AIGNER - Vermietete, gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
495.000 €
Kaufpreis
67,31 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9300612
Objektnummer: 42337
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kueche
Balkon
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Badezimmer
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7354 € |
| Hausgeld | 368 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67,31 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1966 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage im Münchner Stadtteil Moosach. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, durchdachte Details und ein gepflegtes Gesamtbild.
Die großzügige Raumaufteilung sowie große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube sowie ein großer Kühl-/Gefrierschrank – ideal für alle, die Funktionalität und Design zu schätzen wissen.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und die Armaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen mit dieser Wohnung nicht zum Verkauf oder zur Vermietung, jedoch besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, über die Hausverwaltung die Verfügbarkeit anzufragen, um einen Platz anzumieten. Zusätzlich gilt in der Straße Anwohnerparken, sodass man mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken kann.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet.
Seit dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Eine rundum gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in familienfreundlicher Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Rendite setzen.
Die großzügige Raumaufteilung sowie große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Herzstück der Wohnung ist die moderne Einbauküche der Marke Nobilia (2020), ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube sowie ein großer Kühl-/Gefrierschrank – ideal für alle, die Funktionalität und Design zu schätzen wissen.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und die Armaturen von Grohe unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen mit dieser Wohnung nicht zum Verkauf oder zur Vermietung, jedoch besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, über die Hausverwaltung die Verfügbarkeit anzufragen, um einen Platz anzumieten. Zusätzlich gilt in der Straße Anwohnerparken, sodass man mit dem Parkausweis bequem in der Nähe parken kann.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet.
Seit dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.400 Euro zuzüglich 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, was diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht.
Eine rundum gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung in familienfreundlicher Lage – ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietung und stabile Rendite setzen.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- Familienfreundliche und gute Wohnlage
, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte;
Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen
Olympiapark
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert
- Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht
-
Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
- Balkon
- Separates Kellerabteil
- Seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet
(monatliche Kaltmiete 1.400 Euro + 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung
)
(Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.)
, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Straßennetz
- Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte;
Freizeit- und Sportangebote sind unter anderem im nahegelegenen
Olympiapark
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert
- Moderne Ausstattung, gepflegtes Gesamtbild, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen mit viel Tageslicht
-
Einbauküche der Marke Nobilia (2020) mit hochwertigen Bosch-Geräten: Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Abzugshaube, großer -Kühl-/Gefrierschrank
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe
- Balkon
- Separates Kellerabteil
- Seit 2021 zuverlässig an eine freundliche Familie vermietet
(monatliche Kaltmiete 1.400 Euro + 270 Euro Nebenkostenvorauszahlung
)
(Zusatz: Die Öl-Heizung wurde in den letzten Jahren durch eine Gas-Heizung ersetzt. Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung behält der Energieausweis weiterhin Gültigkeit, da noch kein neuer Energieausweis erstellt werden konnte.)
Sonstige Informationen
Baujahr: 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Objektstandort
80992 München
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Moosach in guter und familienfreundlicher Lage. Diese überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station "Georg-Brauchle-Ring" (U1) ist nur etwa 280 Meter entfernt, ebenso die gleichnamige Bushaltestelle in rund 400 Metern Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle "Wintrichring" mit den Linien 20 und 21 erreicht man nach ca. 500 Metern. Auch die S-Bahn-Station "Moosach" mit Anschluss an die S1 sowie Regionalzüge ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen.
Durch die Nähe zum mittleren Ring sowie zur A99 und A8 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal – ideal für Pendler und Vielfahrer. Die Umgebung punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder kulturellen Veranstaltungen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und familienfreundlichem Umfeld bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen leben möchten.
Durch die Nähe zum mittleren Ring sowie zur A99 und A8 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal – ideal für Pendler und Vielfahrer. Die Umgebung punktet mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Olympiapark lädt zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder kulturellen Veranstaltungen ein und bietet einen hohen Freizeitwert für Groß und Klein.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und familienfreundlichem Umfeld bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die zentrumsnah und dennoch im Grünen leben möchten.
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| Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
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