhaus
Treppenhaus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 558.242 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 296 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus den charmanten 60er Jahren und überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre mit nur vier Wohneinheiten im Gebäudeteil. Dank der gelungenen Raumaufteilung und des sonnigen Balkons bietet sie beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und gliedert sich in ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 12 m²). Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große Balkon, der sich über die gesamte Länge von Schlaf- und Wohnzimmer erstreckt und einen Blick ins Grüne eröffnet.
Intelligent ist die Raumaufteilung: die Funktionsräume (Bad, Küche, Arbeitszimmer) sind zur Strasse ausgerichtet, wodurch das Wohnzimmer, das Schlazimmer und der große Balkon sehr ruhig und ins Grüne gerichtet sind.
Ausstattung
- Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum großen Balkon
- lauschiger Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertiger Laminat im Flur und im kleineren Zimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Sonniger, ca. 10 m² großer Balkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche mit Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine
- Trockenraum im Keller
- Fahrrad-Keller
- Ruhige Wohngemeinschaft mit wenigen Parteien
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden. Eine Einbauküche kann evtl. abgelöst werden.
Die Eigentümerin hat ein Gutachten in Auftrag gegeben. Dies ergab einen Zeitwert für diese Immobilie in Höhe von: 569.930 €
Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und gliedert sich in ein helles Wohnzimmer (ca. 21 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 12 m²). Highlight ist der großzügige, ca. 10 m² große Balkon, der sich über die gesamte Länge von Schlaf- und Wohnzimmer erstreckt und einen Blick ins Grüne eröffnet.
Intelligent ist die Raumaufteilung: die Funktionsräume (Bad, Küche, Arbeitszimmer) sind zur Strasse ausgerichtet, wodurch das Wohnzimmer, das Schlazimmer und der große Balkon sehr ruhig und ins Grüne gerichtet sind.
Ausstattung
- Helles Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum großen Balkon
- lauschiger Balkon mit Blick ins Grüne
- hochwertiger Laminat im Flur und im kleineren Zimmer, Fliesen in Küche und Bad
- Sonniger, ca. 10 m² großer Balkon
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Waschküche mit Stellmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine
- Trockenraum im Keller
- Fahrrad-Keller
- Ruhige Wohngemeinschaft mit wenigen Parteien
Die Wohnung kann ab dem 01.01.2026 bezogen werden. Eine Einbauküche kann evtl. abgelöst werden.
Die Eigentümerin hat ein Gutachten in Auftrag gegeben. Dies ergab einen Zeitwert für diese Immobilie in Höhe von: 569.930 €
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Authariplatz 13
81545 München
- Bayern
Lage des Objektes
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Perlacher Forst (ca. 4 Minuten zu Fuß), der zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren einlädt. Auch die Isarauen mit Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, das Giesing-Harlachinger Hallenbad sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt unmittelbar an der Tram-Haltestelle Authariplatz (Linie 25, N27), die eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt bietet (ca. 30 Minuten bis Marienplatz). Der U-Bahnhof Mangfallplatz (U1) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 139 in nur 3 Gehminuten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Biomärkte sowie traditionelle Biergärten.
Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen im grünen Süden Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung liegt unmittelbar an der Tram-Haltestelle Authariplatz (Linie 25, N27), die eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt bietet (ca. 30 Minuten bis Marienplatz). Der U-Bahnhof Mangfallplatz (U1) ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 139 in nur 3 Gehminuten.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Biomärkte sowie traditionelle Biergärten.
Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen im grünen Süden Münchens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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