Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in begehrter Lage von Heilbronn-Sontheim
255.000 €
Kaufpreis
955 €
Kaltmiete
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9313461
Objektnummer: 266
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Balkon
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer 2
Gäste WC
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Lageplan
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Nebenkosten | 295 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (brutto) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1977 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 16. 05. 2018 |
| Gültig bis | 16.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 177 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause im attraktiven Heilbronn! Diese charmante, top gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, funktionaler Raumgestaltung und einer ruhigen, dabei hervorragend angebundenen Lage. Auf rund 82 m² Wohnfläche finden Paare, kleine Familien oder Berufspendler ein Zuhause, das sowohl zum Entspannen als auch zum aktiven Leben einlädt.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten Zustand. Für die kommenden Jahre 2025 und 2026 sind zusätzlich umfangreiche Modernisierungen am Gebäude geplant – darunter Fassadendämmung, Dachsanierung, Erneuerung der Balkone und Dachterrassen sowie die Instandsetzung der Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen steigern den Wert der Immobilie nachhaltig und sorgen für ein zeitgemäß energieeffizientes Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen, freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für Kochbegeisterte. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe, Erholung oder individuelle Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Komfort-Highlight ist das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das WC befindet sich zusätzlich separat. Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Neue Klimaanlage (2020), dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), neue Heizkörper (2020), Innentüren aus 2023 sowie frischer Putz in der gesamten Wohnung (2023) sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, langlebigem Granit sowie pflegeleichtem Vinyl in der Küche – eine stilvolle Mischung, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ebenso gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung sorgt.
Die Lage der Wohnung verbindet Urbanität mit Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie den Alltag bequem und flexibel gestalten können. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen – eine optimale Basis für eine wertbeständige Zukunft.
Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Investieren.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Etagen und präsentiert sich bereits heute in einem sehr guten Zustand. Für die kommenden Jahre 2025 und 2026 sind zusätzlich umfangreiche Modernisierungen am Gebäude geplant – darunter Fassadendämmung, Dachsanierung, Erneuerung der Balkone und Dachterrassen sowie die Instandsetzung der Photovoltaikanlage. Diese Maßnahmen steigern den Wert der Immobilie nachhaltig und sorgen für ein zeitgemäß energieeffizientes Wohnumfeld.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinem hellen, freundlichen Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon – ein perfekter Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die stilvolle Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für Kochbegeisterte. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für Ruhe, Erholung oder individuelle Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Komfort-Highlight ist das gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss – ideal für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. Das WC befindet sich zusätzlich separat. Die Ausstattung der Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: Neue Klimaanlage (2020), dreifach verglaste Kunststofffenster (2020), neue Heizkörper (2020), Innentüren aus 2023 sowie frischer Putz in der gesamten Wohnung (2023) sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohngefühl. Die Böden bestehen aus edlem Parkett, langlebigem Granit sowie pflegeleichtem Vinyl in der Küche – eine stilvolle Mischung, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ebenso gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen und effiziente Energienutzung sorgt.
Die Lage der Wohnung verbindet Urbanität mit Ruhe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie den Alltag bequem und flexibel gestalten können. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch nah am Geschehen – eine optimale Basis für eine wertbeständige Zukunft.
Diese attraktive Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristig Investieren.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
✅ Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler
✅ Lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Räume mit einladender Wohnatmosphäre
✅ Weitläufiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien
✅ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice-Raum
✅ Moderne Einbauküche aus 2023 mit optimaler Stauraumplanung und hochwertigen Geräten – ein Paradies für Kochliebhaber
✅ Komfortabel gestaltetes Badezimmer:
– Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Badewanne – ideal für Wellnessmomente zu Hause
✅ Separates WC – zusätzlicher Komfort im täglichen Miteinander
✅ Edle und pflegeleichte Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, stilvoller Granit sowie strapazierfähiger Vinylboden in der Küche
✅ Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2020) für optimalen Wärme- und Schallschutz
✅ Klimaanlage aus 2020 – für ein stets angenehmes Raumklima, auch im Sommer
✅ Neue Heizkörper 2020, neue Innentüren 2023 und frischer Putz in der gesamten Wohnung 2023 – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit
✅ Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – perfekt für Hobbys, Vorräte oder Fahrräder
✅ Eigene Garage inklusive – sicheres und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus
✅ Beheizung über effizient arbeitende Gas-Zentralheizung – zuverlässig und kosteneffizient
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und angenehmer, ruhiger Nachbarschaft
✅ Wertsteigernde Gebäudesanierungen 2025/2026 geplant:
– energetische Fassadendämmung
– Dachsanierung
– Erneuerung der Balkone und Dachterrassen
– Instandsetzung der Photovoltaikanlage
✅ Attraktive Lage in Heilbronn – ruhig und dennoch zentral mit idealer Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
✅ Lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Räume mit einladender Wohnatmosphäre
✅ Weitläufiger Wohn- und Essbereich als Herzstück des Zuhauses – mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon für entspannte Stunden im Freien
✅ Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – perfekt nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice-Raum
✅ Moderne Einbauküche aus 2023 mit optimaler Stauraumplanung und hochwertigen Geräten – ein Paradies für Kochliebhaber
✅ Komfortabel gestaltetes Badezimmer:
– Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Badewanne – ideal für Wellnessmomente zu Hause
✅ Separates WC – zusätzlicher Komfort im täglichen Miteinander
✅ Edle und pflegeleichte Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, stilvoller Granit sowie strapazierfähiger Vinylboden in der Küche
✅ Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2020) für optimalen Wärme- und Schallschutz
✅ Klimaanlage aus 2020 – für ein stets angenehmes Raumklima, auch im Sommer
✅ Neue Heizkörper 2020, neue Innentüren 2023 und frischer Putz in der gesamten Wohnung 2023 – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit
✅ Großzügiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum – perfekt für Hobbys, Vorräte oder Fahrräder
✅ Eigene Garage inklusive – sicheres und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus
✅ Beheizung über effizient arbeitende Gas-Zentralheizung – zuverlässig und kosteneffizient
✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und angenehmer, ruhiger Nachbarschaft
✅ Wertsteigernde Gebäudesanierungen 2025/2026 geplant:
– energetische Fassadendämmung
– Dachsanierung
– Erneuerung der Balkone und Dachterrassen
– Instandsetzung der Photovoltaikanlage
✅ Attraktive Lage in Heilbronn – ruhig und dennoch zentral mit idealer Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
Merianstraße 25
74081 Heilbronn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Merianstraße 25 im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim – einer gewachsenen Wohnlage, die Ruhe, Stadtnähe und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Das direkte Umfeld besticht durch gepflegte Wohnhäuser, begrünten Straßenraum und ein angenehmes, familiäres Miteinander. Hier lebt man in einem Umfeld, das sowohl Geborgenheit als auch urbanen Komfort bietet.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie könnte kaum besser sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was Sontheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Heilbronner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind dank Stadtbahnanschluss, idealer Busverbindungen und kurzer Wege zur B27 und B39 schnell erreichbar. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über sichere Wege ebenfalls zügig ins Zentrum oder in die angrenzenden Gewerbegebiete und Hochschulstandorte.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Das nahegelegene Neckarufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der Wertwiesenpark mit großzügigen Grünflächen, Spiel- und Sportangeboten zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist. Auch das Sontheimer Feld und weitere Naherholungsbereiche schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Merianstraße vereint somit das Beste aus zwei Welten – eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, verbunden mit einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Ob als komfortables Zuhause für die eigene Familie oder als langfristig attraktive Kapitalanlage: Die Lage dieser Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für ein rundum lebenswertes Wohngefühl in Heilbronn.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie könnte kaum besser sein: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt, was Sontheim zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Heilbronner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind dank Stadtbahnanschluss, idealer Busverbindungen und kurzer Wege zur B27 und B39 schnell erreichbar. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, gelangt über sichere Wege ebenfalls zügig ins Zentrum oder in die angrenzenden Gewerbegebiete und Hochschulstandorte.
Für Freizeit und Erholung bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten: Das nahegelegene Neckarufer lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während der Wertwiesenpark mit großzügigen Grünflächen, Spiel- und Sportangeboten zu jeder Jahreszeit ein beliebter Treffpunkt ist. Auch das Sontheimer Feld und weitere Naherholungsbereiche schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Die Merianstraße vereint somit das Beste aus zwei Welten – eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre, verbunden mit einer erstklassigen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Ob als komfortables Zuhause für die eigene Familie oder als langfristig attraktive Kapitalanlage: Die Lage dieser Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für ein rundum lebenswertes Wohngefühl in Heilbronn.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
| Telefon | 071359387798 |
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