PROVISONSFREI Leere kernsanierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in saniertem MFH inkl. Stellplatz
249.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9285737
Objektnummer: 320371
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 45 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 56 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem umfassend modernisierten Mehrfamilienhaus.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
Highlights der Modernisierungen:
Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.
Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.
Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.
Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.
Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.
Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.
Die ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum wurde umfänglich saniert:
Neue umfangreiche Elektrik
Neue Ver- und Entsorgungsleitungen
Teilw. neuer Estrich
Komplett neu verputzte Wände
Neu gestrichen
Neues hochwertiges Duschbad mit großformatigen Fliesen
Neue Wohnungsinnentüren
Neuer Design-Vinylboden
Neu gefliester Küchenbereich
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
Highlights der Modernisierungen:
Neue Hybridheizung: Die veraltete Ölheizung wurde durch eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme ersetzt, inklusive Austausch sämtlicher Heizkörper.
Erneuerte Fenster: Alle alten Fenster und Balkontüren wurden durch moderne, dreifachverglaste Kunststofffenster mit neuer Rollladenführung ersetzt.
Dachsanierung: Das Flachdach wurde umfassend saniert, inklusive neuer Wärmedämmung und Attikaverblechung.
Neue Haustüranlage: Die alte Haustüranlage wurde durch eine moderne Anlage mit neuem Briefkasten und Klingelanlage ersetzt, zudem wurde der Eingangsbereich erneuert.
Treppenhausmodernisierung: Das Treppenhaus wurde komplett neu verputzt, gestrichen und mit einem modernen Beleuchtungskonzept sowie einem neuen Schalterprogramm ausgestattet.
Austausch der Wohnungstüren: Die alten Wohnungstüren wurden durch moderne Türen mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer ersetzt.
Die ideal geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit extra Abstellraum wurde umfänglich saniert:
Neue umfangreiche Elektrik
Neue Ver- und Entsorgungsleitungen
Teilw. neuer Estrich
Komplett neu verputzte Wände
Neu gestrichen
Neues hochwertiges Duschbad mit großformatigen Fliesen
Neue Wohnungsinnentüren
Neuer Design-Vinylboden
Neu gefliester Küchenbereich
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist leerstehend und kann umgehend bezogen werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Besichtigungen können gerne nach vorheriger Abstimmung ermöglicht werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
90425 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die zum Verkauf stehende Wohnung in Nürnberg Boxdorf bieten eine attraktive Kombination aus zentraler, aber ruhiger Lage im Städtedreieck der Metropolregion. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur 15 Minuten das Zentrum von Erlangen, Fürth oder Nürnberg. Diese Nähe macht die Wohnungen nicht nur ideal für Pendler, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Der neu entwickelte Siemenscampus im Süden von Erlangen, ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Fachmarktzentrum an der B4, das mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf deckt und die infrastrukturelle Vielfalt der Umgebung stärkt.
Die Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Wohngegend mit Blick auf einen ruhigen Teich, sondern auch den Komfort von Balkonen bzw. Dachterrassen und ausreichend Stellplätzen, sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht das Angebot besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der neu entwickelte Siemenscampus im Süden von Erlangen, ein bedeutender Technologie- und Innovationsstandort, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zum Fachmarktzentrum an der B4, das mit Supermärkten, Bäckern, Apotheken und weiteren Geschäften den täglichen Bedarf deckt und die infrastrukturelle Vielfalt der Umgebung stärkt.
Die Wohnung bietet nicht nur eine idyllische Wohngegend mit Blick auf einen ruhigen Teich, sondern auch den Komfort von Balkonen bzw. Dachterrassen und ausreichend Stellplätzen, sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und hervorragender Erreichbarkeit macht das Angebot besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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