Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Westen Leipzigs!
149.900 €
Kaufpreis
60,89 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9335918
Objektnummer: 2025-RI-557
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 149.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 297 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60,89 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-09-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1996 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein wertvolles Anlageobjekt in einem der charmantesten Viertel von Leipzig: Altlindenau. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 1996 erbauten Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m², verteilt auf 1,5 gut geschnittene Zimmer. Ideal für Kapitalanleger, da die Wohnung aktuell vermietet ist.
Das lichtdurchflutete und freundliche Ambiente wird durch die zusätzlichen Balkone bereichert, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines vierstöckigen Hauses mit Unterkellerung – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Das lichtdurchflutete und freundliche Ambiente wird durch die zusätzlichen Balkone bereichert, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines vierstöckigen Hauses mit Unterkellerung – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Dieses attraktive Angebot kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Sicherheit einer langfristigen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie in einer gefragten Lage von Leipzig zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme in einer wachsenden Stadt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 € monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-€
- Zuführung IHR: ca. 30,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-€
- Anteil IHR: ca. 4.666,-€
Stand Hausgeldabrechnung '24
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1998
- Großzügiges Grundstück mit ca. 4.781 m²
- Miteigentumsanteil: 9,76 / 1.000
Raumaufteilung:
- Gut geschnittene 1,5-Raum-Wohnung
- Großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Kleines Zimmer – ideal als Ankleidezimmer nutzbar
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Separate Küche mit ausreichend Platz
Ausstattung und Extras:
- Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
- Isolierverglaste Fenster
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gas)
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietdaten:
- Seit 2013 zuverlässig vermietet
- Aktuelle Grundmiete: 460 € monatlich
- Letzte Mieterhöhung: 2024
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 297,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 196,-€
- Zuführung IHR: ca. 30,-€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)
Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt IHR: ca. 510.555,-€
- Anteil IHR: ca. 4.666,-€
Stand Hausgeldabrechnung '24
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
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Objektstandort
Paul-Küstner-Straße 7b WE94
04177 Leipzig / Altlindenau
Lage des Objektes
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Altlindenau, einem der historisch reichsten Viertel in der lebendigen Stadt Leipzig. Altlindenau besticht durch seine harmonische Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Stadtleben. Die Gegend ist bekannt für ihre herrlichen Gründerzeithäuser und großzügigen begrünten Flächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen. Kulturinteressierte kommen durch das breite Spektrum an Galerien und Kunststätten auf ihre Kosten.
Für Naturliebhaber ist der Palmengarten, ein wunderschöner Park mit weitläufigen Grünflächen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ausüben.
Zudem überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile problemlos und schnell erreicht werden können. Altlindenau ist der ideale Ausgangspunkt für urbanes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen. Kulturinteressierte kommen durch das breite Spektrum an Galerien und Kunststätten auf ihre Kosten.
Für Naturliebhaber ist der Palmengarten, ein wunderschöner Park mit weitläufigen Grünflächen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie die Ruhe genießen und verschiedene Freizeitaktivitäten unter freiem Himmel ausüben.
Zudem überzeugt die Lage mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile problemlos und schnell erreicht werden können. Altlindenau ist der ideale Ausgangspunkt für urbanes Wohnen in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |