Neubau-DHH in München-Solln – Isarnähe, Tiefgarage & außergewöhnliche Lage
1.379.000 €
Kaufpreis
135,92 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9315698
Objektnummer: 403590
Moderne Architektur
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Helles Bad mit Wanne & Dusche
Hobbyraum – wohnlich & hell
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.379.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 135,92 m² |
| Grundstücksfläche | 222 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In diesem Projekt entstehen vier architektonisch ansprechende Doppelhaushälften in klassisch-moderner Bauweise – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden im begehrten Stadtteil München-Solln.
Die S-Bahnstation Großhesselohe ist fußläufig erreichbar, ebenso das malerische Isarhochufer, die Waldwirtschaft („WaWi“) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Die Häuser sind wirtschaftlich eigenständig und werden jeweils auf einem real geteilten Grundstück errichtet – mit eigener Wärmepumpe, separatem Wasser- und Stromanschluss sowie modernster Haustechnik.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück liegt als sogenanntes Hammergrundstück in zweiter Reihe – geschützt vor Straßenlärm und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. So entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Mit bis zu fünf Zimmern, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen, Hobby- und Arbeitsräumen, Balkonen, Terrassen und hellen bodentiefen Lichthöfen bieten die Häuser Raum für Familien, Berufstätige im Homeoffice und anspruchsvolle Paare, die eine langfristige und nachhaltige Wohnlösung im Grünen suchen.
Dank energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A – ausbaufähig auf A+), hochwertiger Ausstattung und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis sind diese Häuser eine seltene Gelegenheit im südlichen München – sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Insgesamt werden vier Häuser angeboten:
Das hier angebotene Haus ist Haus 2:
Mit 135,92 m² Wohnfläche, 162,42 m² Wohnnutzfläche, einem Grundstück von 222,00 m² und einem Tiefgaragenstellplatz.
Gerne können Sie sich auch bei Interesse zu den anderen Häusern bei mir melden:
Haus 1: 135,28 m² Wohnfläche, 158,30 m² Wohn-/Nutzfläche, 136,50 m² Grundstück + Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis 1.279.000,00 EUR
Haus 3: RESERVIERT - 140,39 m² Wohnfläche, 163,26 m² Wohn-/Nutzfläche, 179,00 m² Grundstück + ca. 35 m² Gartennutzungsrecht + Außenstellplatz
Haus 4: RESERVIERT - 141,43 m² Wohnfläche, 165,68 m² Wohn-/Nutzfläche, 211,00 m² Grundstück + 47 m² Gartennutzungsrecht + Tiefgaragenstellplatz
Die S-Bahnstation Großhesselohe ist fußläufig erreichbar, ebenso das malerische Isarhochufer, die Waldwirtschaft („WaWi“) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Die Häuser sind wirtschaftlich eigenständig und werden jeweils auf einem real geteilten Grundstück errichtet – mit eigener Wärmepumpe, separatem Wasser- und Stromanschluss sowie modernster Haustechnik.
Ein besonderes Highlight: Das Grundstück liegt als sogenanntes Hammergrundstück in zweiter Reihe – geschützt vor Straßenlärm und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. So entsteht eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre.
Mit bis zu fünf Zimmern, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereichen, Hobby- und Arbeitsräumen, Balkonen, Terrassen und hellen bodentiefen Lichthöfen bieten die Häuser Raum für Familien, Berufstätige im Homeoffice und anspruchsvolle Paare, die eine langfristige und nachhaltige Wohnlösung im Grünen suchen.
Dank energieeffizienter Bauweise (Energieklasse A – ausbaufähig auf A+), hochwertiger Ausstattung und einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis sind diese Häuser eine seltene Gelegenheit im südlichen München – sei es zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Kapitalanlage.
Insgesamt werden vier Häuser angeboten:
Das hier angebotene Haus ist Haus 2:
Mit 135,92 m² Wohnfläche, 162,42 m² Wohnnutzfläche, einem Grundstück von 222,00 m² und einem Tiefgaragenstellplatz.
Gerne können Sie sich auch bei Interesse zu den anderen Häusern bei mir melden:
Haus 1: 135,28 m² Wohnfläche, 158,30 m² Wohn-/Nutzfläche, 136,50 m² Grundstück + Tiefgaragenstellplatz - Kaufpreis 1.279.000,00 EUR
Haus 3: RESERVIERT - 140,39 m² Wohnfläche, 163,26 m² Wohn-/Nutzfläche, 179,00 m² Grundstück + ca. 35 m² Gartennutzungsrecht + Außenstellplatz
Haus 4: RESERVIERT - 141,43 m² Wohnfläche, 165,68 m² Wohn-/Nutzfläche, 211,00 m² Grundstück + 47 m² Gartennutzungsrecht + Tiefgaragenstellplatz
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Bauweise & Gebäudehülle:
Massive Ziegelbauweise mit 30 cm starkem, gedämmten Mauerwerk (z.B. der Firma Staudacher)
Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Zwischensparrendämmung und Dampfsperre
Sommerlicher Hitzeschutz auf dem Dach (60 mm Holzfaserdämmplatte z.B. der Firma Pavatex)
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Internorm
Elektrische Rollläden (z.B. der Firma Roma)
Technik & Energieeffizienz:
Innenliegende Wärmepumpe (z.B. der Firma Noventec)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Einzelsteuerung in allen Wohnräumen)
Energieeffizienzklasse A (durch Ergänzung einer Lüftungsanlage auf den A+ Standard erweiterbar)
Innenausbau:
Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm oder 30x60 cm)
Bodenebene, geflieste Duschen
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern
Treppen der Firma Ammann Treppen
Außenanlagen & Hausanschlüsse:
Inklusive des neuen Kanalanschlusses und der Regenentwässerung
Inklusive Tiefgaragenstellplatz je nach Haus
Grundstück & Bau:
Realgeteilte Grundstücke mit eigenem Zugang und eigenem Technikraum (mit Waschmaschinen Anschluss und Ausgusswaschbecken)
Keine Autos auf dem Grundstück
Jedes Haus mit eigenem Gartenanteil und eigener Terrasse
Beheizte (Fußbodenheizung) Hobbyräume mit Lichthöfen und angeschlossenem Badezimmer
Garantierter Fertigstellungstermin Baubeginn im Frühjahr 2026 (Abriss ist bereits erfolgt) und garantierter Fertigstellung im Frühjahr 2027.
Direktvertrieb ohne Maklergebühr
Festpreis zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis durch ein erfahrenes Bauunternehmen mit zahlreichen Referenzobjekten im Münchner Süden.
Die Außenanlagen und die Hausanschlüsse sind nicht im Preis enthalten und können gegen Aufpreis vereinbart werden.
Bemerkungen:
Bauweise & Gebäudehülle:
Massive Ziegelbauweise mit 30 cm starkem, gedämmten Mauerwerk (z.B. der Firma Staudacher)
Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz mit Zwischensparrendämmung und Dampfsperre
Sommerlicher Hitzeschutz auf dem Dach (60 mm Holzfaserdämmplatte z.B. der Firma Pavatex)
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster der Firma Internorm
Elektrische Rollläden (z.B. der Firma Roma)
Technik & Energieeffizienz:
Innenliegende Wärmepumpe (z.B. der Firma Noventec)
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (Einzelsteuerung in allen Wohnräumen)
Energieeffizienzklasse A (durch Ergänzung einer Lüftungsanlage auf den A+ Standard erweiterbar)
Innenausbau:
Eichenparkett (Landhausdiele) in den Wohnräumen
Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm oder 30x60 cm)
Bodenebene, geflieste Duschen
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Markenherstellern
Treppen der Firma Ammann Treppen
Außenanlagen & Hausanschlüsse:
Inklusive des neuen Kanalanschlusses und der Regenentwässerung
Inklusive Tiefgaragenstellplatz je nach Haus
Grundstück & Bau:
Realgeteilte Grundstücke mit eigenem Zugang und eigenem Technikraum (mit Waschmaschinen Anschluss und Ausgusswaschbecken)
Keine Autos auf dem Grundstück
Jedes Haus mit eigenem Gartenanteil und eigener Terrasse
Beheizte (Fußbodenheizung) Hobbyräume mit Lichthöfen und angeschlossenem Badezimmer
Garantierter Fertigstellungstermin Baubeginn im Frühjahr 2026 (Abriss ist bereits erfolgt) und garantierter Fertigstellung im Frühjahr 2027.
Direktvertrieb ohne Maklergebühr
Festpreis zu einem exzellenten Preis-Leistungs-Verhältnis durch ein erfahrenes Bauunternehmen mit zahlreichen Referenzobjekten im Münchner Süden.
Die Außenanlagen und die Hausanschlüsse sind nicht im Preis enthalten und können gegen Aufpreis vereinbart werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer über die Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lukas Crome
Geschäftsführer
Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing
Mobil. 0049 15121216738
E-Mail. Lcrome@wohnbau-partner.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer über die Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lukas Crome
Geschäftsführer
Crome & Schloh Wohnbau GmbH & Co. KG
Bahnhofstraße 83
82166 Gräfelfing
Mobil. 0049 15121216738
E-Mail. Lcrome@wohnbau-partner.de
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
81479 München
- Bayern
Lage des Objektes
Solln zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden. Der traditionsreiche Stadtteil im Münchner Süden liegt direkt am Isarhochufer und verbindet gewachsene Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Das Grundstück am Krennerweg liegt besonders ruhig in zweiter Reihe, abseits des Verkehrs und geschützt von der Straße. Die charmante Seitenstraße gehört zu einem der exklusiven Villenviertel Sollns – zentral gelegen und dennoch uneinsehbar.
Der nahegelegene Ortskern „Alt-Solln“ bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäckereien, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wirtshäuser – von bayerisch bis international – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch das beliebte „Sollner Kino“ ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit öffentlichen und privaten Kindergärten sowie Schulen wie der Grundschule Herterich, dem Gymnasium Pullach, der Pater-Rupert-Mayer-Schule oder der Realschule Gut Warnberg.
Die naturnahe Umgebung ermöglicht eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten: Das Isarhochufer, die Waldwirtschaft „WaWi“, der Tennisclub Großhesselohe oder der Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Wegen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel oder der Tierpark Hellabrunn sind schnell erreichbar – per Auto, Rad oder Bus.
Dank der idealen Anbindung sind Sie ohne Auto:
in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz (S-Bahnhof Großhesselohe ca. 5 Gehminuten)
mit Bus und U-Bahn rasch in der Innenstadt oder auf der Theresienwiese
mit der BOB bequem ins Münchner Umland, z. B. an den Tegernsee
Mit dem Auto:
in ca. 10 Minuten auf dem Mittleren Ring oder der A95 Richtung Starnberg/Garmisch
in ca. 30 Minuten am Starnberger See
in ca. 60 Minuten in den Alpen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Grundstück am Krennerweg liegt besonders ruhig in zweiter Reihe, abseits des Verkehrs und geschützt von der Straße. Die charmante Seitenstraße gehört zu einem der exklusiven Villenviertel Sollns – zentral gelegen und dennoch uneinsehbar.
Der nahegelegene Ortskern „Alt-Solln“ bietet eine umfassende Nahversorgung mit Supermärkten, Feinkostläden, Bäckereien, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Wirtshäuser – von bayerisch bis international – sorgen für kulinarische Vielfalt. Auch das beliebte „Sollner Kino“ ist nur wenige Minuten entfernt.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit öffentlichen und privaten Kindergärten sowie Schulen wie der Grundschule Herterich, dem Gymnasium Pullach, der Pater-Rupert-Mayer-Schule oder der Realschule Gut Warnberg.
Die naturnahe Umgebung ermöglicht eine Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten: Das Isarhochufer, die Waldwirtschaft „WaWi“, der Tennisclub Großhesselohe oder der Forstenrieder Park mit seinen weitläufigen Wegen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch der Hinterbrühler See, das Naturbad Maria Einsiedel oder der Tierpark Hellabrunn sind schnell erreichbar – per Auto, Rad oder Bus.
Dank der idealen Anbindung sind Sie ohne Auto:
in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn am Marienplatz (S-Bahnhof Großhesselohe ca. 5 Gehminuten)
mit Bus und U-Bahn rasch in der Innenstadt oder auf der Theresienwiese
mit der BOB bequem ins Münchner Umland, z. B. an den Tegernsee
Mit dem Auto:
in ca. 10 Minuten auf dem Mittleren Ring oder der A95 Richtung Starnberg/Garmisch
in ca. 30 Minuten am Starnberger See
in ca. 60 Minuten in den Alpen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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