Belgisches Viertel - 3 Zimmer-Wohnung - Modernisiert - Ideal für Pärchen oder WG
411.000 €
Kaufpreis
59,18 m²
Wohnfläche
4 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9324104
Objektnummer: 1060
Richard-Wagner-Str. stadteinwärts - (KI generiert)
Hausansicht Nr.26
Blick zur Hofseite
Wohnzimmer K!
Kinderzimmer Istzustand
Diele Istzustand
Beispielfoto Duschbad
Luftbild Richard Wagner-Str
Belgisches Viertel
Aachener Weiher
UNI Campus
Uni Köln
WE 8
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 411.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 59,18 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | kurzfristig |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieeffizienzklasse | F |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Richard-Wagner-Straße 26 mit 11 Eigentumswohnungen und Wohnflächen zwischen ca. 42 m² bis 100 m² ist aufgeteilt in eine 2 und neun 3 Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss wird mit einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung mit Loggia neu ausgebaut. Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Bequem erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus. Über die Diele betreten Sie alle Räume, die mit einem ansprechenden Echtholzparkettboden ausgelegt werden. Helle und freundliche Räume empfangen Sie. Derzeit bietet die 3 Zimmer Wohnung einen klassischen Grundriss. Ein großes Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine schicke Essgruppe nebst einer schönen Wohnlandschaft. Die beiden weiteren Räume dienen als Kinder - oder Schlafzimmer, vielleicht alternativ auch als Homeoffice. Wenn Sie Wert auf eine klare Trennung zwischen Küche und Raumfunktion legen, bietet diese separate Küche die ideale Umgebung. Hier können Sie arbeiten, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass sich Gerüche im Rest der Wohnung ausbreiten. Ein modernes Badezimmer mit eleganten matten Feinsteinfliesen und Armaturen der Firma Grohe sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.
Achtung! Alternativ bieten wir einen geänderten Grundriss an. Hier werden der Wohn- und Essbereich durch eine offene Küche erweitert. Das Schlafzimmer zeigt zur Hofseite. Ein Homeoffice wird geschaffen und ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neben dem etwas vergrößertem Badezimmer an. Grundriss liegt bei.
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung:
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Neue Maler- und Tapezierarbeiten
- Neue Innen und Außentüre
- Komplett neues Badezimmer mit
- Marken-Armaturen
- Isolierverglaste Fenster
Bequem erreichen Sie die Wohnung über das Treppenhaus. Über die Diele betreten Sie alle Räume, die mit einem ansprechenden Echtholzparkettboden ausgelegt werden. Helle und freundliche Räume empfangen Sie. Derzeit bietet die 3 Zimmer Wohnung einen klassischen Grundriss. Ein großes Wohn- und Esszimmer bietet Platz für eine schicke Essgruppe nebst einer schönen Wohnlandschaft. Die beiden weiteren Räume dienen als Kinder - oder Schlafzimmer, vielleicht alternativ auch als Homeoffice. Wenn Sie Wert auf eine klare Trennung zwischen Küche und Raumfunktion legen, bietet diese separate Küche die ideale Umgebung. Hier können Sie arbeiten, ohne sich Sorgen machen zu müssen, dass sich Gerüche im Rest der Wohnung ausbreiten. Ein modernes Badezimmer mit eleganten matten Feinsteinfliesen und Armaturen der Firma Grohe sorgen für einen angenehmen Aufenthalt.
Achtung! Alternativ bieten wir einen geänderten Grundriss an. Hier werden der Wohn- und Essbereich durch eine offene Küche erweitert. Das Schlafzimmer zeigt zur Hofseite. Ein Homeoffice wird geschaffen und ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich neben dem etwas vergrößertem Badezimmer an. Grundriss liegt bei.
Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung:
- Echtholzparkett Eiche geölt
- Neue Maler- und Tapezierarbeiten
- Neue Innen und Außentüre
- Komplett neues Badezimmer mit
- Marken-Armaturen
- Isolierverglaste Fenster
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Keller |
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt.
Decken: Beton.
Fassade: neu gestaltet
Fenster: Isolierverglasung
Treppen: Stahl-Betontreppen
Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
Decken: Beton.
Fassade: neu gestaltet
Fenster: Isolierverglasung
Treppen: Stahl-Betontreppen
Bodenbeläge: Fliesen/ Parkett/Laminat
Heizung: Zentralheizung Fernwärme
Sonstige Informationen
Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar, so dass Sie das Autobahnkreuz Ost A3/A4 bzw. A57 Richtung Düsseldorf und Kreuz West in Richtung Aachen, Düsseldorf, Frankfurt erreichen können.
Objektstandort
50674 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Am beliebten Belgischen Viertel liegt dieses Gebäude. Das Viertel ist ein Mittelpunkt der kreativen Szene und eines der begehrtesten Wohnviertel in der Domstadt. Hier leben bedeutet kurze Wege. Alles vor der Türe: Ausgehen, Einkaufen, Sport im Park, Stadtbahnfahren oder ein Theaterbesuch. Kleine Boutiquen, bunte Cafés, coole Bars und trendige Restaurants sind hier zu finden.
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, gleich um die Ecke befindet sich der Aachener Weiher und der Innere Grüngürtel.
Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Viertel perfekt ohne Auto leben kann.
Straßenbahn/Bus 70 m
Dom/Hauptbahnhof 2,3 km
Neumarkt 1 km
Kölner Ringe 500 m
Uni Köln in unmittelbarer Nähe
Belgisches Viertel - der Szenentreff
Für Ihre Freizeit ist auch gesorgt, gleich um die Ecke befindet sich der Aachener Weiher und der Innere Grüngürtel.
Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Viertel perfekt ohne Auto leben kann.
Straßenbahn/Bus 70 m
Dom/Hauptbahnhof 2,3 km
Neumarkt 1 km
Kölner Ringe 500 m
Uni Köln in unmittelbarer Nähe
Belgisches Viertel - der Szenentreff
Anbieter kontaktieren
Anbieter
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Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter
Kontakt
| Telefon | 01729879410 |
| Mobil | 01722903963 |
| Fax | 022239065467 |
| Website | www.hoeppner-immobilien.com |