2 Zimmerwohnung, Balkon, Tiefgaragenstellplatz in Leverkusen Schlebusch - vorerst als Kapitalanlage
245.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9283499
Objektnummer: DG-7-25
Hausansicht Eingangsbereich
Wohnzimmer
Balkon-Oase
Essbereich mit Blick auf den Balkon
Blick auf die offene Küche
Voll ausgestattete Einbauküche
Tageslicht-Bad mit geräumiger Dusche
Badezimmer incl. versteckter Waschmaschine
Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank
Helles Schlafzimmer
Stauraum im Keller
Stellplatz in der Mitte
Fahrradkeller
Treppenhaus
Hausansicht Eingangsbereich
Wohnungstür
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-02-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Leverkusen, im beliebten Stadtteil Schlebusch.
BESONERHEIT: Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf für weitere 5–6 Jahre selbst zu nutzen - gegen eine angemessene, monatliche Mietzahlung, die gemeinsam vereinbart wird.
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Mehrfamilienhauses verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² auf 2 großzügig geschnittene Zimmer, ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene Küche ist funktional ausgestattet (Einbauküche incl. Geräte im Kaufpreis enthalten) und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept.
Das Tageslicht-Bad wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert und ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet.
Praktischerweise liegt hier auch der Waschmaschinenanschluss, so dass die Wege von der Schmutzwäsche bis zur sauberen Wäsche angenehme kurz sind.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gesteuerte Fernwärmeanlage in Kombination mit Warmwasseraufbereitung – eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier in Form eines abschließbaren Raums für weiteren Stauraum.
BITTE LESEN:
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne das Exposé zu. Aufgrund von Erfahrungen:
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, prüfen Sie bitte auf Basis dieser Unterlagen, ob der Kauf für Sie rentabel ist.
Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, würden wir Ihnen bei weiterem Interesse VORAB die nötigen Unterlagen, wie Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokollen etc. zuschicken.
BESONERHEIT: Die aktuelle Eigentümerin beabsichtigt, die Wohnung nach dem Verkauf für weitere 5–6 Jahre selbst zu nutzen - gegen eine angemessene, monatliche Mietzahlung, die gemeinsam vereinbart wird.
Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Mehrfamilienhauses verteilt sich mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² auf 2 großzügig geschnittene Zimmer, ideal für Einzelpersonen oder Paare.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die offene Küche ist funktional ausgestattet (Einbauküche incl. Geräte im Kaufpreis enthalten) und integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept.
Das Tageslicht-Bad wurde vor ca. 5 Jahren modernisiert und ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet.
Praktischerweise liegt hier auch der Waschmaschinenanschluss, so dass die Wege von der Schmutzwäsche bis zur sauberen Wäsche angenehme kurz sind.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für komfortables und sicheres Parken sorgt.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentral gesteuerte Fernwärmeanlage in Kombination mit Warmwasseraufbereitung – eine effiziente und umweltfreundliche Lösung.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier in Form eines abschließbaren Raums für weiteren Stauraum.
BITTE LESEN:
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne das Exposé zu. Aufgrund von Erfahrungen:
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, prüfen Sie bitte auf Basis dieser Unterlagen, ob der Kauf für Sie rentabel ist.
Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, würden wir Ihnen bei weiterem Interesse VORAB die nötigen Unterlagen, wie Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokollen etc. zuschicken.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Keller |
-Fernwärmebetriebene Zentralheizung, ausgeführt
als Pumpen-/Warmwasserheizungsanlage
- Balkon mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche von 2016
- Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Badezimmer modernisiert 2019/2020
- Stauraum abschließbar im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
als Pumpen-/Warmwasserheizungsanlage
- Balkon mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche von 2016
- Badezimmer mit Fenster und Handtuchheizung
- Waschmaschinenanschluß im Badezimmer
- Badezimmer modernisiert 2019/2020
- Stauraum abschließbar im Keller
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Keller
Sonstige Informationen
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren
Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
BITTE LESEN:
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne das Exposé zu. Aufgrund von Erfahrungen:
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, prüfen Sie bitte auf Basis dieser Unterlagen, ob der Kauf für Sie rentabel ist.
Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, würden wir Ihnen bei weiterem Interesse VORAB die nötigen Unterlagen, wie Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokollen etc. zuschicken.
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
- der exakten Anschrift und weiteren
Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
BITTE LESEN:
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne das Exposé zu. Aufgrund von Erfahrungen:
Bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren, prüfen Sie bitte auf Basis dieser Unterlagen, ob der Kauf für Sie rentabel ist.
Da es sich um eine Kapitalanlage handelt, würden wir Ihnen bei weiterem Interesse VORAB die nötigen Unterlagen, wie Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokollen etc. zuschicken.
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Objektstandort
51375 Leverkusen
Lage des Objektes
Diese moderne Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leverkusen. Die Immobilie profitiert von ihrer strategischen Position in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.
In nur etwa zwei Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum von Leverkusen, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten überzeugt. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in bequemen 1,3 Kilometern zu erreichen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten (etwa 1,2 Kilometer entfernt), eine Grundschule (circa 1 Kilometer Entfernung) sowie eine Realschule und ein Gymnasium (jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diesen Standort ideal für Pendler und all jene, die die Nähe zur Stadt sowie zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten schätzen. Genießen Sie das angenehme Wohnumfeld sowie die Vorzüge von Leverkusen – einer Stadt, die sich durch ihre dynamische Entwicklung und hohe Lebensqualität auszeichnet.
In nur etwa zwei Kilometern Entfernung liegt das lebendige Zentrum von Leverkusen, das mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten überzeugt. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in bequemen 1,3 Kilometern zu erreichen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Zahlreiche Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten (etwa 1,2 Kilometer entfernt), eine Grundschule (circa 1 Kilometer Entfernung) sowie eine Realschule und ein Gymnasium (jeweils etwa 1,5 Kilometer entfernt) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen diesen Standort ideal für Pendler und all jene, die die Nähe zur Stadt sowie zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten schätzen. Genießen Sie das angenehme Wohnumfeld sowie die Vorzüge von Leverkusen – einer Stadt, die sich durch ihre dynamische Entwicklung und hohe Lebensqualität auszeichnet.