AIGNER - Einfamilienhaus-Grundstück mit Bebauungsplan in Pasing nähe Westbad
798.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9282026
Objektnummer: 42589
Grundstück
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Grundstücksfläche | 400 m² |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Abrissobjekt |
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück ist Teil eines 749m² großen Grundstücks mit Altbestand mitten in Pasing. Das gesamte Grundstück steht zum Verkauf, kann aber auch geteilt veräußert werden. Der hier angebotene, hintere Grundstücksteil ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und umfasst nach der Teilung ca. 400m². Die Grundstückserschließung erfolgt über eine Zufahrt im Norden, direkt von der Straße aus. Diese Zufahrt kann entweder als private Zufahrt ausschließlich dem hinteren Grundstück zugeschlagen oder zwischen den beiden Grundstücken geteilt werden.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1977, der ein definiertes Baufenster sowie eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 festlegt. Damit sind die Bedingungen für eine Wohnbebauung klar und rechtssicher definiert. Ähnlich der Umgebungsbebauung ist auf beiden Grundstücken die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von etwa 78 m² (7,8 m x 10 m) möglich. Die zulässigen Kennwerte ermöglichen eine Wohnfläche von ca. 170 m² bis 180 m², sodass großzügige und moderne Grundrisslösungen mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen realisierbar sind.
Gerne lassen wir Ihnen einen Vorschlag zur Teilung und Positionierung der Häuser im ausführlichen Exposé zukommen.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten Altbestand aus den 1930er Jahren bebaut. Der Baumbestand erscheint auf den ersten Blick massiv, besteht jedoch größtenteils aus kleinstämmigen Bäumen. Ein Angebot zur Freimachung des Grundstücks wurde bereits eingeholt.
Das vordere Teilgrundstück finden Sie unter der Objektnummer 42592 auf unserer Homepage.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1977, der ein definiertes Baufenster sowie eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4 festlegt. Damit sind die Bedingungen für eine Wohnbebauung klar und rechtssicher definiert. Ähnlich der Umgebungsbebauung ist auf beiden Grundstücken die Errichtung eines Einfamilienhauses mit einer Grundfläche von etwa 78 m² (7,8 m x 10 m) möglich. Die zulässigen Kennwerte ermöglichen eine Wohnfläche von ca. 170 m² bis 180 m², sodass großzügige und moderne Grundrisslösungen mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen realisierbar sind.
Gerne lassen wir Ihnen einen Vorschlag zur Teilung und Positionierung der Häuser im ausführlichen Exposé zukommen.
Derzeit ist das Grundstück mit einem unbewohnten Altbestand aus den 1930er Jahren bebaut. Der Baumbestand erscheint auf den ersten Blick massiv, besteht jedoch größtenteils aus kleinstämmigen Bäumen. Ein Angebot zur Freimachung des Grundstücks wurde bereits eingeholt.
Das vordere Teilgrundstück finden Sie unter der Objektnummer 42592 auf unserer Homepage.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
Objektstandort
81241 München
Lage des Objektes
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend im Münchner Stadtbezirk Pasing, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Pasinger Stadtpark mit seinen denkmalgeschützten Grünflächen entlang der Würm, weitläufigen Spazierwegen, offenen Wiesen und altem Baumbestand zur Erholung im Grünen ein – ein idealer Ort für Freizeit und Entspannung.
Wenige Gehminuten in die andere Richtung erreichen Sie das beliebte Westbad. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, darunter charmante historische Siedlungen wie die Villenkolonie Pasing I, die dem Viertel einen unverwechselbar urban-grünen Charakter verleihen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig schnell erreichbar und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss, der Tramlinie 19 sowie zahlreichen Busverbindungen – darunter auch Nachtlinien. Perspektivisch wird Pasing zudem bis voraussichtlich 2034 an das Münchner U-Bahn-Netz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung die Pasing Arcaden mit vielfältigem Einzelhandels- und Freizeitangebot zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister entlang der Landsberger- und Offenbachstraße. Als anerkannte Schulstadt bietet Pasing ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen – von Grund- und Realschulen über renommierte Gymnasien wie das Elsa-Brändström-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium bis hin zur Hochschule München.
Insgesamt vereint die Lage auf gelungene Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – und macht Pasing zu einem besonders attraktiven Lebensumfeld.
Wenige Gehminuten in die andere Richtung erreichen Sie das beliebte Westbad. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, darunter charmante historische Siedlungen wie die Villenkolonie Pasing I, die dem Viertel einen unverwechselbar urban-grünen Charakter verleihen. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Bahnhof München-Pasing ist fußläufig schnell erreichbar und bildet einen zentralen Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-Anschluss, der Tramlinie 19 sowie zahlreichen Busverbindungen – darunter auch Nachtlinien. Perspektivisch wird Pasing zudem bis voraussichtlich 2034 an das Münchner U-Bahn-Netz angeschlossen.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung die Pasing Arcaden mit vielfältigem Einzelhandels- und Freizeitangebot zur Verfügung, ebenso wie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Cafés und Dienstleister entlang der Landsberger- und Offenbachstraße. Als anerkannte Schulstadt bietet Pasing ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen – von Grund- und Realschulen über renommierte Gymnasien wie das Elsa-Brändström-Gymnasium und das Max-Planck-Gymnasium bis hin zur Hochschule München.
Insgesamt vereint die Lage auf gelungene Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen – und macht Pasing zu einem besonders attraktiven Lebensumfeld.
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Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |