Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Leipzig-Süd
149.900 €
Kaufpreis
67,21 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9314447
Objektnummer: 2025-RI-548
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 149.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 259 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovion 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67,21 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-12-02 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 83.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im Herzen von Leipzig, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Diese gepflegte Immobilie, die im Jahr 1910 erbaut wurde, vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der großzügige Balkon bietet Ihnen zudem eine angenehme Freifläche, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort verspricht. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie in einer der lebendigsten Städte Deutschlands zu investieren.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung und profitieren Sie von ihrer ausgezeichneten Lage in Leipzig!
Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Der großzügige Balkon bietet Ihnen zudem eine angenehme Freifläche, um die Sonne zu genießen oder den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die optimalen Wohnkomfort verspricht. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Kapitalanleger macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut gepflegte Immobilie in einer der lebendigsten Städte Deutschlands zu investieren.
Entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung und profitieren Sie von ihrer ausgezeichneten Lage in Leipzig!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Gebäude:
- Charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1910, liebevoll kernsaniert 1999
- Großzügiges Grundstück mit 375 m² – viel Platz zum Wohlfühlen
- 8 Wohneinheiten im Haus
Raumaufteilung:
- Helle 3-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss
- Wohnzimmer – gemütlich und einladend
- Schlafzimmer – Ruheoase für erholsame Nächte
- Flexibles Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
- Separate Küche mit Balkonzugang – perfekt für kleine Auszeiten im Freien
- Innenliegendes Bad mit Wanne – zum Entspannen
Ausstattung & Extras:
- Praktischer Kellerraum inklusive
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Isolierverglaste Fenster für Komfort und Energieeffizienz
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
Mietdaten:
- Langfristige Mieterin seit 1999 – stabile Nutzung
- Grundmiete: 505 €
- Letzte Mieterhöhung: 04/2025
- Attraktive Bruttorendite: ca. 4,04 %
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 259,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 188,-€
- Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt Rücklage: ca. 56.087,-€
- Stichtag 31.12.2024
- Charmantes, unter Denkmalschutz stehendes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1910, liebevoll kernsaniert 1999
- Großzügiges Grundstück mit 375 m² – viel Platz zum Wohlfühlen
- 8 Wohneinheiten im Haus
Raumaufteilung:
- Helle 3-Raumwohnung mit durchdachtem Grundriss
- Wohnzimmer – gemütlich und einladend
- Schlafzimmer – Ruheoase für erholsame Nächte
- Flexibles Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
- Separate Küche mit Balkonzugang – perfekt für kleine Auszeiten im Freien
- Innenliegendes Bad mit Wanne – zum Entspannen
Ausstattung & Extras:
- Praktischer Kellerraum inklusive
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Isolierverglaste Fenster für Komfort und Energieeffizienz
- Zentralheizung mit Gas und Warmwasserversorgung
Mietdaten:
- Langfristige Mieterin seit 1999 – stabile Nutzung
- Grundmiete: 505 €
- Letzte Mieterhöhung: 04/2025
- Attraktive Bruttorendite: ca. 4,04 %
Wirtschaftliche Eckdaten:
- mon. Hausgeld: ca. 259,-€
- davon auf Mieter umlegbar: ca. 188,-€
- Stand Wirtschaftsplan '25
- Gesamt Rücklage: ca. 56.087,-€
- Stichtag 31.12.2024
Sonstige Informationen
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler Leipzig
Objektstandort
04299 Leipzig
Lage des Objektes
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Stötteritz, einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt Leipzig. Stötteritz beeindruckt durch seine ruhige und grüne Umgebung und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und Natur. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten als auch gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Stadtzentrum Leipzigs in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus zeichnet sich der Stadtteil durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus, darunter malerische Parks und Sporteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Lage dieser Wohnung kombiniert somit auf ideale Weise Ruhe und Erholung mit der Nähe zum lebendigen Herz der Stadt.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 004934148989750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |