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IHR NEUES ZUHAUSE IN DER CITY! 3 ZIMMER - WOHNUNG MIT LOGGIA - RUHIGE ZENTRALE LAGE!

579.000 €
Kaufpreis
87,07 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9301228 Objektnummer: 1055
Wohnen (KI generiert)
Hausansicht
Vorder- und Rückseite
Lageplan
Diele Muster
Duschbad Muster
WE 4
Aufteilung WE 4
Eigelstein Autofrei
Eigelsteintorburg
Straßenansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 579.000 €
Nebenkosten keine Angabe

Größe & Zustand

Wohnfläche 87,07 m²
Zimmer 3
Baujahr 1958
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 08. 05. 2024
Gültig bis 07.05.2034
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 74.8
Wesentlicher Energieträger Kwk Regenerativ

Objektbeschreibung

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 24 m² und 88 m², am Eigelstein 53-55. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Im Innenhof wird noch ein kleines Bestandsgebäude mit 2 kleinen Apartments neu ausgebaut und energetisch saniert. Bis auf die Wohnung 7 verfügen alle Wohnungen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume stehen zur Verfügung, im Hof befinden sich 3 Autostellplätze.

Die Straße ist bis zur Machabäerstraße autofrei, also wohnen sie ruhig aber dennoch mitten im Viertel. Die Rheinpromenade ist ca. 500 entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. Durch die Aufstockung erhält die Immobilie unter anderem ein neues Dach, wärmegedämmte Fassade, neue Badezimmer, isolierverglaste Fenster und einen Fernwärmeanschluss.

Hier stellen wir die Wohnung 4 mit 3 Räumen vor, die komplett mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet wird. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Gleich neben dem Eingang erreichen Sie das moderne neu gestaltete Badezimmer. Eine großzügige Küche schließt sich mit einer schönen Loggia zur Hofseite an. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer und nebenan findet der offene Wohn- Essbereich seinen Platz. Das Kinderzimmer liegt zur Hofseite.

Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 8 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und architektonisch gelungene Raumaufteilung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Keller
Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. und 5. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 8 Wohnungen angeboten. Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia.
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Fernwärme
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: Ja (Außer Wohnung 7)
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett geölt
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen
Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse

Sonstige Informationen

EINKAUFEN: in direkter Umgebung, Gastronomie und Bars ebenfalls
EIGELSTEINTORBURG: 260 m
STADTBAHNEN IN ALLE RICHTUNGEN: 350 m
HAUPTBAHNHOF KÖLN: 350 m
KÖLNER RINGE: 350 m
RHEINPROMENADE: 500 m
THEODOR-HEUSS-PARK: 500 m
CITY / HOHE STR. / DOM: 600 m
SCHULEN KITAS: alle im näheren Umkreis erreichbar

Objektstandort

50668 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Der Eigelstein, eine ehemalige römische Heerstraße, ist ein ursprüngliches kölsches Viertel und zeichnet sich heute durch seine Vielzahl an Kneipen, Brauhäusern, Cafés und Restaurants aus. Der grüne Theodor-Heuss-Park gehört entlang der östlichen Grenze zum Veedel und schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam.

Einkaufen wird hier zum Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre: Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Der Eigelstein vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition – VIVA COLONIA - lebens- und liebenswert.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Makler für Immobilien und Versicherungen
Wintermühlenhof 4,
53639 Königswinter

Kontakt

Telefon 022239065460
Mobil 01722903963
Fax 022239065467
Website www.hoeppner-immobilien.com

Ansprechpartner/in

Frau Regina Höppner
Weitere Anbieterdaten