Reihenmittelhaus, Wohnqualität, Lage, Anbindung, Freizeitwert
1.045.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9315771
Objektnummer: 402200
Hausansicht
Wohnzimmer nach innen
Wohnzimmer, Esszimmer
Küche, Flur, Gäste-WC
Wohnzimmer nach aussen
Keller, Heizung, Hobbyraum
Wasch-, Werkraum
Obergeschoss
Arbeitszimmer
Bad OG
Bad OG
Schlafzimmer
Treppe DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.045.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 100 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2009 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 72 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus, Baubeginn 2008, Fertigstellung 2009, ist in massiver Ziegelbauweise erstellt worden
Es ist Teil eines Dreispänners. Bei den benachbarten Häusern handelt es sich um DHH, Einfamilienhäuser
Die Wfl beträgt insgesamt 132m², die Nfl beträgt 171m² insgesamt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, die Einbauküche mit Glasschiebetür zum Wohn-, Essbereich
Von dem hellen Wohnzimmer mit Kaminanschluss führen zwei bodentiefe Doppelflügeltüren zu Terrasse, Garten
Das Obergeschoss bietet ein Zimmer ebenfalls mit zwei bodentiefen Doppeltüren sowie ein weiteres Zimmer.
Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Die beiden hellen Zimmer im Dachgeschoss zeichnen sind durch besonders grosse Dachgauben aus
Es sind Unterboden alle Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad hier vorhanden
Im Untergeschoss befinden sich der Hobby-, Gästeraum mit Parkett, Fussbodenheizung und zwei grossen Oberlichtfenstern, der Keller, der grosse Wasch-, Werkraum sowie die Heizungsanlage (welche platzsparend unter der Treppe angebracht ist)
Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)
Der Schornstein ist zweizügig, d.h. der Einbau einer zweiten Heizanlage z.B. einer Heizung mit Wärmepumpe oder Holzpellets ist ohne weiteres möglich (zusätzlich zu der bestehenden Gasheizung).
Es ist Teil eines Dreispänners. Bei den benachbarten Häusern handelt es sich um DHH, Einfamilienhäuser
Die Wfl beträgt insgesamt 132m², die Nfl beträgt 171m² insgesamt.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, die Einbauküche mit Glasschiebetür zum Wohn-, Essbereich
Von dem hellen Wohnzimmer mit Kaminanschluss führen zwei bodentiefe Doppelflügeltüren zu Terrasse, Garten
Das Obergeschoss bietet ein Zimmer ebenfalls mit zwei bodentiefen Doppeltüren sowie ein weiteres Zimmer.
Das Bad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet.
Die beiden hellen Zimmer im Dachgeschoss zeichnen sind durch besonders grosse Dachgauben aus
Es sind Unterboden alle Wasseranschlüsse für ein weiteres Bad hier vorhanden
Im Untergeschoss befinden sich der Hobby-, Gästeraum mit Parkett, Fussbodenheizung und zwei grossen Oberlichtfenstern, der Keller, der grosse Wasch-, Werkraum sowie die Heizungsanlage (welche platzsparend unter der Treppe angebracht ist)
Energieausweis vorhanden, Energieklasse B: 72kWh/(m²a)
Der Schornstein ist zweizügig, d.h. der Einbau einer zweiten Heizanlage z.B. einer Heizung mit Wärmepumpe oder Holzpellets ist ohne weiteres möglich (zusätzlich zu der bestehenden Gasheizung).
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausrichtung des Hauses ist Süd-Westen
Alle Räume im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
(ausser Keller und Wasch-, Werkraum)
Alle Räume mit elektrischen Rolladen
Im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Keller: helle Fliesen
in allen anderen Räumen inkl. Fluren: heller Parkettboden
Die Terrasse ist überdacht, jedoch nicht geschlossen
Bei der Garage handelt es sich um eine Einzelgarage (zzgl. 35.000€)
Real geteiltes Grundstück
Bemerkungen:
Die Ausrichtung des Hauses ist Süd-Westen
Alle Räume im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
(ausser Keller und Wasch-, Werkraum)
Alle Räume mit elektrischen Rolladen
Im Eingangsbereich, Küche, Bad, Gäste-WC und Keller: helle Fliesen
in allen anderen Räumen inkl. Fluren: heller Parkettboden
Die Terrasse ist überdacht, jedoch nicht geschlossen
Bei der Garage handelt es sich um eine Einzelgarage (zzgl. 35.000€)
Real geteiltes Grundstück
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
81827 München
- Bayern
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich im südlichen Teil des Stadtteils Waldtrudering
Die nächste Bushaltestelle Am Hochacker (3 Buslinien) ist 100m entfernt.
Von hier aus erreicht man zwei U-Bahn- und zwei S-Bahnstationen (in 5, 10 min).
Ebenfalls 100m entfernt ist der Waldtruderinger Forst, Landschaftsschutzgebiet
Kita, Kindergarten, Schulen im Umkreis von 800m
Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs je 800m (zwei verschiedene Möglichkeiten)
weiteres Einkaufszentrum 1,2km
Life München und PEP Einkaufszentren je 2,5km (bzw. 6, 8 min mit Bus)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die nächste Bushaltestelle Am Hochacker (3 Buslinien) ist 100m entfernt.
Von hier aus erreicht man zwei U-Bahn- und zwei S-Bahnstationen (in 5, 10 min).
Ebenfalls 100m entfernt ist der Waldtruderinger Forst, Landschaftsschutzgebiet
Kita, Kindergarten, Schulen im Umkreis von 800m
Zu den Geschäften des täglichen Bedarfs je 800m (zwei verschiedene Möglichkeiten)
weiteres Einkaufszentrum 1,2km
Life München und PEP Einkaufszentren je 2,5km (bzw. 6, 8 min mit Bus)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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