Einfamilienhaus, nutzbar als Generationenhaus mit - Werkstatt -Parkplätzen -Garage -Waldstück
490.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9312750
Objektnummer: EFH-kö-10-25
Hausansicht vorne
Sicht von der Straßenseite
Reichlich Stellplätze in der Einfahrt
Einfahrt
Freizeitbereich - Garage- Werkstatt
Sitzecke im Flurbereich
Wohnzimmer im Fachwerkhaus - Erdgeschoss
Küche im Fachwerkhaus
Wohnzimmer im Fachwerkhaus - Erdgeschoss
Baumbestand
Gäste WC
Tageslicht-Bad rechte Seite - Erdgeschoss
Tageslicht-Bad Dusche linke Seite - Erdgeschoss
Gästezimmer im Fachwerkhaus - Obergeschoss
Büro im Fachwerkhaus - Obergeschoss
2. Küche rechte Seite - Erdgeschoss
Geräumiger Dachboden
Tageslicht-Bad rechte Seite im Obergeschoss (vorne, rechts)
Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
Kinderzimmer im Obergeschoss
2. Wohnzimmer linke Seite - Erdgeschoss
Bügelzimmer im Obergeschoss
Treppe von der 2. Küche in den Privatbereich
Dachboden
Schlafzimmer 1 im Obergeschoss
Dusche im Obergeschoss
Weiteres separates WC und Bidet im Obergeschoss
Einer der Abstellräume im Keller
Heizung incl. Warmwasseraufbereitung im Keller
Frontansicht
Hausseite Nord-West-Ausrichtung mit Garten
Eingangsbereich
Garten mit Gewächshaus Südseite
Gartenbereich
Apfelbaum
Angrenzendes Waldstück
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Außenbereich
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 3.356 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1895 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-09-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1895 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188.50 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses geräumige Einfamilienhaus mit der Option der Nutzung als Generationenhaus.
Die separat gebaute Einheit auf dem Hof bietet außerdem neben der Garage (mit Grube) eine Werkstatt sowie ein ehemaliges Lager, das wohnlich eingerichtet wurde.
Die Einfahrt mit dem großflächigen Hof ist ein Traum für alle, die Platz brauchen - für was auch immer.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 1979 durch einen Anbau in massiver Bauweise erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² .
Insgesamt stehen 7 geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Der Grundriss wurde mit der Zeit in der Form gestaltet, dass darin 2 Familien beieinander und gleichzeitig getrennt voneinander wohnen können.
Das Haus ist zum Teil unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² und einer Deckenhöhe von 2,30 m.
Hier finden neben der Gas-Zentralheizung, Haushaltsutensilien, Vorräte und alles was sonst gut verstaut werden soll, ihren Platz.
Der Dachstuhl ist teilweise isoliert; ob ein Ausbau machbar ist, müsste überprüft werden.
Ein weiteres Plus und mittlerweile eine Rarität stellt der Außenbereich dar:
Ein Garten, der in eine große Wiese übergeht und in das angrenzende Waldstück überläuft bietet enorm viel Gestaltungsfreiraum.
Das Haus eignet sich ideal für Haushalte, die Großzügigkeit innerhalb als auch außerhalb der eigenen 4 Wände schätzen.
Fordern Sie gerne das Exposé an und erhalten weitere Fotos und Informationen sowie den 3D Rundgang.
Auf unseren Social Media Plattformen wie Facebook und Instagram geben wir Ihnen anhand eines Kurzvideos einen ersten Einblick.
--> Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten
Die separat gebaute Einheit auf dem Hof bietet außerdem neben der Garage (mit Grube) eine Werkstatt sowie ein ehemaliges Lager, das wohnlich eingerichtet wurde.
Die Einfahrt mit dem großflächigen Hof ist ein Traum für alle, die Platz brauchen - für was auch immer.
Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus wurde im Jahr 1979 durch einen Anbau in massiver Bauweise erweitert und bietet heute eine großzügige Wohnfläche von ca. 168 m² .
Insgesamt stehen 7 geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Der Grundriss wurde mit der Zeit in der Form gestaltet, dass darin 2 Familien beieinander und gleichzeitig getrennt voneinander wohnen können.
Das Haus ist zum Teil unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 42 m² und einer Deckenhöhe von 2,30 m.
Hier finden neben der Gas-Zentralheizung, Haushaltsutensilien, Vorräte und alles was sonst gut verstaut werden soll, ihren Platz.
Der Dachstuhl ist teilweise isoliert; ob ein Ausbau machbar ist, müsste überprüft werden.
Ein weiteres Plus und mittlerweile eine Rarität stellt der Außenbereich dar:
Ein Garten, der in eine große Wiese übergeht und in das angrenzende Waldstück überläuft bietet enorm viel Gestaltungsfreiraum.
Das Haus eignet sich ideal für Haushalte, die Großzügigkeit innerhalb als auch außerhalb der eigenen 4 Wände schätzen.
Fordern Sie gerne das Exposé an und erhalten weitere Fotos und Informationen sowie den 3D Rundgang.
Auf unseren Social Media Plattformen wie Facebook und Instagram geben wir Ihnen anhand eines Kurzvideos einen ersten Einblick.
--> Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück zu betreten
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Dachstuhl foliert, nicht gedämmt I 2024
- Obere Geschossdecken isoliert
- Gas-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung I ca. 2015
- Teilweise Fußbodenheizung
- Wärmepumpe möglich - Eine Ausarbeitung einer Fachfirma liegt vor
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren I (z.B. 1997, 1979)
- Rollläden manuell und elektrisch
- Elektrik aus den 80er Jahren, kein FI Schalter
- 1 Durchlauferhitzer, der Rest läuft über Heizung
- PV Anlage auf dem Haupthaus nicht möglich
- Balkon vorbereitet (Vorgabe Brüstung 0,9 m)
- Gewächshaus
- Garage mit Grube
- Werkstatt
- Wald
- separater wohnlich eingerichteter Bereich im Nebengebäude
- Reichlich Stellplätze und Abstellfläche im Vorhof
- Obere Geschossdecken isoliert
- Gas-Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung I ca. 2015
- Teilweise Fußbodenheizung
- Wärmepumpe möglich - Eine Ausarbeitung einer Fachfirma liegt vor
- Fenster aus unterschiedlichen Baujahren I (z.B. 1997, 1979)
- Rollläden manuell und elektrisch
- Elektrik aus den 80er Jahren, kein FI Schalter
- 1 Durchlauferhitzer, der Rest läuft über Heizung
- PV Anlage auf dem Haupthaus nicht möglich
- Balkon vorbereitet (Vorgabe Brüstung 0,9 m)
- Gewächshaus
- Garage mit Grube
- Werkstatt
- Wald
- separater wohnlich eingerichteter Bereich im Nebengebäude
- Reichlich Stellplätze und Abstellfläche im Vorhof
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Objektstandort
51399 Burscheid
Lage des Objektes
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und kinderfreundlichen Ortsteil von Burscheid mit ländlicher Atmosphäre.
Für Familien ist die Lage ideal: Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1,3 km Entfernung.
Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.
Für Familien ist die Lage ideal: Die Ernst-Moritz-Arndt-Grundschule (EMA) und mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ein großer Spielplatz befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es im Ortsteil Hilgen in nur ca. 1,3 km Entfernung.
Weiterführende Schulen in Burscheid, Wermelskirchen oder Opladen und Leverkusen sind aufgrund der gut gelegten Busanbindung einfach zu erreichen.
Ob Tischtennis und Yoga beim Turnerbund Groß-Ösinghausen oder Fußball und Handball beim TG Hilgen - viele Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung laden gleichfalls zum Aktivwerden ein.
Für Naturverbundenheit sorgen die Wandermöglichkeiten in der Umgebung: Zur Sengbachtalsperre z.B. sind es nur 3,5 km, der Einstieg in das Eifgental für kleine und große Touren ist nur ca. 1,5 km entfernt. Aber auch direkt angrenzend an die Ortschaft Ösinghausen laden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen im Grünen ein.
Und gleichzeitig ist man gut angebunden: Zur nächsten Anschlussstelle der A1 in Burscheid braucht man nur ca. 3 Minuten mit dem Auto. Schnell erreichen Sie über Landstraßen auch die angrenzenden Städte Leverkusen, Wermelskirchen und Leichlingen.