Energieeffiziente und moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Elbnähe!
1.096,74 €
Kaltmiete (netto)
1.462,32 €
Warmmiete
121,86 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9312582
Objektnummer: 5529
Badezimmer
Badezimmer
Wohnbereich
Küchenbereich
Balkon
Bad mit Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Kinderzimmer
Flur
Außenansicht
Grundriss
Mikrolage
Makrolage
Kennwert Energieausweis
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.096,74 € |
| Warmmiete | 1.462,32 € |
| Nebenkosten | 365,58 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 2.193,48 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 121,86 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | 01.01.2026 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-03-26 |
| Endenergiebedarf | 18,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von 121,86 m² befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das umfassend modernisiert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich sorgt für ein einladendes, modernes Wohngefühl, während das großzügige Schlafzimmer viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer großen Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Haben Sie Interesse? Dann kontaktieren Sie uns!
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Der offene Wohn- und Küchenbereich sorgt für ein einladendes, modernes Wohngefühl, während das großzügige Schlafzimmer viel Raum für persönliche Gestaltungsideen bietet. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer großen Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht zusätzlich ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen das attraktive Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Die Ausstattung im Überblick:
- moderne 4-Zimmerwohnung
- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil
- Warmmiete: 1.462,32 € monatlich
- die aktuellen Mieter wollen eher ausziehen, Mietbeginn nach Rücksprache!
Interesse? Wir freuen uns auf Sie!
- moderne 4-Zimmerwohnung
- großzügiger Balkon
- offener Wohn- und Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil
- Warmmiete: 1.462,32 € monatlich
- die aktuellen Mieter wollen eher ausziehen, Mietbeginn nach Rücksprache!
Interesse? Wir freuen uns auf Sie!
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
Alt Salbke 73
39122 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und naturnahen Lage von Salbke, einem Stadtteil im Südosten Magdeburgs, direkt an der Elbe. Salbke zeichnet sich durch seine historischen Dorfstrukturen und die Nähe zu den malerischen Elbauen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend; die Straßenbahnlinie Magdeburg–Schönebeck führt direkt durch Salbke, und der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man das Stadtzentrum von Magdeburg in nur 10–15 Minuten.
Das Magdeburger Zentrum bietet eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt lädt mit ihrer historischen Architektur, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Besonders sehenswert sind der Magdeburger Dom – das Wahrzeichen der Stadt – sowie das Hundertwasserhaus „Die Grüne Zitadelle“. Für Shopping-Fans gibt es das beliebte Allee-Center und das City Carré, während das Elbufer mit seinen Promenaden zum Entspannen einlädt. Kulturelle Einrichtungen wie das Opernhaus, das Schauspielhaus oder das Kulturhistorische Museum bieten ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt.
Dank der schnellen Erreichbarkeit kombiniert diese Wohnung ruhiges Wohnen in Elbnähe mit der direkten Nähe zu urbanem Leben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0172/3989603 |
| Mobil | 0172/3989603 |