Stilvolle 3-Zi.-Wohnung mit ca. 120 m², Balkon & Aufzug – citynah wohnen in Nürnberg-Südstadt
479.000 €
Kaufpreis
124,06 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9294438
Objektnummer: Havesto-1855
Diele
Badezimmer
Dusche
Diele
Küche / Wohnen
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnen / Büro
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 400 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 124,06 m² |
| Gesamtfläche | 124,06 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 18. 05. 2020 |
| Gültig bis | 2030-05-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1950 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 48.86 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit rund 124,06 m² Wohnfläche, zentral gelegen im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig modernisierten Mehrfamilienhauses in der Tafelfeldstraße 23, in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert.
Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizungsanlage und Treppenhaus vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hellen und großzügigen Zustand – bezugsfertig und technisch auf aktuellem Stand.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Abende.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte mit harmonischer Atmosphäre.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und stilvolle Armaturen; ein separates WC ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist das angeschlossene Ankleidezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als begehbare Garderobe, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Balkon mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne Fassade, einen Aufzug und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese Immobilie bietet ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnung wird ohne Einbauten angeboten.
Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Einbauten zu übernehmen. Dazu zählt die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, hochwertigen Elektrogeräten und einer stilvollen, hellen Gestaltung. Sie ist optimal in den Raum integriert und bietet dank durchdachter Planung viel Stauraum und Funktionalität.
Übernommen werden können außerdem die passgenauen Einbauschränke im Flur, die bis zur Decke reichen und mit gläsernen Fronten sowie eleganten Beschlägen ausgestattet sind – eine moderne und zugleich praktische Lösung für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Im Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke mit Glaselementen, die für eine klare, aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Auch das angrenzende Ankleidezimmer ist mit passenden Einbauschränken ausgestattet, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bieten und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung abrunden.
Bei Übernahme dieser Ausstattung liegt der Gesamtpreis bei 520.000 €.
Diese Wohnung vereint zentralen Stadtkomfort, moderne Ausstattung und großzügiges Wohnen – ein Zuhause mit Stil, Substanz und Charakter, das sofort begeistert.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig modernisierten Mehrfamilienhauses in der Tafelfeldstraße 23, in ruhiger, dennoch zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert.
Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Leitungen, Heizungsanlage und Treppenhaus vollständig erneuert. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hellen und großzügigen Zustand – bezugsfertig und technisch auf aktuellem Stand.
Das Raumkonzept überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Funktionalität.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen und für gesellige Abende.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte mit harmonischer Atmosphäre.
Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und stilvolle Armaturen; ein separates WC ergänzt die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist das angeschlossene Ankleidezimmer, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als begehbare Garderobe, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Balkon mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine moderne Fassade, einen Aufzug und eine gepflegte Hausgemeinschaft. Ein abschließbares Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Diese Immobilie bietet ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf Komfort, Raum und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnung wird ohne Einbauten angeboten.
Auf Wunsch besteht jedoch die Möglichkeit, die vorhandenen hochwertigen Einbauten zu übernehmen. Dazu zählt die moderne, maßgefertigte Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche, hochwertigen Elektrogeräten und einer stilvollen, hellen Gestaltung. Sie ist optimal in den Raum integriert und bietet dank durchdachter Planung viel Stauraum und Funktionalität.
Übernommen werden können außerdem die passgenauen Einbauschränke im Flur, die bis zur Decke reichen und mit gläsernen Fronten sowie eleganten Beschlägen ausgestattet sind – eine moderne und zugleich praktische Lösung für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Im Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Einbauschränke mit Glaselementen, die für eine klare, aufgeräumte Atmosphäre sorgen. Auch das angrenzende Ankleidezimmer ist mit passenden Einbauschränken ausgestattet, die viel Platz für Kleidung und Accessoires bieten und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung abrunden.
Bei Übernahme dieser Ausstattung liegt der Gesamtpreis bei 520.000 €.
Diese Wohnung vereint zentralen Stadtkomfort, moderne Ausstattung und großzügiges Wohnen – ein Zuhause mit Stil, Substanz und Charakter, das sofort begeistert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- ca.124,06 m² Wohnfläche, vollständig saniert im Jahr 2011
- 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich
- modernes Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- angrenzendes Ankleidezimmer am Schlafzimmer
- Südbalkon zur Straßenseite
- gepflegter Parkett- und Fliesenboden
- Aufzug im Haus
- abschließbares Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse A
- Hausgeld ca. 400 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
- kein Renovierungsstau, sofort beziehbar
- 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich
- modernes Tageslichtbad mit Wanne + separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- angrenzendes Ankleidezimmer am Schlafzimmer
- Südbalkon zur Straßenseite
- gepflegter Parkett- und Fliesenboden
- Aufzug im Haus
- abschließbares Kellerabteil
- Energieeffizienzklasse A
- Hausgeld ca. 400 € monatlich inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung
- kein Renovierungsstau, sofort beziehbar
Sonstige Informationen
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung
Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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Havesto Immobilien Gruppe
HIA Hamburger Investment
& Anlageimmobilien GmbH
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Objektstandort
Tafelfeldstr. 23
90443 Nürnberg
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof, einer urbanen, lebendigen und zugleich zunehmend gefragten Wohnlage südlich der Altstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus charaktervollen Altbauten, moderner Infrastruktur, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften aus.
Hier verbinden sich städtisches Leben, kulturelle Vielfalt und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof Nürnberg liegt nur etwa 1,5 km entfernt und kann bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung, die U-Bahn-Station Aufseßplatz (U1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Altstadt und der Altstadtring sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen:
Die A73 (Anschlussstelle Zollhaus) ist nur rund 2,5 km entfernt, ebenso der Frankenschnellweg und die Südwesttangente, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 7 km entfernt und ist mit der U-Bahn ab Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten zu erreichen.
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung überzeugen: Ein Kindergarten (z. B. Ev. Kita Farbenfroh, Tafelfeldstraße) liegt nur rund 100 m entfernt. Die Friedrich-Hegel-Grundschule an der Gibitzenhofstraße erreicht man nach etwa 500 m, das Pirckheimer-Gymnasium nach rund 1 km, und die Adam-Kraft-Realschule liegt etwa 1,2 km entfernt.
Im direkten Umfeld finden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Sportangebote und charmante Cafés – viele davon bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders beliebt ist der Südstadtmarkt am Aufseßplatz, der regelmäßig zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und beste Versorgung – perfekt für alle, die citynah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus charaktervollen Altbauten, moderner Infrastruktur, kleinen Cafés, Restaurants und Geschäften aus.
Hier verbinden sich städtisches Leben, kulturelle Vielfalt und eine angenehme Nachbarschaft zu einem Standort mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof Nürnberg liegt nur etwa 1,5 km entfernt und kann bequem in rund 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung, die U-Bahn-Station Aufseßplatz (U1) ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die Altstadt und der Altstadtring sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls ideale Bedingungen:
Die A73 (Anschlussstelle Zollhaus) ist nur rund 2,5 km entfernt, ebenso der Frankenschnellweg und die Südwesttangente, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglichen.
Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 7 km entfernt und ist mit der U-Bahn ab Hauptbahnhof in nur ca. 12 Minuten zu erreichen.
Auch die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung überzeugen: Ein Kindergarten (z. B. Ev. Kita Farbenfroh, Tafelfeldstraße) liegt nur rund 100 m entfernt. Die Friedrich-Hegel-Grundschule an der Gibitzenhofstraße erreicht man nach etwa 500 m, das Pirckheimer-Gymnasium nach rund 1 km, und die Adam-Kraft-Realschule liegt etwa 1,2 km entfernt.
Im direkten Umfeld finden sich außerdem zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Sportangebote und charmante Cafés – viele davon bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders beliebt ist der Südstadtmarkt am Aufseßplatz, der regelmäßig zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen einlädt.
Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und beste Versorgung – perfekt für alle, die citynah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Eidelstedter Weg 98a
25469 Halstenbek
Kontakt
| Telefon | 004991191942375 |
| Mobil | 004917646573544 |
| Website | www.havesto.com |