Helle Balkonwohnung mit Garage in Alt-Hürth

299.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9323859 Objektnummer: FALC-TiGl-76802
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer
Balkon
Garage

Preise & Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 371 €
Maklerprovision 3,094 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis 15.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3
Baujahr 1964
Letzte Modernisierung 2025
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 31. 10. 2018
Gültig bis 30.10.2028
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 146.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Hürth überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und den modernen Zustand. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert:
• Neue Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz,
• das moderne Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design,
• und der gepflegte Boden wurde mit Fliesen ausgestattet – aktuell liegt darüber Teppich, sodass der Boden darunter nahezu neuwertig bleibt.

Vom Süd-Balkon genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während der gemeinschaftliche Garten zusätzlichen Platz zum Erholen bietet. Ein Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die für 15.000 € separat erworben werden muss.

Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und ist seit 2025 vermietet – ideal auch für Kapitalanleger.

Fazit:
Eine attraktive Wohnung in begehrter Lage von Alt-Hürth – mit solider Ausstattung, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wert.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Garage/Stellplätze 1
Keller

Sonstige Informationen

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
50127 Bergheim
Köln-Aachener-Straße 114
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Objektstandort

50354 Hürth - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Hürth, die eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendeln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und eine Bäckerei, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Ein Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein, und Sportbegeisterte finden in der Nähe Sporthallen und Fitnessstudios.

Für die kulinarische Vielfalt sorgen verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung. Auch für das abendliche Vergnügen ist gesorgt, mit mehreren Bars in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Ärzte sichergestellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 2242 9010300
Mobil +49 151 23867076
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Tim Gladbach
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