VERKAUFT!!!
299.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9292382
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 740 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2006 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 09. 2025 |
| Energiepasstext | Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 30,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A Primärenergieverbrauch: 33,6 kWh/(m²·a) Treibhausgasemissionen: 7,3 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 2005 Baujahr Wärmeerzeuger: unbekannt Ausstellungsdatum: 29.09.2025 Gültig bis: 29.09.2035 Aussteller: Ing.-Büro Heggen, Dipl.-Ing. Alexander Heggen, Auf dem Wall 40, 52525 Waldfeucht Erneuerbare Energien: keine Nutzung |
| Gültig bis | 29092035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 30.6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Flüssiggas |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Obspringen.
Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an Wiesen und freiem Feld gelegen, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großzügigem Garten. Das Haus wurde 2005 erbaut und stets mit großer Sorgfalt bewohnt. Es bietet ein angenehmes Wohnambiente auf einem Grundstück von ca. 740 m².
Das Haus ist solide gebaut und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden. Dank der guten Isolierung (Wand-, Dach- und Bodenisolierung) und der Gaszentralheizung (Viessmann) sind die Nebenkosten überschaubar. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Eine ideale Familienimmobilie, bezugsfertig und in ruhiger, naturnaher Lage.
Am Ende einer ruhigen Straße, direkt an Wiesen und freiem Feld gelegen, befindet sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit integrierter Garage und großzügigem Garten. Das Haus wurde 2005 erbaut und stets mit großer Sorgfalt bewohnt. Es bietet ein angenehmes Wohnambiente auf einem Grundstück von ca. 740 m².
Das Haus ist solide gebaut und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und teilweise elektrischen Rollläden. Dank der guten Isolierung (Wand-, Dach- und Bodenisolierung) und der Gaszentralheizung (Viessmann) sind die Nebenkosten überschaubar. Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Eine ideale Familienimmobilie, bezugsfertig und in ruhiger, naturnaher Lage.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden |
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (wandhängendes WC)
Heller, freundlicher Wohnbereich mit Fliesenboden und doppelflügeliger Terrassentür zum Garten
Moderne, fast neue U-förmige Einbauküche (2024) mit Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
Über die Küche oder den Flur Zugang zur integrierten Garage (ca. 5,40 × 3,25 m) mit Fliesenboden.
Überdachte Terrasse (Aluminiumkonstruktion) mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und zweitem WC
Dachgeschoss:
Abstellboden, über eine Ausziehtreppe erreichbar
Außenbereich:
Garten mit Rasenfläche, Beete, Sträucher und Hecken
Terrasse mit Aluminium Überdachung
Gartenhaus
Vorgarten mit Rasenfläche und Auffahrt
GUT ZU WISSEN:
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Baujahr: 2006
Energieausweis A
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Freie Aussicht auf die umliegenden Wiesen
Gut gepflegt
Kaufpreis € 299.000,-
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Großzügiger Eingangsbereich mit modernem Gäste-WC (wandhängendes WC)
Heller, freundlicher Wohnbereich mit Fliesenboden und doppelflügeliger Terrassentür zum Garten
Moderne, fast neue U-förmige Einbauküche (2024) mit Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
Über die Küche oder den Flur Zugang zur integrierten Garage (ca. 5,40 × 3,25 m) mit Fliesenboden.
Überdachte Terrasse (Aluminiumkonstruktion) mit Blick in den Garten
Obergeschoss:
Flur
3 Schlafzimmer
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und zweitem WC
Dachgeschoss:
Abstellboden, über eine Ausziehtreppe erreichbar
Außenbereich:
Garten mit Rasenfläche, Beete, Sträucher und Hecken
Terrasse mit Aluminium Überdachung
Gartenhaus
Vorgarten mit Rasenfläche und Auffahrt
GUT ZU WISSEN:
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 740 m²
Baujahr: 2006
Energieausweis A
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Freie Aussicht auf die umliegenden Wiesen
Gut gepflegt
Kaufpreis € 299.000,-
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt.
Objektstandort
Am Friedhof 7
52525 Waldfeucht
Lage des Objektes
Obspringen ist ein charmantes Dorf der Gemeinde Gangelt, nahe der niederländischen Grenze und umgeben von Feldern und Grünflächen. Die ruhige Lage am Ortsrand bietet viel Privatsphäre und Erholung, gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.
Die Städte Sittard (NL) und Heinsberg (DE) liegen nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler, die die Nähe beider Länder schätzen.
Ein perfekter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Städte Sittard (NL) und Heinsberg (DE) liegen nur etwa 10 Minuten entfernt – ideal für Berufspendler, die die Nähe beider Länder schätzen.
Ein perfekter Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.