2FH mit Praxis: außergewöhnlich flexibel & solide, breites Grundstück, großes Potential

Freistehendes, besonderes Wohnhaus als Einfamilienhaus, bei Bedarf mit Einliegerwohnung oder mit 2 bis 3 Wohnungen, mit separater Arzt-/ Therapiepraxis - es gibt viele Möglichkeiten!
In sehr zentraler, verkehrsgünstiger und gleichzeitig besonders grüner Lage.
Direkt nahe am Erholungsgebiet Gut Hasselholz, Johannisbach und Gut Hanbruch.
Gelegen in stadtnahem Wohngebiet von Aachen- Hanbruch, direkt von der Eigentümerfamilie aus erster Hand.
In 1964 wurde das Haus von den Eltern der heutigen Eigentümer errichtet. Damals wurde auch großer Wert auf eine solide Bausubstanz gelegt, was heute noch gut ablesbar ist.
Das Wohnhaus ist aktuell aufgeteilt in eine große Wohnung im Gartengeschoss und zwei kleinere Wohnungen im Obergeschoss, von denen eine zuletzt als kleine Arztpraxis genutzt wurde.
Innerhalb der Gebäudekubatur lassen sich durch kleinere oder größere Umbauten verschiedene moderne Grundrisse und Aufteilungen realisieren, die zeitgemäßen Ansprüchen gerecht werden und eine hohe architektonische Qualität zeigen können.
Bitte beachten Sie dazu die dargestellten beispielhaften Entwurfsvarianten A, B und C:
A: Öffnung zu einem besonders großzügigen, architektonisch interessanten EFH (siehe auch Visualisierung A)
B: Nutzung als Zweifamilienhaus: jeweils eine Wohnung von ca. 120 qm im EG und OG, zzgl. große Nutzflächen im Spitzboden und im Kellergeschoss
C: Aufteilung in 2 Haushälften mit Doppelhaus- Charakter und jeweils 120 bis 150 qm zzgl. Nutzflächen (siehe auch Visualisierung C)
Im Dachgeschoss / Spitzboden (ausziehbare Bodentreppe) besteht noch individuelle Ausbaureserve (ca. 33 qm), dort könnte ein kleines Studio - mit besonderem Ausblick in die grüne Umgebung entstehen.
Unterhalb des Gartengeschosses befindet sich der große Kellerbereich mit der Haustechnik, Zentralheizung, Saunabereich, Waschküche und diverse Kellerräume. Auch dort könnte noch ein Teilbereich zur Wohnnutzung ausgebaut werden.
Das Haus hat aussen und innen einen gemütlichen, aber auch modernen Charme mit großzügigem und alt-eingewachsenem Garten und mit einer kaum einsehbaren Terrasse.
Im Gartengeschoss verbindet die Diele den offenen Wohnbereich mit Esszimmer, die Küche, das WC, ein Badezimmer und vier verschiedene Schlaf- / Arbeitszimmer.
Vom Wohn- / Essbereich aus hat man durch bodentiefe Fenster einen besonders schönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.
Der Zugang zum Kellerbereich und in das Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über 4 unterschiedlich große Schlaf- / Arbeitszimmer sowie zwei Küchen, einem WC und zwei Bädern. Zwei der Zimmer haben direkten Zugang zur breiten Balkonanlage.
Der Grundriss im Obergeschoss ist teilweise recht funktional- kleinteilig und könnte durch die einfache Entfernung von nicht tragenden Wänden wesentlich großzügiger und offener gestaltet werden.