Familienidyll im Herzen von Eppingen – charmantes Reihenhaus mit viel Platz und Wohlfühlfaktor
270.000 €
Kaufpreis
90,4 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9322774
Objektnummer: 237
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 270.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 90,4 m² |
| Grundstücksfläche | 92 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 06. 2025 |
| Gültig bis | 11.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 181.74 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Familienidyll im Herzen von Eppingen – charmantes Reihenhaus mit viel Platz und Wohlfühlfaktor
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint eine zentrale Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 90,4 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen gemütlich, praktisch und vielseitig ist.
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und einladenden Diele empfangen, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Familienabenden ein, während das separate Esszimmer mit direktem Übergang zur gepflegten Einbauküche der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC bietet Raum zum Entspannen für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein wohnlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigener Einbauküche – perfekt als Jugendzimmer, Gäste- oder Hobbybereich.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft.
Dieses Reihenhaus verbindet zentralen Wohnkomfort mit familiengerechter Ausstattung – ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern echte Lebensqualität mitten in Eppingen. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint eine zentrale Innenstadtlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Auf rund 90,4 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern entsteht hier ein Zuhause, das gleichermaßen gemütlich, praktisch und vielseitig ist.
Schon beim Betreten werden Sie von einer hellen und einladenden Diele empfangen, die direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zu entspannten Familienabenden ein, während das separate Esszimmer mit direktem Übergang zur gepflegten Einbauküche der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für spielende Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC bietet Raum zum Entspannen für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Ein wohnlicher, vielseitig nutzbarer Raum mit eigener Einbauküche – perfekt als Jugendzimmer, Gäste- oder Hobbybereich.
Im Keller stehen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein separater Heizungsraum mit moderner Ölzentralheizung zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt im gesamten Haus eine Fußbodenheizung, die ein angenehmes Wohnklima schafft.
Dieses Reihenhaus verbindet zentralen Wohnkomfort mit familiengerechter Ausstattung – ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern echte Lebensqualität mitten in Eppingen. Einfach einziehen und wohlfühlen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
→ Wohnfläche ca. 90,4 m² auf drei Etagen – ideal für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenlösung
→ 6 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
→ Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
→ Separates Esszimmer direkt angrenzend an die Küche – ideal für gesellige Abende
→ Moderne, gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
→ Zusätzliche Einbauküche im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Teenager oder Hobbynutzung
→ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss
→ Gäste-WC im Erdgeschoss
→ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Terrassenzugang
→ Hobby-/Gästezimmer im Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
→ Kellergeschoss mit Abstellraum und separatem Heizungsraum
→ Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung – für angenehmes Wohnklima in allen Räumen
→ Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
→ Glasfaseranschluss bereits bestellt für schnelles Internet
→ 6 gut geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
→ Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
→ Separates Esszimmer direkt angrenzend an die Küche – ideal für gesellige Abende
→ Moderne, gepflegte Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten
→ Zusätzliche Einbauküche im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Teenager oder Hobbynutzung
→ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss
→ Gäste-WC im Erdgeschoss
→ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Terrassenzugang
→ Hobby-/Gästezimmer im Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
→ Kellergeschoss mit Abstellraum und separatem Heizungsraum
→ Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung – für angenehmes Wohnklima in allen Räumen
→ Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
→ Glasfaseranschluss bereits bestellt für schnelles Internet
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Lage des Objektes
Mitten im Herzen von Eppingen und dennoch angenehm ruhig gelegen: Dieses Zuhause vereint städtisches Leben mit einer hohen Lebensqualität in einer der charmantesten Lagen der Stadt. Die Bismarckstraße liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Süden Eppingens – geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA und Kaufland, zahlreiche Bäcker, Apotheken sowie kleine, inhabergeführte Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Sinsheim oder Karlsruhe. Die Autobahn A6 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler oder Wochenendausflügler. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Stuttgart in rund 45 Minuten.
Für Freizeit und Erholung liegt die Natur quasi vor der Tür: Ob ein Spaziergang im nahen Wald, ein Ausflug zum Kraichgaublick oder ein Familienabenteuer im Erlebnispark Tripsdrill – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für kleine Auszeiten. Wer es entspannter mag, findet im Wellnessbereich der nahegelegenen Villa Waldeck pure Erholung.
Die Bismarckstraße steht für ein Lebensgefühl, das Geborgenheit, Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander vereint – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können und man sich sofort willkommen fühlt. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – mitten in Eppingen, mitten im Leben.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte wie EDEKA und Kaufland, zahlreiche Bäcker, Apotheken sowie kleine, inhabergeführte Fachgeschäfte sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Sinsheim oder Karlsruhe. Die Autobahn A6 ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar – ein Pluspunkt für Pendler oder Wochenendausflügler. Auch der Heilbronner Hauptbahnhof ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, der Flughafen Stuttgart in rund 45 Minuten.
Für Freizeit und Erholung liegt die Natur quasi vor der Tür: Ob ein Spaziergang im nahen Wald, ein Ausflug zum Kraichgaublick oder ein Familienabenteuer im Erlebnispark Tripsdrill – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten für kleine Auszeiten. Wer es entspannter mag, findet im Wellnessbereich der nahegelegenen Villa Waldeck pure Erholung.
Die Bismarckstraße steht für ein Lebensgefühl, das Geborgenheit, Nachbarschaft und ein harmonisches Miteinander vereint – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können und man sich sofort willkommen fühlt. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – mitten in Eppingen, mitten im Leben.
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| Telefon | 071359387798 |
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