Walldorf: 3 ZKB mit Balkon u. StPl, renovierungsbedürftig, 3-fach-Fenster, FREI, keine K-Prov
256.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9327666
Objektnummer: 2505KWBr
Aussenansicht
Umgebungskarte 1
Grundriss
Wohnzimmer 22qm Walldorf
Balkon 5qm Walldorf
Flur 14qm Walldorf
Küche 9qm Walldorf
Verantwortlich E.-W.Bruder
Schlafzimmer Eltern 14qm
Duschbad
Gästezimmer Schwiegermutter
Busverkehr Walldorf-Heidelberg
S-Bahn-Plan DB mit WA 1
Umgebungskarte 2
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 256.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Hausgeld | 500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 1.381 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Letzte Modernisierung | 2.009 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 01. 10. 2025 |
| Gültig bis | 01.10.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Wohnzimmer: 22m², Zugang zum
Balkon 5,5m², Süden
Schlafzimmer: 14m²
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 10 m²
Bad: 5m², Dusche, Waschbecken, kein Fenster
WC: 1,5m², kein Fenster
Diele: 14m²
Abstellkammer: 2m²
Fenster: 3-fach-Verglasung
Keller: 6m²
Außen-Stellplatz am Rand mir freier Fahrer-Seite
Miteigentumsanteil: 56/1.000
Hausgeld: 505EUR/mtl, davon umlegbar auf Mieter 244EUR.
Energieverbrauch (durchschnittlich): 108 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D, Erdöl, 2007 Heizungserneuerung
Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz, neue Fenster
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Wohnzimmer: 22m², Zugang zum
Balkon 5,5m², Süden
Schlafzimmer: 14m²
Kinderzimmer: 10m²
Küche: 10 m²
Bad: 5m², Dusche, Waschbecken, kein Fenster
WC: 1,5m², kein Fenster
Diele: 14m²
Abstellkammer: 2m²
Fenster: 3-fach-Verglasung
Keller: 6m²
Außen-Stellplatz am Rand mir freier Fahrer-Seite
Miteigentumsanteil: 56/1.000
Hausgeld: 505EUR/mtl, davon umlegbar auf Mieter 244EUR.
Energieverbrauch (durchschnittlich): 108 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), D, Erdöl, 2007 Heizungserneuerung
Öl-Zentralheizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Stellplatz, neue Fenster
Kaufnebenkosten: https://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
www.sonnenverlauf.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien.
4 Stufen führen zum Hochparterre, die Wohnung liegt nach Süden zur "Alten Friedhofsstrasse".
Vom langen Flur gehen alle Räume ab, also keine Durchgangszimmer!
Gleich rechts das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Süd-Balkon.
Bad und Toilette sind getrennt, so daß man kein separates Gäste-WC braucht. Die Waschmaschine findet im Bad Platz, könnte aber auch in die Abstellkammer oder die Küche integriert werden, die groß genug auch für eine Ess-Ecke ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Abstellkammer dient auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter und beherbergt sonst Staubsauger etc.. Das Kinderzimmer kann natürlich auch als Home-Office dienen.
Die Fußböden sind teilweise neu (Vinyl), aber natürlich müssen Wände gestrichen und WC erneuert werden.
Die Wohnung wird FREI übergeben, es ist KEINE Käufer-Provision zu zahlen
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 20 Parteien.
4 Stufen führen zum Hochparterre, die Wohnung liegt nach Süden zur "Alten Friedhofsstrasse".
Vom langen Flur gehen alle Räume ab, also keine Durchgangszimmer!
Gleich rechts das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Süd-Balkon.
Bad und Toilette sind getrennt, so daß man kein separates Gäste-WC braucht. Die Waschmaschine findet im Bad Platz, könnte aber auch in die Abstellkammer oder die Küche integriert werden, die groß genug auch für eine Ess-Ecke ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Abstellkammer dient auch als Gästezimmer für die Schwiegermutter und beherbergt sonst Staubsauger etc.. Das Kinderzimmer kann natürlich auch als Home-Office dienen.
Die Fußböden sind teilweise neu (Vinyl), aber natürlich müssen Wände gestrichen und WC erneuert werden.
Die Wohnung wird FREI übergeben, es ist KEINE Käufer-Provision zu zahlen
Sonstige Informationen
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: 3-Fach-Fenster, Südbalkon, FREI, keine Käufer-Prov.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.
Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Walldorf
Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid: www.youtube.com/watch?v=YI1djfF6NP0
Stoiber, Stilblüten: https://www.focus.de/politik/videos/stoibers-rhetorische-sternstunden-politik_id_2543117.html
virales Marketing auf Schwäbisch: www.youtube.com/watch?v=uF2djJcPO2A
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Nachteil: Bad ohne Fenster, Renovierungsbedarf
Vorteil: 3-Fach-Fenster, Südbalkon, FREI, keine Käufer-Prov.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Außerdem würde es uns natürlich Spaß bringen, auch Ihr Haus /Wohnung anzubieten, falls Ihnen unsere Art der Darstellung gefällt und die Nasen zusammen passen.
Für Sie tätig in Heidelberg - Mannheim - Walldorf
Von folgenden Inhalten über einen verdienten Politiker distanzieren wir uns und führen sie nur als schlechtes Beispiel an:
Stoiber Transrapid: www.youtube.com/watch?v=YI1djfF6NP0
Stoiber, Stilblüten: https://www.focus.de/politik/videos/stoibers-rhetorische-sternstunden-politik_id_2543117.html
virales Marketing auf Schwäbisch: www.youtube.com/watch?v=uF2djJcPO2A
Objektstandort
69190 Walldorf
Lage des Objektes
Dannhecker Str. 2
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Die Wohnung liegt in in einem Wohngebiet im Hochparterre eines Mehr-Familienhauses mit 20 Parteien.
Nur 300 m zur Fußgängerzone, 800 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Landschaftsschutzgebiet 300m, zum Wald 700 m.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Zur SAP sind es nur 10-15 min zu Fuß, 5 mit dem Fahrrad. Eine ideale ruhige aber auch gleichzeitig zentrale Wohngegend.
Mitte April bis 24.6. schauen Sie vom Balkon auf einen Spargelstand, wohnen also direkt an der Quelle!!
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Kaufkraft-Index: 114 (Baden-W.: 100 )
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg
www.Walldorf.de
Innen-Video: https://youtu.be/pCTnD_y3kTc
3D - Rundgang: https://tour.ogulo.com/Mybg
Die Wohnung liegt in in einem Wohngebiet im Hochparterre eines Mehr-Familienhauses mit 20 Parteien.
Nur 300 m zur Fußgängerzone, 800 m zur Autobahn, Supermarkt 500 m, zum Landschaftsschutzgebiet 300m, zum Wald 700 m.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt. Zur SAP sind es nur 10-15 min zu Fuß, 5 mit dem Fahrrad. Eine ideale ruhige aber auch gleichzeitig zentrale Wohngegend.
Mitte April bis 24.6. schauen Sie vom Balkon auf einen Spargelstand, wohnen also direkt an der Quelle!!
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands, und hier herrscht nicht schwäbisches Understatement. - sogar die Fahrradständer sind aus gebürstetem Stahl, und am Ortseingang steht nicht nur ein Lageplan, sondern ein Touch-Screen; kulturelle Szene und Kleinkunst haben hier eine Hochburg. Auch ein eigenes Autobahnkreuz (A5/A6) leistet man sich hier.
Ein breites Schulangebot und ausreichend Kindergartenplätze zu erträglichen Preisen lassen Familienherzen höher schlagen.
Highlight ist auch das Waldschwimmbad mit 3 Becken und Badesee, für Naturliebhaber steht eine große Waldlandschaft zur Verfügung.
Der größte Arbeitgeber der Stadt ist das internationale Softwareunternehmen SAP. Ein weiterer großer Arbeitgeber ist die Heidelberger Druckmaschinen AG.
Kaufkraft-Index: 114 (Baden-W.: 100 )
Rhein-Neckar-Kreis (Baden- Württemberg), Einwohnerzahl ca. 16.000
Verkehrslage/ Verkehrsanschließung: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist man in 20 Min. in Heidelberg und Mannheim, 30 min nach Karlsruhe, 45 min nach Stuttgart.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC/ICE (135/Woche) nach Stuttgart und Frankfurt; die S-Bahn brauch 15 min bis Heidelberg
www.Walldorf.de
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| Telefon | +49 6227 5449640 |
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