Zeitlose Eleganz trifft Komfort – 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon

572,68 €
Kaltmiete
572,68 €
Kaltmiete (netto)
781,68 €
Warmmiete
65,36 m²
Wohnfläche
67,66 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9332908 Objektnummer: 1134-1091-SH
Titelbild
Eingangsbereich
MUSTER - Wohnzimmer
USTER - Badezimmer
MUSTER - Wohnzimmer
Grundriss Hochparterre

Preise & Kosten

Kaltmiete 572,68 €
Kaltmiete (netto) 572,68 €
Warmmiete 781,68 €
Nebenkosten 209 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3 Nettokaltmieten

Größe & Zustand

Wohnfläche 65,36 m²
Nutzfläche 67,66 m²
Zimmer 2
Baujahr 1900
Verfügbar ab 01.02.26
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2029-10-07
Baujahr (laut Energieausweis) 2020
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 19.70
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Elektro
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung.

Direkt beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte und sorgt so für zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer. Großzügige bodentiefe Fenster schaffen hier eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende nach Osten ausgerichtete Balkon ist über die Küche zugänglich und verfügt über eine integrierte Beleuchtung – ideal für laue Sommerabende und entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet mit seiner klaren Struktur Raum für individuelle Einrichtungsideen und ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung ist mit edlem Echtholzparkett ausgestattet, das in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Ausstattung ist hochwertig und sorgfältig aufeinander abgestimmt – ideal für alle, die stilvollen Wohnraum in moderner Umgebung suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der bequem im Haus erreichbar ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

HINWEIS: Die abgebildeten Fotografien zeigen eine vergleichbare Wohnung innerhalb desselben Gebäudes und dienen der Veranschaulichung der Ausstattung der angebotenen Einheit. Da sich die inserierte Wohnung aktuell noch in bewohntem Zustand befindet, ist eine Veröffentlichung weiterer Fotos zum jetzigen Zeitpunkt leider nicht möglich.

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Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 1
 
Bad 1
Balkone 1
Keller
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Hochparterre:
- Flur,
- Abstellraum,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Küche,
- Bad mit WM-Anschluss,
- Balkon

Sonstiges:
- Kellerabteil,
- Fußbodenheizung,
- Echtholzparkett,
- hochwertige Ausstattung,
- Fahrradraum,
- Balkonbeleuchtung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Objektstandort

Helmstedter Straße 6
39112 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage des Objektes

Die Helmstedter Straße liegt im lebendigen Magdeburger Stadtteil Sudenburg, der sich besonders bei Singles und Paaren großer Beliebtheit erfreut. Das Viertel überzeugt durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und modernem Lifestyle.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die zu entspannten Abenden oder einem gemütlichen Brunch einladen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, kleine Feinkostläden und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt und anderer Stadtteile. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Helmstedter Straße bietet damit die ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Lebensstil und entspanntem Wohnen – perfekt für Singles und Paare, die das Beste aus ihrer Wohnumgebung herausholen möchten.

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Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg

Kontakt

Telefon 00493918190420
Fax 00493918190421
Website www.remaxmagdeburg.de

Ansprechpartner/in

Frau Simone Halama