Renditestarke Kapitalanlage in bester Lage von Wolfratshausen
0 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9320812
Objektnummer: 01K962QAPP9HFHYW0EYKYJPX0Q
Preise & Kosten
| Kaufpreis | Auf Anfrage |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Grundstücksfläche | 86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in einem hervorragenden Gesamtzustand und überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 55 m², 2020 vollständig saniert. Derzeit gastronomisch genutzt, bietet die Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kosmetik-, Friseur- oder andere Dienstleistungsbetriebe (monatliche Kaltmiete: 1.150 €)
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 54 m², 2024 komplett saniert (monatliche Kaltmiete: 900 €)
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 41 m² in gepflegtem Zustand (monatliche Kaltmiete: 455 €)
Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung, bedingt durch das aktuelle gastronomische Nutzungskonzept im Erdgeschoss.
Gesamtjahreseinnahmen netto: 32.860 €
Ein ideales Objekt als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen – oder für Käufer, die eigene Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Erdgeschoss: Vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 55 m², 2020 vollständig saniert. Derzeit gastronomisch genutzt, bietet die Fläche flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Kosmetik-, Friseur- oder andere Dienstleistungsbetriebe (monatliche Kaltmiete: 1.150 €)
Obergeschoss: Wohnung mit ca. 54 m², 2024 komplett saniert (monatliche Kaltmiete: 900 €)
Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 41 m² in gepflegtem Zustand (monatliche Kaltmiete: 455 €)
Zusätzlich erhält der Eigentümer rund 2.800 € jährlich als Brauerei-Rückvergütung, bedingt durch das aktuelle gastronomische Nutzungskonzept im Erdgeschoss.
Gesamtjahreseinnahmen netto: 32.860 €
Ein ideales Objekt als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen – oder für Käufer, die eigene Nutzungskonzepte umsetzen möchten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Laminat |
Objektstandort
82515 Wolfratshausen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Wolfratshausen, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt. In direkter Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Arztpraxen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.
Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden – gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 besteht eine direkte Verbindung nach München. Über die Autobahnen A95 und A99 ist das gesamte Stadtgebiet ebenso wie das Umland bestens erreichbar. Auch beliebte Naherholungsziele wie die Isarauen und der Starnberger See sind in kurzer Zeit zugänglich.
Wolfratshausen zählt zu den begehrtesten Standorten im Münchner Süden – gleichermaßen als Wohn- wie auch als Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition für Kapitalanleger.
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