Traumhaus in Traumlage auf Pachtland
199.000 €
Kaufpreis
110,7 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9335076
Objektnummer: 1167
Titel_Rahmen
Eingang
Seitenansicht
Gartenhaus weg
Gartenhaus
Zugang Keller außen
Ansicht Terrasse 6
Ansicht Terrasse 2
Ansicht Terrasse 3
Ansicht Terrasse 4
Ansicht Terrasse 5
Carport
Flur EG
Gäste WC
Küche 1
Küche 2
Küche Ausblick 1
Wohnbereich 1
Wohnbereich 2
Wohnbereich 3
Kamin
Essbereich 1
Essbereich 2
Treppenaufgang OG
Flur OG
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Balkon
Bad 1
Bad 2
Bad 3
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG 1
Zimmer 3 OG 2
Dachboden
Treppenaufgang DG
Kellerraum
Keller Elektrik
Keller Heizung
EG & 1. OG - Grundriss
Geolyzer Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Außencourtage 3,59% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Beurkundung des Kaufvertrages. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110,7 m² |
| Grundstücksfläche | 343 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1980 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198.12 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Reiheneckhaus mit Carport in der begehrten und top ruhigen Lage von Hamburg. Dieses charmante Haus, erbaut im Jahr 1971, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück von ca. 343 m² bringt zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten mit sich.
Es befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Eine Beleihung ist nur bis zu 40 % des Kaufpreises möglich ! Wir bitten alle Interessenten, dies vor einer Besichtigungsanfrage mit Ihrem Finanzierer abzustimmen.
Wahlweise steht Ihnen Frau Daniela Kuckerz zur Beratung zur Verfügung.
Das einladende Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, davon 2 Wohnetagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die für viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss gibt es außerdem zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zur Entspannung ein und wird durch die angrenzende Terrasse sowie einen Balkon ergänzt, die ideal für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Ein Carport steht Ihnen zudem für sicheres und bequemes Parken zur Verfügung.
Das aktuelle Erbbaurecht wurde vom 6. Juni 1966 für 99 Jahre bestellt. Der aktuelle Erbbauzins wird 1/2 jährlich gezahlt und beläuft sich auf 621,55€.
Machen Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Lebensqualität in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Objekt in einer herausragenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Es befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Eine Beleihung ist nur bis zu 40 % des Kaufpreises möglich ! Wir bitten alle Interessenten, dies vor einer Besichtigungsanfrage mit Ihrem Finanzierer abzustimmen.
Wahlweise steht Ihnen Frau Daniela Kuckerz zur Beratung zur Verfügung.
Das einladende Haus erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen, davon 2 Wohnetagen und umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die für viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Zwei moderne Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss gibt es außerdem zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um den Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu erweitern.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zur Entspannung ein und wird durch die angrenzende Terrasse sowie einen Balkon ergänzt, die ideal für sonnige Tage und gesellige Abende im Freien sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Ein Carport steht Ihnen zudem für sicheres und bequemes Parken zur Verfügung.
Das aktuelle Erbbaurecht wurde vom 6. Juni 1966 für 99 Jahre bestellt. Der aktuelle Erbbauzins wird 1/2 jährlich gezahlt und beläuft sich auf 621,55€.
Machen Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die Lebensqualität in einer der lebendigsten Städte Deutschlands. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein attraktives Objekt in einer herausragenden Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
-Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
-Sonnige Terrasse mit Markise
-Liebevoll angelegter Garten
-Vier Zimmer im 1. Obergeschoss
-Praktischer Abstellraum im 1. OG
- Duschbad
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Kamin
-Balkon mit Gartenblick
-Voll unterkellert mit Waschküche und Stauraum
-Massive Klinkerbauweise, gepflegter Zustand
-Ölheizung (Baujahr 1980)
-Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
-Erbbauzins / Pachthöhe: 1/2 jährlich 689,36 Euro
-Sonnige Terrasse mit Markise
-Liebevoll angelegter Garten
-Vier Zimmer im 1. Obergeschoss
-Praktischer Abstellraum im 1. OG
- Duschbad
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Kamin
-Balkon mit Gartenblick
-Voll unterkellert mit Waschküche und Stauraum
-Massive Klinkerbauweise, gepflegter Zustand
-Ölheizung (Baujahr 1980)
-Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
-Erbbauzins / Pachthöhe: 1/2 jährlich 689,36 Euro
Sonstige Informationen
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektstandort
21079 Hamburg
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Langenbek im Bezirk Harburg – einer ruhigen, grünen Wohnlage im Süden der Hansestadt. Die Immobilie steht in einer gepflegten Anliegerstraße, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Das Umfeld vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Das Harburger Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene, dem Phoenix-Center und kulturellen Angeboten liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Marmstorf) sowie die B75 erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das niedersächsische Umland in kurzer Zeit. Der S-Bahnhof Harburg-Rathaus bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte Verbindung in die Hamburger City – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Zahlreiche Spazier- und Radwege, kleine Parks und das Harburger Stadtparkgelände sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch vereint – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Zuhause sein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Das Harburger Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieszene, dem Phoenix-Center und kulturellen Angeboten liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A7 (Anschlussstelle Marmstorf) sowie die B75 erreichen Sie sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das niedersächsische Umland in kurzer Zeit. Der S-Bahnhof Harburg-Rathaus bietet mit den Linien S3 und S31 eine direkte Verbindung in die Hamburger City – ideal für Berufspendler.
Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein: Zahlreiche Spazier- und Radwege, kleine Parks und das Harburger Stadtparkgelände sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend, die sowohl Familien als auch Paare und Berufspendler anspricht. Eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch vereint – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Zuhause sein.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
Kontakt
| Telefon | 00494105554455 |
| Mobil | 00491605770948 |
| Website | www.ulrich.immobilien.eu |