Licht, Qualität & Lage: Stilvolle 84 qm 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Ottobrunn
479.000 €
Kaufpreis
84,23 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9284108
Objektnummer: 346454
Frontansicht Wohnung 2.OG
Frontansicht Wohnung im 2.OG
Seitenansicht Balkon Terrasse
Seitenansicht Gebäude
Seitenansicht Gebäude Vorplatz
Rückseite Gebäude Wohnung
Kompass Ausrichtung Loggia
Wohnungsansicht
Wohnungsansicht
Rückseite Gebäude
Wohnzimmer
Wohnzimmer2
Wohnzimer3
Wohnzimmer Blick KorridorKüche
Korridor
Wohnungseingang
Korridor2
Korridor3
Blick von Korridor in KÜ&WOZI
Küche 2
Sitzecke 2
Küche Sitzecke
Küche
Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Heizungsventile Deckenheizung
Heizungsventile Box 2
Loggia
Blick von Loggia
Blick von Loggia2
Blick von Loggia3
Blick von Loggia4
Blick von Loggia5
Blick von Loggia6
Blick von Loggia7
gegenüberliegendes Haus
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 575 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 20.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84,23 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 151 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Objekt auf einen Blick:
-Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl
-Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor
-Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima
- Das Haus, als auch die gesamte Anlage wird durch eine Heizzentrale an der Ottosäule 13 mit Nahwärme versorgt. Diese wird durch Gas betrieben.
- Das monatliche Hausgeld inklusive der Gasvorauszahlungen beträgt in 2025 = 575.- €
- Alle Wohnräume werden durch eine Deckenstrahlheizung beheizt.
-Um die Räume einzeln in der gewünschten Temperatur einzustellen, sind zwei kleine unauffällige Wandboxen vorhanden, in welchen sich die jeweiligen Zimmertemperatur-Ventile befinden.
- Keine sichtbaren Heizkörper in den Räumen
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm
-Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche)
-Keine direkten Nachbar-Balkone angrenzend, da es ich um einen Eckbalkon handelt. Siehe auch Fotos vom Gebäude und der Wohnungsansicht
-Küche und Esszimmer : 12,76 qm
-Schlafzimmer : 14,76 qm
-Kinderzimmer : 10,46 qm
-Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm
-Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm
-Korridor / Flur : 5,92 qm
-Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm
-Tiefgaragenstellplatz & trockenes und geruchsfreies Kellerabteil
-Ca. 84,23 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
-Süd-Ausrichtung aller Wohnräume – viel Licht und angenehmes Raumgefühl
-Edler Fichten-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie im Korridor
-Wände mit natürlicher Kalkglätte veredelt – stilvoll und gesundes Raumklima
- Das Haus, als auch die gesamte Anlage wird durch eine Heizzentrale an der Ottosäule 13 mit Nahwärme versorgt. Diese wird durch Gas betrieben.
- Das monatliche Hausgeld inklusive der Gasvorauszahlungen beträgt in 2025 = 575.- €
- Alle Wohnräume werden durch eine Deckenstrahlheizung beheizt.
-Um die Räume einzeln in der gewünschten Temperatur einzustellen, sind zwei kleine unauffällige Wandboxen vorhanden, in welchen sich die jeweiligen Zimmertemperatur-Ventile befinden.
- Keine sichtbaren Heizkörper in den Räumen
-Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia : 23,76 qm
-Großzügige Loggia – der perfekte Ort für sonnige Stunden : 6,04qm (3,02 qm gerechnete Wohnfläche)
-Keine direkten Nachbar-Balkone angrenzend, da es ich um einen Eckbalkon handelt. Siehe auch Fotos vom Gebäude und der Wohnungsansicht
-Küche und Esszimmer : 12,76 qm
-Schlafzimmer : 14,76 qm
-Kinderzimmer : 10,46 qm
-Badezimmer (mit Fenster): 4,45 qm
-Separate Toilette (mit Fenster) : 1,46 qm
-Korridor / Flur : 5,92 qm
-Zusätzliche Kammer (mit Fenster) – ideal als Abstell- oder Vorratsraum : 2,91 qm
-Tiefgaragenstellplatz & trockenes und geruchsfreies Kellerabteil
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität
ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände
aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima –
ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit.
Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und
dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Alle Räume verfügen über eine Deckenstrahlheizung.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit einem besonderen Augenmerk auf natürliche Materialien und langlebige Qualität
ausgestattet. Das edle Fichtenparkett in allen Wohnräumen, als auch die aufwendig gespachtelten Wände
aus Kalkglätte schaffen nicht nur eine ästhetische Oberfläche, sondern auch ein gesundes Raumklima –
ideal für Menschen mit Allergien oder einem Sinn für Nachhaltigkeit.
Dank der Südausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und
dem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Alle Räume verfügen über eine Deckenstrahlheizung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz.
Hausgeld und Rücklagen:
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich:
•2020 & 2021: je 475 €
•2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 €
•2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 €
•2024: wird noch bekannt gegeben
Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage.
Sofort Bezugsfähig.
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Tippfehler, Änderungen und Irrtümer vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren: Die Fassade, Fenster sowie Teile der Tiefgarage wurden bereits saniert – ein großes Plus für Werterhalt und Energieeffizienz.
Hausgeld und Rücklagen:
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inkl. Rücklagen betrugen in den letzten Jahren durchschnittlich:
•2020 & 2021: je 475 €
•2022: 423 € zzgl. Sonderumlage 2.832 €
•2023: 588 € zzgl. Sonderumlage 2.993 €
•2024: wird noch bekannt gegeben
Die Jahresabschlussrechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung.
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Qualität – diese Wohnung vereint zeitloses Design, natürliche Materialien und eine perfekte Lage.
Sofort Bezugsfähig.
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Trotz größter Sorgfalt behalten wir uns Tippfehler, Änderungen und Irrtümer vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
An der Ottosäule 18
85521 Ottobrunn
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in der Siedlung an der Ottosäule.
Lage – Leben in Ottobrunn:
Ottobrunn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und einem grünen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindung Haltestelle : Röntgenstraße (3 Minuten zu Fuß)
Linie 210 nach Neuperlach Süd (U-Bahn Linie 2 und S-Bahn) Fahrzeit : 13 Minuten
Linie 214 nach Ottobrunn ( S-Bahn ) Fahrzeit 14 Minuten
Medienberichten zufolge soll die Verlängerung der U-Bahn U5 bis zum Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn erfolgen.
Unternehmen in der direkten Umgebung
Die in Ottobrunn angesiedelten großen und bekannten Unternehmen erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Hier einige Beispiele:
- Airbus
- Isar Aerospace
- Panasonic
- IABG (2.000 Mitarbeiter) Luft- und Raumfahrt Unternehmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lage – Leben in Ottobrunn:
Ottobrunn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Kombination aus urbaner Nähe zur Landeshauptstadt, hervorragender Infrastruktur, ruhiger Wohnqualität und einem grünen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.
Busverbindung Haltestelle : Röntgenstraße (3 Minuten zu Fuß)
Linie 210 nach Neuperlach Süd (U-Bahn Linie 2 und S-Bahn) Fahrzeit : 13 Minuten
Linie 214 nach Ottobrunn ( S-Bahn ) Fahrzeit 14 Minuten
Medienberichten zufolge soll die Verlängerung der U-Bahn U5 bis zum Raumfahrt-Campus Taufkirchen/Ottobrunn erfolgen.
Unternehmen in der direkten Umgebung
Die in Ottobrunn angesiedelten großen und bekannten Unternehmen erhöhen die Attraktivität des Standorts nachhaltig.
Hier einige Beispiele:
- Airbus
- Isar Aerospace
- Panasonic
- IABG (2.000 Mitarbeiter) Luft- und Raumfahrt Unternehmen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
