Bezahlbar. Energieeffizient. Zukunftssicher. - Ihr Reihenendhaus in Herbolzheim
459.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9304699
Objektnummer: 401631
Haus 1
Aktueller Zustand Oktober 25
Aktueller Zustand Oktober 25
Musterhaus
Musterhaus
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Preise & Kosten
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksfläche | 140 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 01.08.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 7 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
In Herbolzheim-Wagenstadt entsteht ein bezahlbares, modernes und energieeffizientes Reihenendhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche auf einem ca. 140 m² großen Grundstück.
Hier die Key-Facts zur möglichen Fianzierung:
- Finanzieren ab 1.500,-€ mtl.
- Finanzieren ab 2,27%, dank Staatlicher Förderung.
- sehr geringe laufende Kosten dank Energiebedarf von 7,9Kw/m2*a.
Status: Bau hat bereits begonnen, Rohbau fast fertiggestellt, Fertigstellung ca. Sommer 26
Das Haus bietet vier helle Zimmer, eine halboffene Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse mit Garten. Die hochwertige Massivbauweise, ein durchdachter Grundriss und die Möglichkeit zur Individualisierung machen dieses KfW-40-Haus zu einem zukunftssicheren Eigenheim. Ein Außenstellplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohn- oder Feriennutzung.
Hier die Key-Facts zur möglichen Fianzierung:
- Finanzieren ab 1.500,-€ mtl.
- Finanzieren ab 2,27%, dank Staatlicher Förderung.
- sehr geringe laufende Kosten dank Energiebedarf von 7,9Kw/m2*a.
Status: Bau hat bereits begonnen, Rohbau fast fertiggestellt, Fertigstellung ca. Sommer 26
Das Haus bietet vier helle Zimmer, eine halboffene Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine sonnige Terrasse mit Garten. Die hochwertige Massivbauweise, ein durchdachter Grundriss und die Möglichkeit zur Individualisierung machen dieses KfW-40-Haus zu einem zukunftssicheren Eigenheim. Ein Außenstellplatz sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wohn- oder Feriennutzung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, das stilvolle Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und eine optionale Fußbodenheizung bieten Komfort. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine möglich PV-Anlage und der KFW-40-Haus Standard mit QNG Zertifizierung unterstreichen den nachhaltigen Charakter. Die Terrasse mit Garten lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch können über den Sonderwunschkatalog individuelle Anpassungen vorgenommen werden.
Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte Ausstattung: Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, das stilvolle Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und eine optionale Fußbodenheizung bieten Komfort. Die Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine möglich PV-Anlage und der KFW-40-Haus Standard mit QNG Zertifizierung unterstreichen den nachhaltigen Charakter. Die Terrasse mit Garten lädt zum Verweilen ein. Auf Wunsch können über den Sonderwunschkatalog individuelle Anpassungen vorgenommen werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bei dem Reihenendhaus handelt es sich um das letzte zu verkaufende Haus auf dem Grundstück. Die Bauarbeiten haben begonnen und die Fertigstellung ist für ca. Juli 26 geplant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Bei dem Reihenendhaus handelt es sich um das letzte zu verkaufende Haus auf dem Grundstück. Die Bauarbeiten haben begonnen und die Fertigstellung ist für ca. Juli 26 geplant.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Herbolzheimer Straße 26
79336 Herbolzheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Wagenstadt – der größte Ortsteil von Herbolzheim – liegt idyllisch eingebettet in Weinberge und verbindet dörflichen Charme mit stadtnaher Infrastruktur. Die fußläufig erreichbare Nahversorgung, Kindergärten, Spielplätze sowie Weingüter schaffen eine hohe Lebensqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof (5 Min.), die A5 (6,5 km) und den beliebten Europa-Park (15 Min.). Freiburg, der Schwarzwald, das Elsass und die Schweiz liegen in unmittelbarer Nähe. Ein reges Vereinsleben, Naturerlebnisse und der Rebhisliweg direkt vor der Tür runden das attraktive Umfeld ab.
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Kontakt
| Telefon | 0176 21059812 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |