~~ GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT GROßEM HOF UND BAUPLATZ!!! ~~

Sie suchen eine geräumige Immobilie mit viel Platz für die Familie?
Ein großes Grundstück mit angelegtem Garten wäre wünschenswert?
Eine Erweiterungsmöglichkeit / Bebauung in 3. Reihe wäre von Vorteil?

Dann haben wir hier vermutlich das passende Objekt für Sie!

Das Haus befindet sich in 2. Baureihe! In 1. Baureihe befindet sich ein älteres Fachwerkhaus mit Bäckerei im EG. Diese Immobilie ist nicht Bestandteil unseres Angebots.

Auf einem 810 m² großen Grundstück wurde 1966 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise
errichtet.
Die Raumaufteilung ist ansprechend und die Zimmer sind großzügig (jedoch teilweise Durchgangszimmer).
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 170 m² und verteilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- großes Wohnzimmer-/ Esszimmer
- weiteres Zimmer (entkernt und nicht in die Wohnfläche inkludiert, da nachträglich ausgebaut)

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer 1
- Gäste-WC mit Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 3 (entkernt)

KELLERGESCHOSS:
- Heizraum (Öl-Zentralheizung)
- Waschraum mit praktischem Zugang zum Hof
- ausgebauter Kellerraum (Büro)
- ausgebauter Kellerraum (Bügelzimmer)
- Tankraum (8000 Liter Stahltank)

Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde stetig instandgehalten. Ausstattungsmerkmale, sowie Renovierungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Ein absoluter Blickfang ist die große Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche, sowie der geräumige Wohnbereich-/ Essbereich.

Der hintere Teil der Immobilie hat im Jahr 2024, aufgrund eines Scheunenbrands in der direkten Nachbarschaft, einen Brandschaden erlitten.
Hier wurde der Anbau (gewerblich genutzte Werkstatt) betroffen. Der Anbau wurde bereits fachmännisch abgetragen und entsorgt.

Ein Neuaufbau der Werkstatt, eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses bzw. das errichten sämtlicher Garagen oder Carports wäre hier denkbar. Das Betonfundament der Werkstatt blieb erhalten.
Durch die Löscharbeiten wurden die beiden hinteren Zimmer des Wohnhauses (Schlafzimmer EG und OG)
beschädigt (Löschwasserschaden). Dies bezieht sich jedoch ausschließlich auf die Bodenbeläge und
Deckenverkleidungen, weshalb die beiden Räume entkernt und trocken übergeben werden. Der beschädigte Bereich des Daches (etwa 35%) wurde ebenfalls fachmännisch saniert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 800€ Kaltmiete. Die Nebenkosten werden seitens der Mieter, direkt mit den Versorgern abgerechnet. Bei Eigenbedarf muss der bestehende Mietvertrag seitens der neuen Eigentümer gekündigt werden.

Ein geräumiger Hof mit mehreren Stellplätzen für Ihre PKW, sowie der große, teils angelegte Sonnengarten runden dieses interessante Angebot ab.
Lassen Sie sich diese grundsolide Immobilie mit ihrer praktischen Raumaufteilung nicht entgehen!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.

WICHTIG:
Sie wünschen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail.