Stilvoll kernsaniertes Haus mit besonderem Flair und moderner Energieeffizienz
360.000 €
Kaufpreis
88,23 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9302819
Objektnummer: 400998
Gebäude
Treppenhaus EG
Wohnzmmer
Wohnzimmer
Küche
Bad
Bad
Treppenhaus 1.OG
Sicherungskasten
1.OG Elternschlafzimmer
1.OG Elternschlafzimmer
1.OG Kinderschlafzimmer
2.OG Schlafzimmer & Galerie
2.OG Schlafzimmer & Galerie
2.OG Schlafzimmer & Galerie
Keller
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 360.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 88,23 m² |
| Grundstücksfläche | 65,78 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 184 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Video zum Haus: https://youtu.be/AquEwzkHYbc
Dieses liebevoll kernsanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort mit charaktervollem Charme. Auf drei Vollgeschossen bietet es großzügige Wohn- und Nutzfläche, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Es vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und beeindruckende Details.
Bereits beim Betreten fällt die stilvolle Natursteinwand im Treppenhaus ins Auge - ein echtes Highlight, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die ein offenes Raumgefühl und gemütliche Atmosphäre schafft.
Im Außenbereich lädt eine kleine Sitzecke zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Dank der umfassenden Gebäudedämmung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.
Wir verkaufen, da wir eine berufliche Chance im Ausland angenommen haben. Die professionelle Sanierung erfolgte um im Anschluss selbst darin zu wohnen.
Das Haus lädt zur Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Euch.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Dieses liebevoll kernsanierte Gebäude vereint modernen Wohnkomfort mit charaktervollem Charme. Auf drei Vollgeschossen bietet es großzügige Wohn- und Nutzfläche, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die das Besondere suchen.
Es vereint stilvolles Wohnen mit moderner Technik und beeindruckende Details.
Bereits beim Betreten fällt die stilvolle Natursteinwand im Treppenhaus ins Auge - ein echtes Highlight, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine beeindruckende Galerie mit sichtbaren Holzbalken, die ein offenes Raumgefühl und gemütliche Atmosphäre schafft.
Im Außenbereich lädt eine kleine Sitzecke zum Verweilen ein - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Dank der umfassenden Gebäudedämmung erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima garantiert.
Wir verkaufen, da wir eine berufliche Chance im Ausland angenommen haben. Die professionelle Sanierung erfolgte um im Anschluss selbst darin zu wohnen.
Das Haus lädt zur Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Euch.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Voll kernsaniertes Reihenendhaus - provisionsfreier Verkauf
Video zum Haus:
https://youtu.be/AquEwzkHYbc
* EG Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1.OG 2 Schlafzimmer, 2.OG Schlafzimmer und Gallerie, Keller
* Deckenhöhen 2,3-2,5m
* neues Dach mit Dämmung nach KFW Vorgabe
* Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei Ist Wert 0.,55 W/(m2*K)
* Wasserleitungen komplett erneuert
* Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert
* Neuwertige Gasheizung (Energiegräger Erdgas Einstufung H) , Radiatoren, Leitungen komplett erneuert
* hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeiten)
* Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahlern
* Internet-LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Neuer Innenputz und Putzanstrich
* moderne Innen-Türen aus Holz
* Laminat, Fließen in allen Räumen
* neue Fenster und Haustüre
* Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
* neue Fassade mit Anstrich, Klinkersockel
* kleine Sitzecke vor dem Haus
* Vorbereitung für eine Elektroladestation (Wallbox) vor dem Haus
* Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für eine Satellitenanlage
Bemerkungen:
Voll kernsaniertes Reihenendhaus - provisionsfreier Verkauf
Video zum Haus:
https://youtu.be/AquEwzkHYbc
* EG Küche, Bad mit WC, Wohnzimmer, 1.OG 2 Schlafzimmer, 2.OG Schlafzimmer und Gallerie, Keller
* Deckenhöhen 2,3-2,5m
* neues Dach mit Dämmung nach KFW Vorgabe
* Gebäudedämmung Vergleichswert Endenergie B bei Ist Wert 0.,55 W/(m2*K)
* Wasserleitungen komplett erneuert
* Abwassersystem bis Kanal komplett erneuert
* Neuwertige Gasheizung (Energiegräger Erdgas Einstufung H) , Radiatoren, Leitungen komplett erneuert
* hochwertige Elektroinstallation (hohe Steckdosendichte mit Kinderschutz, teilweise USB Lademöglichkeiten)
* Durchdachtes Lichtkonzept mit LED Deckenstrahlern
* Internet-LAN Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Neuer Innenputz und Putzanstrich
* moderne Innen-Türen aus Holz
* Laminat, Fließen in allen Räumen
* neue Fenster und Haustüre
* Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
* neue Fassade mit Anstrich, Klinkersockel
* kleine Sitzecke vor dem Haus
* Vorbereitung für eine Elektroladestation (Wallbox) vor dem Haus
* Vorbereitung für eine mögliche Photovoltaikanlage
* Vorbereitung für eine Satellitenanlage
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
An der Stadtmauer 15
89423 Gundelfingen an der Donau
- Bayern
Lage des Objektes
Das Haus in Gundelfingen an der Donau befindet sich in ruhiger Lage, aber sehr zentral zur Innenstadt. In Gehdistanz befinden sich der Kindergarten, die Schule, die Apotheke und verschiedene Lebensmitteldiscounter und Restaurants.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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