Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle und Stadtrandlage in Güglingen

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Güglingen überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein Wohngefühl, das Wärme, Komfort und Großzügigkeit perfekt miteinander verbindet. Die rund 230 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen und umfassen zwei eigenständige Wohneinheiten. Das Haupthaus umfasst rund 191 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss sowie einen Kellergeschossbereich mit Waschkeller, zwei Abstellräumen, Heizkeller und Technikraum. Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Garten sowie eine Einliegerwohnung im Unter- bzw. Gartengeschoss (Hanglage) mit 2,5 Zimmern und etwa 39 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss eröffnet sich nach dem Betreten des Hauses ein heller, weitläufiger Wohnbereich, der mit seiner offenen Struktur und der Verbindung von Wohn-und Essbereich ein besonders angenehmes Raumgefühl schafft. Der Wohnbereich ist durch große Fenster lichtdurchflutet und bietet den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem Speckstein-Kaminofen sorgen an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre und machen den Raum zum Mittelpunkt des familiären Lebens. Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer ist praktisch konzipiert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zudem stehen ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Der private Schlafbereich des Erdgeschosses beherbergt ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit seinem offenen Studiocharakter und bietet den idealen Ort zum Entspannen oder für kreative Hobbys. Ein geräumiger Aufenthaltsbereich mit Sitz- und Spielmöglichkeiten, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad schaffen eine wohnliche Einheit, die sich auch hervorragend als Gästebereich oder Rückzugsort für Jugendliche eignet. Das Highlight dieser Etage ist die integrierte Sauna – ein Ort der Ruhe und Erholung, der den privaten Wellnessbereich des Hauses abrundet.

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, voll ausgestattete Einliegerwohnung (39 m²) mit separatem Zugang. Sie bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein eigenes Tageslichtbad ,ein Hauswirtschaftsraum sowie eine eigene Terrasse – ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Darüber hinaus finden sich auf dieser Ebene mehrere Nutz- und Kellerräume, darunter ein Heizraum, ein Trockenraum und großzügige Wirtschaftsräume, die vielseitig genutzt werden können.

Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten mit rund 380 m² Fläche, der mit einer gepflegten Gartenhütte, einem eigenen Brunnen sowie einem herrlichen Ausblick ins Grüne begeistert. Zwei sonnige Terrassen laden zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Ob als Spielparadies für Kinder, als Rückzugsort mit viel Privatsphäre oder als grüne Oase für Hobbygärtner – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013, die für wohlige Wärme sorgt. Das gesamte Anwesen vermittelt dabei den Eindruck von gepflegter Beständigkeit und wohnlicher Geborgenheit. Eine geräumige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bauqualität mit einem komfortablen Wohnkonzept. Es ist ein Zuhause, das sowohl durch seine Funktionalität als auch durch seine einladende Atmosphäre überzeugt – perfekt für alle, die in Güglingen ein großzügiges, gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus suchen.