Investieren im Herzen der Spandauer Altstadt – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Top-Lage
3.299.000 €
Kaufpreis
388 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9321647
Objektnummer: 01K97EQGXHARRJ9CNREN8RP6W6
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 3.299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 388 m² |
| Gesamtfläche | 327 m² |
| Grundstücksfläche | 327 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1945 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 07. 2018 |
| Gültig bis | 02/07/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149.8 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Heizöl |
Objektbeschreibung
Inmitten der belebten Fußgängerzone von Spandau bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus umfasst sechs Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind solide vermietet und gewährleisten damit stabile Mieteinnahmen. Im Hofbereich steht den Bewohnern ein Abstellplatz für Fahrräder zur Verfügung.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein eindeutiges Zeichen für langfristige Mietsicherheit und attraktive Lagequalität.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Ölzentralheizung erneuert, die seither effizient das gesamte Haus beheizt.
Fazit: Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und solide Rendite in idealer Weise. Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 66.480 €. Besonders hervorzuheben ist die Gewerbeeinheit, die seit 1921 ununterbrochen an denselben Betreiber vermietet ist – ein eindeutiges Zeichen für langfristige Mietsicherheit und attraktive Lagequalität.
Das Gebäude wurde 2013 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurde auch die Ölzentralheizung erneuert, die seither effizient das gesamte Haus beheizt.
Fazit: Dieses Objekt vereint Tradition, Lagequalität und solide Rendite in idealer Weise. Eine gepflegte, voll vermietete Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Spandaus – eine sichere Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Ausstattung
| Bad | 7 |
Objektstandort
13597 Berlin
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Innenstadtlage – direkt in der Fußgängerzone von Spandau. Die Bewohner genießen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beliebte Altstadtatmosphäre trifft hier auf urbane Infrastruktur – ein Standort, der sowohl Mieter als auch Investoren überzeugt.
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