AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Süd-Ausrichtung in zentraler Lage von Wolfratshausen!
299.000 €
Kaufpreis
82,22 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9326718
Objektnummer: 42387
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 479 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82,22 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Wolfratshausen. Große Fenster und der praktische Grundriss sorgen für helle, einladende Räume.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Südwest-Loggia, die Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet. Die Küche ist separat und hell, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit Fenster für Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31. März 2026 gekündigt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Südwest-Loggia, die Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne bietet. Die Küche ist separat und hell, das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerraum mit Fenster für Stauraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31. März 2026 gekündigt.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 299.000 Euro + 20.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 319.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
- Ca. 6 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle Wolfratshausen
- Baujahr 1972
- 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Fliesen-/Laminat-Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung
- helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Doppelverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- großzügiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage
- gute Parkmöglichkeiten
- gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
- Baujahr 1972
- 3 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung
- Fliesen-/Laminat-Parkettböden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Zentralheizung
- helle Wohnräume mit großen Fenstern
- Doppelverglasung
- Badezimmer mit Badewanne
- Balkon
- großzügiger Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz in der Wohnanlage
- gute Parkmöglichkeiten
- gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
Sonstige Informationen
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1972
Objektstandort
82515 Wolfratshausen
Lage des Objektes
Wolfratshausen, etwa 30 km südlich von München, bietet eine perfekte Kombination aus Natur, urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt eingebettet in die Flusstäler von Loisach und Isar und besticht durch ihre hohe Lebensqualität.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Winibaldstraße 27. Der Bahnhof Wolfratshausen ist nur rund 500 Meter entfernt und in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S7 in rund 45 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn A95 und die Bundesstraße B11 besteht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Wolfratshausen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf der Loisach ein. Die Skigebiete Brauneck und Garmisch sind in nur etwa 40 Minuten erreichbar.
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Winibaldstraße 27. Der Bahnhof Wolfratshausen ist nur rund 500 Meter entfernt und in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S7 in rund 45 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über die Autobahn A95 und die Bundesstraße B11 besteht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto.
Wolfratshausen verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport auf der Loisach ein. Die Skigebiete Brauneck und Garmisch sind in nur etwa 40 Minuten erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |