AIGNER – Modernes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie!
1.385.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9324255
Objektnummer: 42800
Titelbild_(visualisiert)
Wohnzimmer_aktuell
Außenterrasse_(visualisiert)
Kueche
Bad
Schlafzimmer_(visualisiert)
Kinderzimmer_EG_(visualisiert)
Jugendzimmer_(visualisiert)
Hobbyraum
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.385.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 35.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 305 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2017 |
| Verfügbar ab | Herbst 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Dieses Zuhause vereint modernes Design, innovative Technik und eine attraktive Lage – der perfekte Ort für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Flexibilität legen. Die Architektur vereint Qualität, ökologischen Anspruch und hohen Wohnkomfort, was sich in jedem Detail widerspiegelt.
Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Dank modernster Technik können Sie Licht, Heizung, Rollläden, Musik oder Zugangskontrolle bequem von überall aus steuern – individuell und entspannt. Das intelligente iHaus-System ist sogar lernfähig und kann eigenständig auf Internetinformationen reagieren, sofern die entsprechenden Regeln programmiert sind.
Das Herzstück des Hauses ist der sonnige, großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche (zusammen ca.46 qm) – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Der absolut ruhige und sonnige Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen im Freien ein.
Für alle, die es nicht so sonnig mögen, besteht die Möglichkeit, einen Teil der Terrasse zu verschatten, sodass Sie auch bei heißem Wetter einen angenehmen Rückzugsort haben.
Weitere Highlights sind die moderne und hochwertige Einbauküche, die große Fensterfront die sich fast über die gesamte Rückseite des Erdgeschosses zieht, der Hobby-/ Partyraum mit Heimkino und eigener Bar, die großzügige Doppelgarage und vieles mehr!
Der Hobbyraum im UG wurde anteilig in die Wohnfläche mit einberechnet.
Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Dank modernster Technik können Sie Licht, Heizung, Rollläden, Musik oder Zugangskontrolle bequem von überall aus steuern – individuell und entspannt. Das intelligente iHaus-System ist sogar lernfähig und kann eigenständig auf Internetinformationen reagieren, sofern die entsprechenden Regeln programmiert sind.
Das Herzstück des Hauses ist der sonnige, großzügige Wohnbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche (zusammen ca.46 qm) – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Highlights. Der absolut ruhige und sonnige Außenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen im Freien ein.
Für alle, die es nicht so sonnig mögen, besteht die Möglichkeit, einen Teil der Terrasse zu verschatten, sodass Sie auch bei heißem Wetter einen angenehmen Rückzugsort haben.
Weitere Highlights sind die moderne und hochwertige Einbauküche, die große Fensterfront die sich fast über die gesamte Rückseite des Erdgeschosses zieht, der Hobby-/ Partyraum mit Heimkino und eigener Bar, die großzügige Doppelgarage und vieles mehr!
Der Hobbyraum im UG wurde anteilig in die Wohnfläche mit einberechnet.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
* großer, sonnendurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und großer Fensterfront
* Smart-Home
* hochwertige Einbauküche samt Markengeräten mit Granitarbeitsplatte und Granitrückwand aus Italien
* Wellnessbad mit tiefer Badewanne, großer Dusche und Fenster und sep. Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer + sep. Homeoffice
* multifunktionaler Hobby-/ Partyraum
* hohe Decken im Dachgeschoss
* Parkettboden und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Pergola mit Glasdach und Verschattungsmöglichkeit
* Zaun / Sichtschutz für Privatsphäre
* große Doppelgarage
... und vieles mehr!
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Einrichtungsbeispiele)
* Smart-Home
* hochwertige Einbauküche samt Markengeräten mit Granitarbeitsplatte und Granitrückwand aus Italien
* Wellnessbad mit tiefer Badewanne, großer Dusche und Fenster und sep. Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer + sep. Homeoffice
* multifunktionaler Hobby-/ Partyraum
* hohe Decken im Dachgeschoss
* Parkettboden und Fußbodenheizung
* elektrische Außenjalousien
* Pergola mit Glasdach und Verschattungsmöglichkeit
* Zaun / Sichtschutz für Privatsphäre
* große Doppelgarage
... und vieles mehr!
Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Einrichtungsbeispiele)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: KWK Regenerativ
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Energiekennwert: 66,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: KWK Regenerativ
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2017
Objektstandort
85757 Karlsfeld
Lage des Objektes
Karlsfeld - WEST/ Allach:
Fußläufig zur S-Bahn liegt am Prinzenpark dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 2017 in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage.
Im nahegelegenen Prinzenpark gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können. Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der Fußballverein TSV Allach ist auch nicht weit und bewirtschaftet außerdem ein Restaurant.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen. Die Allacher Lohe befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, somit ist für genügend abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.
Eine neue Kita mit 4 Kindergärten- und 4 Krippengruppen wurde im Jahr 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich in Allach auch ein Edeka sowie Netto. Abgerundet wird das Angebot mit einer Handwerksbäckerei namens Schumaier.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.
Fußläufig zur S-Bahn liegt am Prinzenpark dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahre 2017 in einer ansprechenden, familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage.
Im nahegelegenen Prinzenpark gibt es einen großen Abenteuerkinderspielplatz, einen Landschaftssee und einen tollen Aussichtshügel, auf dem die Kinder im Winter Schlitten fahren können. Ob Fußballspielen auf der Wiese oder Tischtennis im Park – hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der Fußballverein TSV Allach ist auch nicht weit und bewirtschaftet außerdem ein Restaurant.
Im Sommer locken der Waldschwaigsee und der Karlsfelder See zum Baden in der Nähe und schöne Radwege an der Würm entlang, die bis nach Dachau führen. Die Allacher Lohe befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, somit ist für genügend abwechslungsreiche Freizeitgestaltung gesorgt.
Eine neue Kita mit 4 Kindergärten- und 4 Krippengruppen wurde im Jahr 2019 eröffnet und ist fußläufig in ca. 11 Minuten zu erreichen. Weitere Kindergärten und auch die Grundschule können über einen schönen Fußweg ohne störenden Autoverkehr entlang des Würmkanals in 20 Minuten erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein zentrales Ärztehaus direkt in Karlsfeld sind in ca. 5 Minuten mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Zusätzlich befindet sich in Allach auch ein Edeka sowie Netto. Abgerundet wird das Angebot mit einer Handwerksbäckerei namens Schumaier.
Karlsfeld bietet neben Kindergärten, Krippen und Hort, zwei Grundschulen, eine FOS und in Zukunft ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe.
Mit der S 2 (im 10 Min. Takt) fährt man in 18 Minuten zum Hauptbahnhof in München. Die A99 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Somit liegt das Haus ideal für alle, die es ruhig und grün möchten und trotzdem gut an die Münchner City angebunden sein wollen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |