4,13 % Ist-Rendite I 2-Zimmer Wohnung I Denkmalobjekt mit Balkon und Stellplatz
110.000 €
Kaufpreis
4.536 €
Kaltmiete
58,12 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9334039
Objektnummer: 501930
5,30 % Soll-Rendite
Objektansicht
Hauseingangstür
Hauseingangsbereich
Treppenaufgang
Treppenhaus
Wohnungstür
Innenhof und Stellplätze
Exposé gewünscht ?
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 110.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1892,63 € |
| Hausgeld | 271,21 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58,12 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1912 |
| Letzte Modernisierung | 1996 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912, das 1996 umfassend saniert wurde. Auf insgesamt 58,12 m² überzeugt die Wohneinheit durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Teilung des großzügigen Wohnzimmers ist bei Bedarf möglich und würde die Schaffung eines dritten Zimmers erlauben – ideal für eine flexible Nutzung.
Der Wohnbereich wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur rundet das harmonische Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Die Einheit ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 378,00 €.
Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial:
- Mieterhöhung um 15 % auf 434,70 € monatlich möglich
- Neuvermietung des Außenstellplatzes für ca. 50,00 € monatlich
- Gesamtkaltmiete-Soll: 484,70 € pro Monat bzw. 5.816,40 € p. a.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 €.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Der Wohnbereich wird ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein geräumiger Flur rundet das harmonische Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Zudem gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz.
Die Einheit ist seit Januar 2020 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 378,00 €.
Für Anleger bietet sich attraktives Potenzial:
- Mieterhöhung um 15 % auf 434,70 € monatlich möglich
- Neuvermietung des Außenstellplatzes für ca. 50,00 € monatlich
- Gesamtkaltmiete-Soll: 484,70 € pro Monat bzw. 5.816,40 € p. a.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung beträgt 271,21 €.
Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
* Denkmalschutz
* separate Küche
* Balkon
* Badewanne und WM-Anschluss
* Stellplatz
* Keller
* separate Küche
* Balkon
* Badewanne und WM-Anschluss
* Stellplatz
* Keller
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Objektstandort
04319 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Engelsdorf im Osten Leipzigs vereint dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil besticht durch ruhige Wohnlagen, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum. Die Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen macht Engelsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“: ca. 300 m entfernt (Linie 72)
- S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt (S-Bahn-Linien S3, S4)
- Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 2,5 km entfernt
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus
Einkaufen & Versorgung
- REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
- Netto Marken-Discount: ca. 800 m entfernt
- Apotheke „Engels-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
- Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km entfernt
Erholung & Natur
- Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m entfernt – bietet Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege
- Mariannenpark: ca. 1,5 km entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung
Kultur & Freizeit
- Sportplatz „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt – Fußball- und Trainingsmöglichkeiten
- Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt – öffentliches Hallenbad mit vielfältigen Angeboten
- Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt – bekanntes Kinder- und Jugendtheater
- Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km entfernt – umfangreiche Kunstsammlung von der Antike bis zur Gegenwart
Bildungseinrichtungen
- Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m entfernt
- Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
- Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig ca. 4 km entfernt – eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigem Studienangebot
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Engelsdorf ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.
Verkehrsanbindung
- Bushaltestelle „Arthur-Winkler-Straße“: ca. 300 m entfernt (Linie 72)
- S-Bahn-Haltestelle „Leipzig-Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt (S-Bahn-Linien S3, S4)
- Autobahnanschluss A14 (Anschlussstelle Leipzig-Ost): ca. 2,5 km entfernt
- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 20 Minuten mit S-Bahn oder Bus
Einkaufen & Versorgung
- REWE Supermarkt: ca. 600 m entfernt
- Netto Marken-Discount: ca. 800 m entfernt
- Apotheke „Engels-Apotheke“: ca. 900 m entfernt
- Postfiliale (Deutsche Post): ca. 1,2 km entfernt
Erholung & Natur
- Stadtteilpark Engelsdorf: ca. 500 m entfernt – bietet Spielplätze, Grünflächen und Spazierwege
- Mariannenpark: ca. 1,5 km entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung
Kultur & Freizeit
- Sportplatz „SV Lok Engelsdorf“: ca. 1,2 km entfernt – Fußball- und Trainingsmöglichkeiten
- Schwimmhalle Nordost: ca. 2,5 km entfernt – öffentliches Hallenbad mit vielfältigen Angeboten
- Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt – bekanntes Kinder- und Jugendtheater
- Museum der bildenden Künste: ca. 3,5 km entfernt – umfangreiche Kunstsammlung von der Antike bis zur Gegenwart
Bildungseinrichtungen
- Kita „Sonnenblume“: ca. 850 m entfernt
- Grundschule Engelsdorf: ca. 1,2 km entfernt
- Oberschule Engelsdorf: ca. 2 km entfernt
- Gymnasium Engelsdorf: ca. 3,5 km entfernt
- Universität Leipzig ca. 4 km entfernt – eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigem Studienangebot
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist Engelsdorf ein idealer Wohnort für alle, die das Stadtleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchten.
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| Telefon | 034125327305 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |