Gut vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Brinkum!
109.000 €
Kaufpreis
500 €
Kaltmiete
48 m²
Wohnfläche
6 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9320092
Objektnummer: LS049K
2-Zimmer-Wohnung kaufen in Brinkum – H&T Immobilien
Frontansicht
Flur
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad...
... mit Dusche
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Waschkeller
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 109.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 218,44 € |
| Maklerprovision | Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 48 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2027-11-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 115.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Hier wartet eine gut vermietete Anlagemöglichkeit auf Sie! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuhr-Brinkum befindet sich diese Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.
Ein kompakter Wohnungsflur empfängt Sie und hält noch genügend Platz für eine Garderobe bereit.
Hiervon abgehend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches genügend Platz für die Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Den gemütlichen Balkon begehen Sie ebenfalls von hier, wie auch die separate Küche. Diese ist bereits mit schlichten Einbauten versehen und könnte ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.
Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Wohnungsflur. Dieses ist mit einer platzsparenden Dusche versehen. Nachträglich wurde hier ein Waschmaschinenanschluss angebracht, sofern man nicht die gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller nutzen möchte.
Das Schlafzimmer befindet sich zur linken Flurseite und bietet durch den rechteckigen Schnitt genügend Platz für Ihr Bett und eine große Schrankwand.
Aber das ist noch nicht alles, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in dem großen gemeinschaftlichen Fahrradkeller findet das Fahrrad seinen Platz. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen.
Rundum alles, was man braucht und eine gute erste Anlagemöglichkeit mit 5,5% Rendite.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.
Ein kompakter Wohnungsflur empfängt Sie und hält noch genügend Platz für eine Garderobe bereit.
Hiervon abgehend erreichen Sie das Wohnzimmer, welches genügend Platz für die Wohnlandschaft und einen großen Esstisch bietet. Den gemütlichen Balkon begehen Sie ebenfalls von hier, wie auch die separate Küche. Diese ist bereits mit schlichten Einbauten versehen und könnte ohne großen Aufwand zum Wohnzimmer hin geöffnet werden.
Das Badezimmer erreichen Sie direkt vom Wohnungsflur. Dieses ist mit einer platzsparenden Dusche versehen. Nachträglich wurde hier ein Waschmaschinenanschluss angebracht, sofern man nicht die gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller nutzen möchte.
Das Schlafzimmer befindet sich zur linken Flurseite und bietet durch den rechteckigen Schnitt genügend Platz für Ihr Bett und eine große Schrankwand.
Aber das ist noch nicht alles, ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und in dem großen gemeinschaftlichen Fahrradkeller findet das Fahrrad seinen Platz. Für das Auto ist ein eigener Außenstellplatz vorgesehen.
Rundum alles, was man braucht und eine gute erste Anlagemöglichkeit mit 5,5% Rendite.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir für einen Termin zur Besichtigung nach Download des Exposés zur Verfügung.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
- schlichte Einbauküche mit E-Geräten
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- innenliegendes Duschbad
- Fenster aus 2011
- Balkon mit neuer Beschichtung
- Holztüren und -zargen
- Kippsicherungen
- Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwassererwärmung
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- separater Kellerraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen
- Außenstellplatz
- Laminat in den Zimmern
- Fliesen in Küche und Bad
- innenliegendes Duschbad
- Fenster aus 2011
- Balkon mit neuer Beschichtung
- Holztüren und -zargen
- Kippsicherungen
- Gaszentralheizung aus 2006 mit Warmwassererwärmung
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner
- separater Kellerraum
- Klinkerfassade
- Betondachpfannen
- Außenstellplatz
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 218,44, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 43,10 bereits enthalten.
Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.000,00.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 45.915,51 betragen.
SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.
Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen betragen € 218,44, darin ist die Zuführung zu Instandhaltungsrücklage mit € 43,10 bereits enthalten.
Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte Ihren Verbrauch an Strom, welchen Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen, sowie die Grundsteuer.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen € 6.000,00.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft hat zum 31.12.2024 laut Nebenkostenabrechnung 2024 € 45.915,51 betragen.
SCHON GEWUSST?
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Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de
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Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.
Objektstandort
28816 Stuhr / Brinkum
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Vor den Toren Bremens ist der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in rückwärtiger Bebauung.
Südlich des Stadtrands gelegen sind die Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch den Busbahnhof (ZOB Brinkum) und den Verkehrsverbund Bremen & Niedersachsen (VBN) bzw. die Bremer Straßenbahn AG (BSAG) ist Brinkum sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Für den täglichen Bedarf ist vor Ort gesorgt. Kleinere Läden erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Rad – zu größeren Einkaufsmärkten, Einrichtungsgeschäften, einem Baumarkt sowie dem Ochtum Park mit zahlreichen Outlets gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek. Diverse Vereine bieten ein attraktives Sport- und Freizeitangebot.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in rückwärtiger Bebauung.
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Anbieter
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
| Telefon | 004942195700814 |
| Fax | 004942195700819 |
| Website | www.hechler-twachtmann.de |