Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit historischer Eleganz aus der Gründerzeit
1.490.000 €
Kaufpreis
636,9 m²
Wohnfläche
20,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9303637
Objektnummer: FIM-ARS
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Gewerbeeinheit UG
Gewerbeeinheit Flur EG
Gewerbeeinheit Raum EG
Bad 1. OG
Flur 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Küche
Balkon 1. OG
Zugang vom Balkon
Wohnzimmer 1. OG
Hausflur
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Außenansicht
Außenansicht
Parkplätze
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14% inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 636,9 m² |
| Gesamtfläche | 636,9 m² |
| Grundstücksfläche | 788 m² |
| Zimmer | 20,5 |
| Baujahr | 1897 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | 01.11.2025 |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses prachtvolle Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit vereint den Zauber klassischer Dresdner Architektur mit der Sicherheit einer wertbeständigen Kapitalanlage. Errichtet im Jahr 1897 und Teil eines denkmalgeschützten Ensembles, steht diese Immobilie als stolzes Zeugnis der Dresdner Baukunst – elegant, solide und wirtschaftlich attraktiv zugleich.
Mit einer vermietbaren Fläche von rund 636 m², (358,5 m² Wohnfläche und 278,40 m² Gewerbefläche) verteilt auf drei Etagen und im Kellergeschoss, beherbergt das Gebäude vier stilvolle Wohneinheiten und zwei etablierte Gewerbeeinheiten – sämtlich langfristig und zuverlässig vermietet. Damit bietet das Objekt nicht nur architektonische Substanz, sondern auch stabile Erträge und eine nachhaltige Investitionsperspektive.
Die Immobilie wurde 1993 und 1994 umfassend saniert und 2022 modernisiert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich hochwertige Instandhaltungen, sodass sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand präsentiert – ein Schmuckstück mit Geschichte und Zukunft.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, klassische Grundrisse und moderne Ausstattung. Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Im Dachgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Insgesamt bietet das Haus 20,5 Zimmer, 5 moderne Bäder in den Wohnungen sowie 4 zusätzliche Sanitärbereiche in den Gewerbeeinheiten. Hochwertige Laminat- Vinyl und Fliesenböden unterstreichen den gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und Souterrain (Kellergeschoss). Beide Einheiten werden seit vielen Jahren erfolgreich genutzt und sorgen für solide, kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Keller befinden sich darüber hinaus Mieterkeller, Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöht.
Das rund 788 m² große Grundstück bietet 6 vermietete Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtpaket ideal abrunden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erweitert wurde, um den Energiekomfort nochmals zu verbessern.
Darüber hinaus besteht deutliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die aktuelle Mietsituation lässt Spielraum für eine marktgerechte Anpassung, wodurch sich die ohnehin attraktive Rendite nachhaltig steigern lässt.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Auszug)
1993–1994:
-Umfassende Grundsanierung des gesamten Gebäudes
2019:
-Neue Bodenbeläge in einer Gewerbeeinheit (EG)
-Überarbeitung der Bäder in den Gewerbeeinheiten (EG und UG)
-Austausch von neun Fenstern in der Dachgeschosswohnung
-Reparatur der Beschattungsanlage
2020:
-Renovierung der Wohnung im 1. OG links (Böden, Wände)
-Teilweise Aufarbeitung der Elektrik im 1. OG rechts
2021/2022:
-Modernisierung der Wohnung im 1. OG Mitte (Wände, Küche, Fußböden, Einbaumöbel)
-Komplettsanierung einer weiteren Wohnung nach Wasserschaden
-Neuinstallation der Elektrik, Aufarbeitung der Fenster
-Zusammenlegung zweier Einheiten und Schaffung eines neuen Flurzugangs
2023:
-Reparatur eines Wasserschadens im Wintergartenbereich einer Dachgeschosswohnung
-Erneuerung der Malerarbeiten und des Trockenausbaus
2025:
-Erweiterung der Heizungsanlage
-Errichtung einer Schallschutzwand zwischen zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss
-Austausch eines Badfensters im Dachgeschoss
-Umfassende Fensterwartung und Neuanstrich aller Fenster
-Reparatur der Jalousien in einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-Kleinreparaturen im Keller
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Eleganz, solide Bauqualität und wirtschaftliche Stabilität auf höchstem Niveau. Dank der stetigen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute als pflegeleichtes, wertstabiles Investment mit nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial durch Mieterhöhungen.
Hier investieren Sie in Substanz, Geschichte und Zukunftssicherheit – in ein Objekt, das die Tradition Dresdner Baukunst mit modernem Komfort und wirtschaftlicher Stärke verbindet.
Mit einer vermietbaren Fläche von rund 636 m², (358,5 m² Wohnfläche und 278,40 m² Gewerbefläche) verteilt auf drei Etagen und im Kellergeschoss, beherbergt das Gebäude vier stilvolle Wohneinheiten und zwei etablierte Gewerbeeinheiten – sämtlich langfristig und zuverlässig vermietet. Damit bietet das Objekt nicht nur architektonische Substanz, sondern auch stabile Erträge und eine nachhaltige Investitionsperspektive.
Die Immobilie wurde 1993 und 1994 umfassend saniert und 2022 modernisiert. In den darauffolgenden Jahren erfolgten kontinuierlich hochwertige Instandhaltungen, sodass sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten und repräsentativen Zustand präsentiert – ein Schmuckstück mit Geschichte und Zukunft.
Die Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, klassische Grundrisse und moderne Ausstattung. Zwei Einheiten im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Im Dachgeschoss lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Insgesamt bietet das Haus 20,5 Zimmer, 5 moderne Bäder in den Wohnungen sowie 4 zusätzliche Sanitärbereiche in den Gewerbeeinheiten. Hochwertige Laminat- Vinyl und Fliesenböden unterstreichen den gelungenen Mix aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und Souterrain (Kellergeschoss). Beide Einheiten werden seit vielen Jahren erfolgreich genutzt und sorgen für solide, kontinuierliche Mieteinnahmen. Im Keller befinden sich darüber hinaus Mieterkeller, Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort der Mieter zusätzlich erhöht.
Das rund 788 m² große Grundstück bietet 6 vermietete Stellplätze, die zusätzliche Einnahmen generieren und das Gesamtpaket ideal abrunden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erweitert wurde, um den Energiekomfort nochmals zu verbessern.
Darüber hinaus besteht deutliches Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die aktuelle Mietsituation lässt Spielraum für eine marktgerechte Anpassung, wodurch sich die ohnehin attraktive Rendite nachhaltig steigern lässt.
Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Auszug)
1993–1994:
-Umfassende Grundsanierung des gesamten Gebäudes
2019:
-Neue Bodenbeläge in einer Gewerbeeinheit (EG)
-Überarbeitung der Bäder in den Gewerbeeinheiten (EG und UG)
-Austausch von neun Fenstern in der Dachgeschosswohnung
-Reparatur der Beschattungsanlage
2020:
-Renovierung der Wohnung im 1. OG links (Böden, Wände)
-Teilweise Aufarbeitung der Elektrik im 1. OG rechts
2021/2022:
-Modernisierung der Wohnung im 1. OG Mitte (Wände, Küche, Fußböden, Einbaumöbel)
-Komplettsanierung einer weiteren Wohnung nach Wasserschaden
-Neuinstallation der Elektrik, Aufarbeitung der Fenster
-Zusammenlegung zweier Einheiten und Schaffung eines neuen Flurzugangs
2023:
-Reparatur eines Wasserschadens im Wintergartenbereich einer Dachgeschosswohnung
-Erneuerung der Malerarbeiten und des Trockenausbaus
2025:
-Erweiterung der Heizungsanlage
-Errichtung einer Schallschutzwand zwischen zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss
-Austausch eines Badfensters im Dachgeschoss
-Umfassende Fensterwartung und Neuanstrich aller Fenster
-Reparatur der Jalousien in einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-Kleinreparaturen im Keller
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint architektonische Eleganz, solide Bauqualität und wirtschaftliche Stabilität auf höchstem Niveau. Dank der stetigen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute als pflegeleichtes, wertstabiles Investment mit nachhaltiger Rendite und zusätzlichem Ertragspotenzial durch Mieterhöhungen.
Hier investieren Sie in Substanz, Geschichte und Zukunftssicherheit – in ein Objekt, das die Tradition Dresdner Baukunst mit modernem Komfort und wirtschaftlicher Stärke verbindet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 5 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden.
Objektstandort
01099 Dresden
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Radeberger Vorstadt gehört zu den beliebtesten und traditionsreichsten Wohngegenden Dresdens. Sie vereint den besonderen Charme historischer Gründerzeitarchitektur mit der Nähe zum pulsierenden Stadtleben der Inneren Neustadt – ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und modernes Wohnen harmonisch verschmelzen.
Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, sanierten Stadthäusern und charmanten Villen, die von alten Baumalleen und liebevoll gestalteten Gärten umgeben sind. Diese Kombination verleiht der Umgebung eine ruhige, gediegene und zugleich lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger anspricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Königsbrücker Straße und die Alaunstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nachtleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, der Dresdner Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Flughafen Dresden ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Stadtteil optimal an das gesamte Stadtgebiet sowie an überregionale Verkehrsnetze angeschlossen.
Auch Natur- und Erholungsfreunde kommen hier auf ihre Kosten – die weitläufigen Elbwiesen, der idyllische Rosengarten und der Große Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Zudem verfügt das Viertel über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Technischen Universität Dresden und der Hochschule für Bildende Künste, macht die Lage auch für Studierende besonders attraktiv.
Die Radeberger Vorstadt zählt zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unverwechselbarem Charakter. Hier zu investieren bedeutet, sich für eine Adresse mit Zukunft und Geschichte zugleich zu entscheiden.
Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Altbauten, sanierten Stadthäusern und charmanten Villen, die von alten Baumalleen und liebevoll gestalteten Gärten umgeben sind. Diese Kombination verleiht der Umgebung eine ruhige, gediegene und zugleich lebendige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger anspricht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Königsbrücker Straße und die Alaunstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Nachtleben.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar, der Dresdner Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und auch der Flughafen Dresden ist in rund 15 Minuten erreichbar. Damit ist der Stadtteil optimal an das gesamte Stadtgebiet sowie an überregionale Verkehrsnetze angeschlossen.
Auch Natur- und Erholungsfreunde kommen hier auf ihre Kosten – die weitläufigen Elbwiesen, der idyllische Rosengarten und der Große Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen.
Zudem verfügt das Viertel über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Technischen Universität Dresden und der Hochschule für Bildende Künste, macht die Lage auch für Studierende besonders attraktiv.
Die Radeberger Vorstadt zählt zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Dresdens – ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und unverwechselbarem Charakter. Hier zu investieren bedeutet, sich für eine Adresse mit Zukunft und Geschichte zugleich zu entscheiden.
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