Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Kaltwintergarten in Ulm-Donaustetten
825.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9294772
Objektnummer: 400149
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksfläche | 662 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 88 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten Ulmer Stadtteil Donaustetten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und 31 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist vollständig unterkellert, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit Dachboden, und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Das Grundstück mit 662 m² Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
⸻
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Kleines Bad
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Offenes Esszimmer
•Küche
•Abstellraum
•Windfang & Flur
Obergeschoss:
•Elternzimmer
•3 Kinderzimmer
•Badezimmer
•Überdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume)
Kellergeschoss:
•Großer Hobbyraum (teilbar)
•Sauna mit Dusche (Einbau 2017)
•WC
•Waschraum
•Abstellraum
•Flur
•Technikraum
•Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube und Zugang vom Keller und der Garage
⸻
Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG
•Zwei Kaminöfen (EG & KG)
•Großzügiges, helles Treppenhaus
•Überdachter Südbalkon
•Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023)
•Sauna mit Dusche (2017)
•Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022)
•Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021)
•Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021)
•E-Ladestation in der Garage
•Große, gepflasterte Hofeinfahrt
•Doppelgarage unterkellert mit Dachboden
•Werkstatt mit Montagegrube
•Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton)
•Fliegenschutzgitter an Fenstern
•Gewächshaus
•Getrennter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill)
•Brunnenwasser für Gartenbewässerung
•Überdachter Fahrradraum hinter der Garage
⸻
Energieausweis
•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas / Solar
•Baujahr: 1999 / Heizung 2022
Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und 31 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist vollständig unterkellert, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit Dachboden, und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Das Grundstück mit 662 m² Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.
Besonders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Kleines Bad
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Offenes Esszimmer
•Küche
•Abstellraum
•Windfang & Flur
Obergeschoss:
•Elternzimmer
•3 Kinderzimmer
•Badezimmer
•Überdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume)
Kellergeschoss:
•Großer Hobbyraum (teilbar)
•Sauna mit Dusche (Einbau 2017)
•WC
•Waschraum
•Abstellraum
•Flur
•Technikraum
•Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube und Zugang vom Keller und der Garage
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Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG
•Zwei Kaminöfen (EG & KG)
•Großzügiges, helles Treppenhaus
•Überdachter Südbalkon
•Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023)
•Sauna mit Dusche (2017)
•Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022)
•Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021)
•Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021)
•E-Ladestation in der Garage
•Große, gepflasterte Hofeinfahrt
•Doppelgarage unterkellert mit Dachboden
•Werkstatt mit Montagegrube
•Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton)
•Fliegenschutzgitter an Fenstern
•Gewächshaus
•Getrennter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill)
•Brunnenwasser für Gartenbewässerung
•Überdachter Fahrradraum hinter der Garage
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Energieausweis
•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas / Solar
•Baujahr: 1999 / Heizung 2022
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Am Hohen Rain 132
89079 Ulm
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Donaustetten, einem der begehrten Wohngebiete im Süden von Ulm. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern.
In Donaustetten genießen Sie ländliche Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung:
•Bushaltestelle und Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
•Ulmer Innenstadt ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Anschluss an die B30 und A7 in kurzer Entfernung
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
•Donau, Spazier- und Radwege sind fußläufig erreichbar
Die Lage kombiniert perfekt Wohnen im Grünen mit Stadtnähe und Infrastruktur – ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Donaustetten, einem der begehrten Wohngebiete im Süden von Ulm. Die ruhige Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern.
In Donaustetten genießen Sie ländliche Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Anbindung:
•Bushaltestelle und Bahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar
•Ulmer Innenstadt ca. 10 Minuten mit dem Auto
•Anschluss an die B30 und A7 in kurzer Entfernung
•Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
•Donau, Spazier- und Radwege sind fußläufig erreichbar
Die Lage kombiniert perfekt Wohnen im Grünen mit Stadtnähe und Infrastruktur – ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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