Toplage am Isarhochufer: Lichterfüllte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
529.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9325250
Objektnummer: 6836#1ROrr
Digitale Wohnidee Dachterrassse
Diele
Digitale Wohnidee Küche
Küche
Digitale Wohnidee Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Dachterrassse
Digitale Wohnidee Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Dachterrassse
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 428,82 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 58 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 10. 2019 |
| Gültig bis | 23.10.2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 156.6 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes Wohnen in absolut begehrter Spitzenlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt: Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in die Harlachinger Menterschwaige, die durch viel Grün und ihren idyllischen Gartenstadt-Charakter begeistert. Zugleich sind mit dem nahen Theodolindenplatz und einer Tram-Haltestelle eine gute Infrastruktur und eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 58 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit benachbarter Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und eine Diele mit praktischer Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und traumhaftem Blick in üppigen Baumbestand.
Die Wohnung wurde soeben sorgfältig renoviert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster, Türen, Heizkörper und Wände gestrichen sowie die Fliesen samt Unterbau auf der Dachterrasse erneuert. Komplettiert wird dieses charmante, naturnahe Domizil durch ein Kellerabteil.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 58 m² und zeichnen sich durch einen hervorragend gegliederten Grundriss aus. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit benachbarter Küche, ein Schlafzimmer, ein helles Bad und eine Diele mit praktischer Abstellnische bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit sonniger Süd-Ost-Ausrichtung und traumhaftem Blick in üppigen Baumbestand.
Die Wohnung wurde soeben sorgfältig renoviert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster, Türen, Heizkörper und Wände gestrichen sowie die Fliesen samt Unterbau auf der Dachterrasse erneuert. Komplettiert wird dieses charmante, naturnahe Domizil durch ein Kellerabteil.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Kunststoff |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die Wohnung wurde soeben renoviert. In diesem Rahmen wurden in Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sowie in der Küche neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster, Türen, Heizkörper und Wände gestrichen und die Rollladengurte sowie die Lichtschalter und Steckdosen erneuert. Auch die Fliesen samt Unterbau auf der Dachterrasse wurden erneuert.
- Vinylboden in gekalkter Eichen-Dielenoptik in Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, anthrazitgrauer Vinylboden in der Küche
- Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und WC
- Weiß lackierte Innentüren
- Holz-Metall-Fenster, innen weiß lackiert, mit Naturstein-Fensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Manuell bedienbare Markise, Fliesenbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Kellerabteil
- Vinylboden in gekalkter Eichen-Dielenoptik in Diele, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer, anthrazitgrauer Vinylboden in der Küche
- Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und WC
- Weiß lackierte Innentüren
- Holz-Metall-Fenster, innen weiß lackiert, mit Naturstein-Fensterbänken
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Manuell bedienbare Markise, Fliesenbelag, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- Kellerabteil
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Wohnung in München-Harlaching. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 418-6836
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 2-Zimmer-Wohnung in München-Harlaching. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 418-6836
Objektstandort
81545 München
Lage des Objektes
Ruhig, idyllisch und anspruchsvoll: Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Stilvolle Villen und parkähnliche Gärten prägen das Umfeld, das von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt wird und durch sein Gartenstadt-Flair begeistert.
Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt absolut ruhig im letzten Straßenabschnitt (Sackstraße) vor dem Isarhochufer. Mit wenigen Schritten erreicht man das grüne Idyll mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen – per Fahrrad gelangt man parallel zur Isar bis in die Münchner Innenstadt. Weitere Highlights in der Nähe sind das Naturbad Maria-Einsiedel, der 9-Loch-Golfplatz Thalkirchen und der Hinterbrühler See, alles bequem mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Theodolindenplatz und am Tiroler Platz. Mit dem kürzlich wiedereröffneten „Gutshof Menterschwaige”, der „Antica Trattoria Nuova“ und dem „Jagdschlössl“ laden quasi vor der Haustür drei ausgezeichnete Lokale mit bezaubernden Bier- bzw. Gastgärten ein. Im nahen Grünwald findet man darüber hinaus ein gehobenes Shopping-Angebot und Ärzte aller Fachrichtungen. Die Tramstationen „Klinikum Harlaching“ und „Theodlindenplatz“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City.
Dank der Nähe zur A995 und A8 ist Harlaching ein idealer Ausgangspunkt in Richtung Süden, insbesondere ins Chiemgau und zum Tegernsee mit ihren traumhaften Wander- und Skigebieten.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zum Hauptbahnhof über Tramhaltestelle Theodolindenplatz und U1 ca.15 Fahrtminuten
- Entfernung zum Flughafen München: ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto über die A9 und A92
- Entfernung zur Straßenbahn Theodolindenplatz ca. zehn Gehminuten
Die 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt absolut ruhig im letzten Straßenabschnitt (Sackstraße) vor dem Isarhochufer. Mit wenigen Schritten erreicht man das grüne Idyll mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen – per Fahrrad gelangt man parallel zur Isar bis in die Münchner Innenstadt. Weitere Highlights in der Nähe sind das Naturbad Maria-Einsiedel, der 9-Loch-Golfplatz Thalkirchen und der Hinterbrühler See, alles bequem mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten gibt es am Theodolindenplatz und am Tiroler Platz. Mit dem kürzlich wiedereröffneten „Gutshof Menterschwaige”, der „Antica Trattoria Nuova“ und dem „Jagdschlössl“ laden quasi vor der Haustür drei ausgezeichnete Lokale mit bezaubernden Bier- bzw. Gastgärten ein. Im nahen Grünwald findet man darüber hinaus ein gehobenes Shopping-Angebot und Ärzte aller Fachrichtungen. Die Tramstationen „Klinikum Harlaching“ und „Theodlindenplatz“ bildet eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City.
Dank der Nähe zur A995 und A8 ist Harlaching ein idealer Ausgangspunkt in Richtung Süden, insbesondere ins Chiemgau und zum Tegernsee mit ihren traumhaften Wander- und Skigebieten.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zum Hauptbahnhof über Tramhaltestelle Theodolindenplatz und U1 ca.15 Fahrtminuten
- Entfernung zum Flughafen München: ca. 45 Fahrminuten mit dem Auto über die A9 und A92
- Entfernung zur Straßenbahn Theodolindenplatz ca. zehn Gehminuten
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 89 90169746 |
| Website | isarestate.de/ |