Attraktives 2-Familienhaus im Herzen von Oberachern – Vielseitige Nutzung & Charme inklusive!

Dieses charmante 2-Familienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Oberachern und bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – hier sind vielfältige Optionen für eine attraktive Nutzung gegeben (Fläche von 726 m² ist grün gekennzeichnet im Lageplan).
Wichtige Informationen: Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden, sodass jede der beiden Wohnungen separat erworben werden kann. Der Preis ist VHB.
Das Haus wurde 2015 umfassend grundsaniert, einschließlich einer Dacherneuerung, neuer Fenster und einer Klimaanlage.
Wohnung im Erdgeschoss (92 m²): Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung bietet 3 Zimmer, eine neuwertige Einbauküche und ein modernes Bad. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt direkt in den geräumigen Hof. Hier finden sich eine Doppelgarage sowie ein Carport. Der schön angelegte Grillplatz mit Garten und Erweiterungsoption rundet das Angebot ab.
Wohnung im 1. Obergeschoss (156 m²): Diese elegante Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 156 m² Wohnfläche. Das Highlight ist die moderne Einbauküche, die in den offenen Essbereich integriert ist – der ideale Ort für Familien, um gemeinsam zu kochen, zu essen und zu plaudern. Von der Küche gelangt man direkt auf einen der beiden Balkone im 1. OG. Das Wohnzimmer mit Balkonzugang lädt zum Entspannen ein, mit einem wunderschönen Ausblick in die Umgebung. Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon.
Im Flur befindet sich ein hochwertiger Pellet-Ofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot in der ersten Etage ab.
2. Etage: Die zweite Etage beherbergt 4 Zimmer, die jeweils mit Wasseranschluss ausgestattet sind. Jedes Zimmer verfügt zudem über einen praktischen eingebauten Schrankspeicher. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Keller: Der großzügige Keller ist mit einer neuen Gasheizung (2020) und Gastherme ausgestattet, die für Wärme und Warmwasser im gesamten Haus sorgen. Zudem gibt es vier Kellerräume, die Platz für Waschmaschine, Trockner, Werkstatt oder Hobbyraum bieten. Eine Wärmepumpe oder andere erneuerbare Energien könnten ebenfalls hier integriert werden.
Zusatzfläche - im Lageplan pink gekennzeichnet: Ein vollunterkellertes Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von 308,63 m² wurde als separates Schlachthaus genutzt und kann zu einer separaten Einheit oder Wohnung umgebaut werden. Hierfür besteht ein Vorkaufsrecht und die Möglichkeit für einen nachträglichen Um- oder Neubau.
Fazit: Ein vielseitiges und großzügiges Haus mit Potenzial! Profitieren Sie von der idealen Lage und den vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieses Anwesens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!