Kernsanierter Altbautraum mit hohen Decken, Badewanne & Balkon (sofort provisionsfrei einziehen)
798.500 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9335455
Objektnummer: 407162
Inspiration Schlafzimmer
Inspiration Wohnzimmer
Inspiration Home Office
Inspiration Küche
Inspiration Kinderzimmer
Gründerzeitbau im Grünen
Gründerzeitbau im Grünen
Grundriss 3D + Visualisierung
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Ruhiger sonniger Balkon
Ruhiger sonniger Balkon
Kinderzimmer 1
Tageslichtbad 1 mit Badewanne
Tageslichtbad 1 mit Badewanne
Home Office
Home Office
Küche
Flur - Diele
Flur - Diele
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Tageslichtbad 2 mit Badewanne
Detailshot Badezimmer
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Balkon mit Blick ins Grüne
Umgebung: FU Berlin
Umgebung: Teltowkanal
Umgebung: Kirschblütenallee
Umgebung: Botanischer Garten
Grundriss 3D + Visualisierung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 798.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 493 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 131 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 159 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/407162/
Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)
Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie.
---
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Frisch saniert - sofort bezugsfrei & keine Provision (Verkauf direkt durch den Eigentümer)
Liebevoll kernsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss vereint Altbau-Charme aus der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Mit rund 131 m² Wohnfläche, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei Balkonen und zwei Bädern bietet sie das perfekte Zuhause für eine fünfköpfige Familie.
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Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme der Gründerzeit mit hohen Decken und verspielten Stuckelementen, neu eingebauten zweifach verglasten Doppelflügelfenstern, modernisierten Ausstattungsdetails sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit großzügiger Küche, fünf Schlafzimmern, zwei stilvoll modernisierten Tageslichtbädern mit tollen Muschelteigfliesen und Badewannen sowie zwei Balkonen mit neuen Echtholzdielen für den Außenbereich und Blick ins Grüne. Dank der vor wenigen Tagen abgeschlossenen Sanierung (2025) ist die Wohnung sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Familien, die Westberlins Vorzüge in beruhigter gutbürgerlicher Lage schätzen und die eigenen Kinder stadtnah und trotzdem entschleunigt großziehen möchten.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. In der Eigentümergemeinschaft herrscht ein produktives Miteinander - so wurde jüngst beschlossen, dass 2025/2026 eine Planung für die energetische Ertüchtigung der Wohnanlage aufgestellt werden soll. Damit wird Ihre Wohnung nicht nur von innen (die Wohnung kommt schon kernsaniert), sondern auch von außen (das Haus an sich) absolut zukunftssicher. Zudem wurde in 2025 eine komplette Strangsanierung durchgeführt - die Maßnahme wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen und ist schon bezahlt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ 5 Zimmer, 135 m²
✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder
✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen
✅ 2 Badewannen
✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ 2 eigene Kellerabteile
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
Bemerkungen:
HIGHLIGHTS DIESER FRISCH SANIERTEN ETW
✅ 5 Zimmer, 135 m²
✅ Endlich genug Platz für 3 Kinder
✅ Regelmäßige Familien-Spaziergänge im Botanischen Garten
✅ Frisch saniert in 2025 (Totalsanierung)
✅ Echtholzdielen (frisch geschliffen & lasiert)
✅ Tolle Altbaudetails erhalten (z. B. Kassettentüren, Holzdielen, hohe Decken, Stuckelemente)
✅ 2 Balkone mit Blick ins Grüne und neuen Outdoor-Echtholzdielen
✅ 2 Badewannen
✅ 2 stilvolle Bäder in warmen Sandsteintönen (hochwertige Muschelteigfliesen)
✅ 2 eigene Kellerabteile
✅ Neue zweifach verglaste Doppelflügelfenster (energieeffizient)
✅ Neuwertige Gasetagenheizung
✅ Haus mit Charme – gepflegtes Treppenhaus mit Stilelementen (Gründerzeitbau)
✅ Strangsanierung kürzlich abgeschlossen und schon bezahlt (2025)
✅ Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit extrem hoher Eigennutzerquote
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/
Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!
P.S.: Wir haben in derselben Anlage zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Ebenfalls bezugsfrei und liebevoll kernsaniert. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage gibt es auch (nicht saniert und wesentlich günstiger). Sprechen Sie uns auf Wunsch direkt an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Melior Viventem GmbH
Attilastr. 18, 12529 Schönefeld
Einen 360°-Rundgang der Wohnung finden Sie hier:
https://360.immophoto.de/vr/UDE55WHG2/
Schreiben Sie uns jetzt eine kurze Nachricht inkl. Mobilnummer - wir freuen uns, Ihnen diese liebevoll gestaltete Wohnung persönlich zu zeigen!
P.S.: Wir haben in derselben Anlage zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Ebenfalls bezugsfrei und liebevoll kernsaniert. Eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage gibt es auch (nicht saniert und wesentlich günstiger). Sprechen Sie uns auf Wunsch direkt an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Unter den Eichen 55
12203 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Berlin-Lichterfelde West, direkt am Ortsschild zu Dahlem – eine der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens. Hier verbinden sich ruhiges, grünes Wohnen mit bester Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bio Company, Wochenmarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen ein.
IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kitas, Grundschulen und renommierte Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bio Company, Wochenmarkt) sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Botanische Garten und der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen ein.
IN DIREKTER NACHBARSCHAFT
✅ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio Company etc.)
✅ Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen
✅ Ärztliche Versorgung (Hausärzte, Apotheken)
✅ Grünflächen wie der Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz
✅ Die Anbindung an den ÖPNV ist herausragend (S-Bahnhof Lichterfelde West ca. 8 Min. mit dem Fahrrad / U-Bahnhof Dahlem-Dorf (U3) ca. 12 Min. mit dem Bus / Buslinien X83, M11 oder 101 in direkter Nähe ca. 2 Min. zu Fuß)
GANZ SCHNELL IN ALLE RICHTUNGEN
✅ Botanischer Garten: Entspannung im Grünen. (Fußweg: 10 Min.)
✅ Schlossstraße (Einkaufsmeile): Große Auswahl an Shops & Cafés. (Auto: 10 Min., ÖPNV: 13 Min.)
✅ Hauptbahnhof: Zentrale Drehscheibe für Fern- und Regionalzüge. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Kurfürstendamm: Urbanes Shopping & Ausgehen. (Auto: 20 Min., ÖPNV: 25 Min.)
✅ Potsdamer Platz: Kultur & Entertainment. (Auto: 25 Min., ÖPNV: 30 Min.)
✅ Flughafen BER: Schnell erreichbar über A100 / B96. (Auto: 30 Min., ÖPNV: 45 Min.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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