AIGNER - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Lage von München-Ramersdorf
449.000 €
Kaufpreis
77,83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9302433
Objektnummer: 42675
Wohnzimmer
Wohnküche
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 383 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 77,83 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche bietet eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe, während das Tageslichtbad und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für nützliche Staufläche.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen den eigenen Geschmack einzubringen und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + TG- Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 469.000 Euro.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Küche überzeugt durch ihre praktische Größe, während das Tageslichtbad und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für nützliche Staufläche.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden Gesamtzustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch Modernisierungen den eigenen Geschmack einzubringen und ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 449.000 Euro + TG- Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 469.000 Euro.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
* Fußbodenheizung
* Balkon nach Süden
* Einbauküche
* begehbare Dusche ?
* Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* TG- Einzelstellplatz
* Kellerabteil mit Strom
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Fahrradkeller
* Balkon nach Süden
* Einbauküche
* begehbare Dusche ?
* Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* TG- Einzelstellplatz
* Kellerabteil mit Strom
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Fahrradkeller
Sonstige Informationen
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Objektstandort
81735 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, ein Stadtteil der urbanes Leben mit hohem Freizeitwert vereint.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Ostpark mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Teichen – ein echtes Naturrefugium mitten in der Stadt. Auch das angrenzende Michaelibad, Münchens größtes Freizeitbad, bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Der traditionsreiche Michaeligarten am See lädt zudem ein, bayerische Lebensart in idyllischer Atmosphäre zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: U-Bahn und Bus sind gut erreichbar und bringen Sie in nur wenigen Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob ins Umland oder zum Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Ostpark mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Teichen – ein echtes Naturrefugium mitten in der Stadt. Auch das angrenzende Michaelibad, Münchens größtes Freizeitbad, bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Sport und Entspannung. Der traditionsreiche Michaeligarten am See lädt zudem ein, bayerische Lebensart in idyllischer Atmosphäre zu genießen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gut: U-Bahn und Bus sind gut erreichbar und bringen Sie in nur wenigen Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Über den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen gelangen Sie schnell in alle Richtungen – ob ins Umland oder zum Flughafen, der in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |