Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick (inkl. TG) – in Troisdorf-Eschmar
272.600 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9295337
Objektnummer: 375456
Wohnzimmer
Essbereich /Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Bad
Flur
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 272.600 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 469 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1982 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wohnung – Ihr neues Zuhause mit Ausblick
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank im Flur
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
• Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
• Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
• Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
• Energieausweis vorhanden
• Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
• Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank im Flur
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
• Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
• Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
• Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
• Energieausweis vorhanden
• Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
• Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wohnungsverkauf erfolgt nur incl. Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Gesamtpreis bereits enthalten.
Grundrissdarstellung
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Wohnungsverkauf erfolgt nur incl. Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Gesamtpreis bereits enthalten.
Grundrissdarstellung
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
53844 Troisdorf-Eschmar
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Lage – Urban & naturnah zugleich
Willkommen in Troisdorf-Eschmar – einer der begehrten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße mit hervorragenden Anbindungen und vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Bushaltestelle „Parkfriedhof“(ca. 1 Min Fußweg): direkt vor der Tür Richtung
Köln,Troisdorf und Siegburg (Spich S-Bahn), weitere Linien nach Bonn und Troisdorf/
Siegburg ebenfalls fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
• Ärzte,Apotheke und Krankenhaus: fußläufig zu erreichen
• Schulen aller Stufen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium): 1–2 km Umkreis
• Autobahn A59 (Richtung Köln/Bonn): nur etwa 2,9 km entfernt
• Troisdorfer Innenstadt & Bahnhof: bequem in ca. 4,4 km erreichbar
• Supermärkte, Gastronomie, weitere Ärzte, Apotheken : ca. 1,4 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Willkommen in Troisdorf-Eschmar – einer der begehrten Wohngegenden der Stadt. Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße mit hervorragenden Anbindungen und vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort.
Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens:
• Bushaltestelle „Parkfriedhof“(ca. 1 Min Fußweg): direkt vor der Tür Richtung
Köln,Troisdorf und Siegburg (Spich S-Bahn), weitere Linien nach Bonn und Troisdorf/
Siegburg ebenfalls fußläufig erreichbar
• Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
• Ärzte,Apotheke und Krankenhaus: fußläufig zu erreichen
• Schulen aller Stufen (Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium): 1–2 km Umkreis
• Autobahn A59 (Richtung Köln/Bonn): nur etwa 2,9 km entfernt
• Troisdorfer Innenstadt & Bahnhof: bequem in ca. 4,4 km erreichbar
• Supermärkte, Gastronomie, weitere Ärzte, Apotheken : ca. 1,4 km Entfernung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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