Effiziente Wohnlösung auf ca. 110 m² – Massivhaus für Ihre Familie
596.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9295358
Objektnummer: 400224
Grundstück_Gesamt
Beispiel_Außenansicht
Beispiel_Küche
Beispiel_Kinderzimmer
Beispiel_Bad
Beispiel_Grundriss_DG
Beispiel_Grundriss_KG
Beispiel_Grundriss_EG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 596.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 389 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 01.08.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 27 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen im Flair 110 – Ihr Zuhause mit Wohlfühlfaktor!
Dieses moderne Massivhaus bietet auf ca. 110 m² alles, was Familien lieben: einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Besonderes Highlight: Der voll unterkellerte Bereich mit direktem Gartenzugang – ideal als Hobby-, Gäste- oder Wohnkeller nutzbar. Dank cleverer Grundrissoptionen verwandeln Sie Ihr Wohnzimmer bei Bedarf schnell in zwei separate Räume.
Das Flair 110 vereint durchdachtes Wohnen, Energieeffizienz (KfW 55) und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben
Das Baugrundstück kann auch ohne die angebotene Projektbegleitung erworben werden!
Dieses moderne Massivhaus bietet auf ca. 110 m² alles, was Familien lieben: einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küche, drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein stilvolles Bad mit Wanne und Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.
Besonderes Highlight: Der voll unterkellerte Bereich mit direktem Gartenzugang – ideal als Hobby-, Gäste- oder Wohnkeller nutzbar. Dank cleverer Grundrissoptionen verwandeln Sie Ihr Wohnzimmer bei Bedarf schnell in zwei separate Räume.
Das Flair 110 vereint durchdachtes Wohnen, Energieeffizienz (KfW 55) und flexible Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben
Das Baugrundstück kann auch ohne die angebotene Projektbegleitung erworben werden!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Zustand: Neubau
- vollunterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: Kunststofffenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Ausblick: Fernblick
Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger.
Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.
Bemerkungen:
- Zustand: Neubau
- vollunterkellert
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC und offene Küche
- Speisekammer
- Böden: Fliesenboden
- Fenster: Kunststofffenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Ausblick: Fernblick
Im Preis enthalten sind das Haus inklusive voll ausgebautem, beheiztem Hobbykeller, das Grundstück sowie sämtliche Baunebenkosten – ausgenommen sind lediglich die behördlichen Gebühren sowie die Anschlusskosten der Versorger.
Hinzu kommen Eigenleistungen wie Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich; die Bäder sind bereits vollständig gefliest.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
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Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth
Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland
Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com
Umsatzsteuer-ID: DE354994802
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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Objektstandort
90579 Langenzenn
- Bayern
Lage des Objektes
Das Baugrundstück liegt in Langenzenn-Lohe, einem familienfreundlichen Ortsteil mit ländlichem Charme und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Langenzenn. Über die B8 oder die S-Bahn (Linie S4) erreichen Sie Nürnberg und Fürth schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Wohnlage viel Platz für Erholung und Familienleben bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause
Naherholung direkt vor der Tür, kurze Wege nach Fürth und Nürnberg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt in Langenzenn. Über die B8 oder die S-Bahn (Linie S4) erreichen Sie Nürnberg und Fürth schnell und unkompliziert – ideal für Pendler.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Wohnlage viel Platz für Erholung und Familienleben bietet. Hier verbinden sich Ruhe und Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Ihr neues Zuhause
Naherholung direkt vor der Tür, kurze Wege nach Fürth und Nürnberg – ideal für Familien, Ruhesuchende und Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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