Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung mit ERBPACHT & Potenzial in Düsseldorf-Wersten
199.999 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9311550
Objektnummer: 362702
Hausansicht
Balkonansicht
Hausflur nach oben
Eingangsbereich
Eingang
Flur
Flur / Essbereich
Wohn- und Esszimmer
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer / Küche
Küche
Küche
Kinderzimmer / Büro
Kinderzimmer / Büro
Kleiner Flur
Gäste WC
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Durchlauferhitzer
Abstellraum
Balkonaussicht
Blick auf den Garagen
Grundriss 3.OG Links
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.999 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 540 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 107 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
ACHTUNG ! ! ! Grundstück wird mit einer ERBPACHT VERZINST!!! Die mit dem Hausgeld zusammen bezahlt wird.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Wersten!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im einem charmanten aber renovierungsbedürftigen Zustand, im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10 Parteien Haus (Baujahr 1984) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Fußbodenheizung und einen schönen Balkon.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen.
Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Die Fassade und die Balkone wurden im Sommer 2021 frisch gestrichen – Sie profitieren somit von einer gepflegten Außenanlage.
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 86qm, die sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Flur und einen Abstellraum verteilen.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung hell & freundlich. Außerdem beinhalten alle Fenster manuelle bedienbare Rollos.
Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Raumaufteilung:
Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne großzügige Wohnzimmer mit knapp 34 qm. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu dem Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das Schlafzimmer hat mit einer Größe von ca. 16 qm ausreichend Platz für alles Notwendige.
Mit ca. 11qm im dritten Zimmer hat man eine gute Möglichkeit sich das Kinderzimmer oder Bürozimmer einzurichten.
Durch die ca.7 qm große Küche hat man einen Größen Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten.
In dem ca. 6 qm Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Dort wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer von der Marke Vaillant erwärmt. (Vor knapp 3 Jahren erneuert)
Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 2 qm.
Der Abstellraum hat eine ausreichende Größe mit ca. 1,40 qm.
Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem bei ca. 9 qm unterbringen.
In dem Haus befindet sich außerdem noch ein Abstellraum für Fahrräder, sowie ein Waschraum für die Waschmaschine oder einen Trockner.
Die abschließbare Einzelgarage hat einen eigenen Stromanschluss sowie einen Lichtschalter. ( Garage kann extra dazu erworben werden )
Fazit:
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant in bester Lage – perfekt für alle, die Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – mit überschaubarem Renovierungsaufwand schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Für Fragen & Termine für eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Wersten!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im einem charmanten aber renovierungsbedürftigen Zustand, im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10 Parteien Haus (Baujahr 1984) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Fußbodenheizung und einen schönen Balkon.
Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum und ist ideal für Eigennutzer mit kreativen Ideen oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in attraktiver Lage suchen.
Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen.
Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Die Fassade und die Balkone wurden im Sommer 2021 frisch gestrichen – Sie profitieren somit von einer gepflegten Außenanlage.
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung verfügt über ca. 86qm, die sich auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Gäste - WC, Flur und einen Abstellraum verteilen.
Durch die vielen Fenster ist die Wohnung hell & freundlich. Außerdem beinhalten alle Fenster manuelle bedienbare Rollos.
Die komplette Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Raumaufteilung:
Das Highlight dieser Wohnung ist das schöne großzügige Wohnzimmer mit knapp 34 qm. Von hier aus hat man den direkten Zugang zu dem Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Das Schlafzimmer hat mit einer Größe von ca. 16 qm ausreichend Platz für alles Notwendige.
Mit ca. 11qm im dritten Zimmer hat man eine gute Möglichkeit sich das Kinderzimmer oder Bürozimmer einzurichten.
Durch die ca.7 qm große Küche hat man einen Größen Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten.
In dem ca. 6 qm Badezimmer befindet sich eine Dusche und eine Badewanne. Dort wird das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer von der Marke Vaillant erwärmt. (Vor knapp 3 Jahren erneuert)
Das Gäste-WC hat eine Größe von ca. 2 qm.
Der Abstellraum hat eine ausreichende Größe mit ca. 1,40 qm.
Im vorhandenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem bei ca. 9 qm unterbringen.
In dem Haus befindet sich außerdem noch ein Abstellraum für Fahrräder, sowie ein Waschraum für die Waschmaschine oder einen Trockner.
Die abschließbare Einzelgarage hat einen eigenen Stromanschluss sowie einen Lichtschalter. ( Garage kann extra dazu erworben werden )
Fazit:
Diese Wohnung ist ein Rohdiamant in bester Lage – perfekt für alle, die Gestaltungsfreiheit und Wertsteigerungspotenzial suchen.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – mit überschaubarem Renovierungsaufwand schaffen Sie hier Ihr persönliches Wohnparadies.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern.
Für Fragen & Termine für eine Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon mit Blick auf den Garagen
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•Gäste-WC
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Großer Kellerraum (ca. 9 m²)
•Fahrrad- & Waschraum im Haus
•Einzelgarage mit Stromanschluss ( nicht im Kaufpreis )
•Fassade & Balkone 2021 neu gestrichen
Bemerkungen:
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Balkon mit Blick auf den Garagen
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Badezimmer mit Dusche & Badewanne
•Gäste-WC
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Großer Kellerraum (ca. 9 m²)
•Fahrrad- & Waschraum im Haus
•Einzelgarage mit Stromanschluss ( nicht im Kaufpreis )
•Fassade & Balkone 2021 neu gestrichen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
•Verkauf provisionsfrei!
•Erbpacht (209 Euro) im Hausgeld enthalten
•Einzelgarage kann zusätzlich gekauft werden
•Sofort verfügbar nach Absprache
Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen.
Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich erworben werden !!!
Fazit
Ein Rohdiamant in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten oder eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
•Verkauf provisionsfrei!
•Erbpacht (209 Euro) im Hausgeld enthalten
•Einzelgarage kann zusätzlich gekauft werden
•Sofort verfügbar nach Absprache
Das Hausgeld beträgt 540,00 Euro Monatlich inklusive aller Nebenkosten, Erbpachtzins und den Rücklagen.
Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich erworben werden !!!
Fazit
Ein Rohdiamant in gefragter Lage – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten oder eine zukunftssichere Kapitalanlage suchen.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
40589 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in Düsseldorf Wersten, einem sehr beliebten Stadtteil mit ruhigen Wohnstraßen und guter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. ( U72 / U76 / U79 …)
Dinge für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. (Ärzte, Schulen, Bäckerei, Obst & Gemüsehändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten)
Innerhalb 1 km findet man diverse Anbindungen zu den Autobahnen ( A3/ A46 & A59 )
Das Mehrfamilienhaus ist nur knappe 3 km von der Uni Düsseldorf entfernt. Zu der sehr begehrten Altstadt sind es nur ca. 7 km Entfernung und zum Medien Hafen von Düsseldorf sind es ungefähr 9 km. Somit ist die Lage sehr gut für jede Zielgruppe geeignet. Schöne Sparziergänge sind auffindbar am Benrather Schloss, dem Elbroichpark, den Grafenberger Wald oder am Nordpark in Düsseldorf. (7 – 12 km Entfernung)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dinge für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. (Ärzte, Schulen, Bäckerei, Obst & Gemüsehändler und weitere Einkaufsmöglichkeiten)
Innerhalb 1 km findet man diverse Anbindungen zu den Autobahnen ( A3/ A46 & A59 )
Das Mehrfamilienhaus ist nur knappe 3 km von der Uni Düsseldorf entfernt. Zu der sehr begehrten Altstadt sind es nur ca. 7 km Entfernung und zum Medien Hafen von Düsseldorf sind es ungefähr 9 km. Somit ist die Lage sehr gut für jede Zielgruppe geeignet. Schöne Sparziergänge sind auffindbar am Benrather Schloss, dem Elbroichpark, den Grafenberger Wald oder am Nordpark in Düsseldorf. (7 – 12 km Entfernung)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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